Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

Договор коммерческого найма жилого помещения: образец и правила оформления

Опубликовано: 20.04.2018

видео Договор коммерческого найма жилого помещения: образец и правила оформления

LawNow.ru: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36

Соглашение коммерческого найма обязано быть заключено в том случае, когда собственник жилого помещения планирует его сдать в использование.


Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Что представляет собой данный документ? Нужно ли его регистрировать? Какими законами регулируется?

Рассмотрим подробней интересующие вопросы.

Законодательный аспект вопроса

Все основные вопросы относительно соглашения о коммерческом найме регулируются Гражданским Кодексом РФ , в частности:


Перевод жилого помещения в нежилое - бесплатная консультация юриста онлайн

Перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

В каких случаях заключается

По сути, если жилое помещение будет передаваться близким родственникам либо знакомым, в подписании официального договора нет необходимости.

Одновременно с этим нужно понимать, что каждая из сторон в такой ситуации подвержена риску :

собственник жилья рискует в неполучении оплаты. Отсутствие документа приводит к тому, что доказать факт сдачи будет невозможно; жильцы лишены возможности защитить себя от принудительного выселения из полученной в аренду жилой недвижимости.

Исходя из этого, можно с уверенностью говорить о том, что соглашение коммерческого найма необходимо с целью фиксации взаимных прав и обязанностей .

Правила составления

Форма

Скачать образец договора коммерческого найма жилья.

Соглашение коммерческого найма должно быть подписано исключительно в письменном виде и не требует обязательного обращения в нотариальный орган.

Составить документ своими силами не составит большого труда.

Для этого нужно обязательно указать в нем такого рода сведения, как:

Без этой информации договор не может считаться официально заключенным. По предварительному согласию сторон, можно указывать сведения относительно того, обязан наниматель делать ремонт в недвижимости либо же нет, а также возможность поднайма.

Существенные условия

К существенным условиям относят положения, отображение которых является обязательными по законодательству РФ, и без которых соглашения будет считаться таким, как недействительным.

Единственным обязательным условием в договоре принято считать отображение предмета сделки .

В договоре обязательно должны быть отображены параметры передаваемой во временное использование жилой недвижимости (адрес месторасположения, суммарная площадь и жилая, число комнат и так далее).

Дополнительные

К дополнительным условиям относятся те, которые прописаны в Гражданском и Жилищном Кодексе РФ по вопросу прав и обязанностей владельца и нанимателя.

Основной особенностью данной группы считается тот факт, что сторонам соглашения предоставляется право выбора :

включать имеющиеся условия в той форме, которые они отображаются в законодательстве РФ; видоизменять предусмотренные законодательством РФ условия на свое усмотрение.

К примеру, на основании пункта 1 ст. 681 Гражданского Кодекса РФ ремонтные работы являются обязанностью нанимателя. Однако в соглашении можно предусмотреть полный либо частичный ремонт непосредственно самим владельцем жилья.

Еще одной особенностью дополнительных условий является взаимность. Говоря простыми словами, если у владельца жилой недвижимости имеется какая-либо обязанность, то у нанимателя имеется определенное право требовать выполнения взаимосвязи.

Что необходимо учесть

В процессе проживания на условиях подписанного соглашения коммерческого найма, наниматели в обязательном порядке должны выполнять не только условия соглашения, но и непосредственные требования законодательства РФ.

В случае существенного правонарушения применения жилой недвижимости, может наступить досрочное расторжение соглашения и дальнейшее принудительное выселение.

Допускается возможность формирования главных обязанностей нанимателей, которые прописаны Гражданским Кодексом РФ, а именно:

возможность применение жилого имущества исключительно по прямому назначению. Иными словами, просто жить в нем; возможность обеспечить надлежащий уровень технического состояния полученного в право пользования имущества; выполнение в оговоренные сроки обязанностей по вопросу внесения платежей.

Дополнительно стоит помнить об установленном запрете на осуществление строительных работ по вопросу перепланировки и переустройству жилой недвижимости, поэтому это можно исключительно с согласия собственника квартиры либо иного жилого имущества.

Порядок регистрации

В нотариальном заверении договора о найме нет необходимости.

Однако если одна из сторон изъявила желание, то документ может быть заверен нотариальным органом. Нередко подобное требование выдвигается в процессе подписания соглашения между физическим лицом и компанией.

Долгосрочное соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации в территориальном представительстве Росреестра. Регистрацию может провести одна из сторон, поскольку противоположная сторона может и не присутствовать во время этой процедуры.

Для регистрации необходимо подготовить:

соглашение о найме в 3 экземплярах; подлинник свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость; оригинал и копии паспортов; сформированное заявление относительно постановки на учет в Росреестре.

На основании поданной документации регистрация осуществляется в течение 3 календарных дней.

Стоимость государственной пошлины для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Причем ее должны оплатить обе стороны с отношением 50%:50% (платят по 1 тысяче каждая сторона).

В процессе заключения соглашения между физическим лицом и компанией во время регистрации в ЕГРН размер госпошлины составляет 22 200 рублей. Также как и в предыдущем случае, сумма делится равными частями.

Соглашение коммерческого найма подразумевает под собой передачу жилой недвижимости владельцем иным лицам для непосредственного проживания. Данная разновидность документации относится к срочному и подлежит регистрации в Росреестре, если его период действия более 1 календарного года.

Особенности в составлении и содержании

Согласно ст. 671 ГК РФ под наймом подразумевается возможность предоставления нанимателю и его членам семьи недвижимого имущества в использование на определенный срок.

Соглашение коммерческого найма несет под собой возмездный характер (на основании ст. 671 ГК РФ).

На сегодня можно выделить такие особенности договора , как:

непосредственным наймодателем может выступать законный собственник либо же доверенное лицо, только об этом нужно прописывать заранее; нанимателем жилого имущества по соглашению может являться исключительно физическое лицо, поскольку компании, вне зависимости от формы собственности, подобного рода объекты могут передавать на временное применение только на основании аренды; основным назначением данной разновидности соглашений принято считать применение недвижимого имущества исключительно для физических лиц. Осуществление предпринимательской либо же производственной деятельности в подобных помещениях категорически запрещается.

Наличие прав собственности на объект жилой недвижимости предоставляет свободу действий по вопросу распоряжения помещением.

О правилах и особенностях составления рассмотренного вида договоров рассказано в следующем видеосюжете:

Новости

Поход по Сибири

Туризм сейчас очень популярен. Происходит это из-за того, что цены на это удовольствие стали очень доступными для всех слоев населения. Когда "железный занавес" окончательно пал - нескончаемый поток

Где купить универсальный держатель для телефона

Если вы являетесь любителем различного вида видеосъёмок и фотосъёмок, тогда Вам предлагаю приобрести такой универсальный товар, как универсальный держатель телефона для его установки на штатив. Данный

Кредит 0 процентов
Многие банковские учреждения при выдаче кредитов наличными не требуют предоставления справки о доходах, довольствуясь только паспортом. Иные банки (например, «Восточный») практически не дают отказов и

Новостройки в Ессентуках от застройщика
Живя в большом городе, хочется на лето выехать куда ни будь на юг и с некоторых пор, появилось желание не просто съездить туда на пару недель, а купить там свое жильё. Посмотрев предложениятв интернете,

Снять коттедж на выходные
Желаете покинуть хотя бы на несколько дней такой надоевший офис, забыть все хлопоты и избавиться от напряжения рабочих будней, оставшись в пределах города? Трудно не согласиться, что отдых на свежем воздухе

Ипотека на коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость, представляющая собой нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса во всех многообразных своих проявлениях, от складирования до торговли или производства, при грамотном

Кредит на коммерческую недвижимость для физических
Коммерческая ипотека регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998». При покупке коммерческой недвижимости в кредит она же и становится объектом залога (в соответствии

Снять коттедж за городом
В последнее время аренда коттеджей на кратковременный срок, как правило, на сутки, становится все более востребованной услугой. Но в отличие от похожего сервиса на зарубежных курортах, где частные дома

Квартиры в новостройках Сочи
Если у вас ограничены средства, но хочется квартиру побольше и поновее – специалисты рекомендуют покупать квартиру в строящемся доме. Цена за квадратный метр обычно ниже минимум на 20% аналогичной

Дизайн студия интерьеров
Наверное, мало кто будет возражать, что оформление интерьера, его дизайн играет немаловажную роль. Согласитесь, приходя на работу, мы хотим находиться не в хмуром сарае, а в светлом комфортном помещении,

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации
rss