Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Опубликовано: 06.09.2018

видео Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Регистрация договора аренды: профессиональная помощь юристов

Наиболее распространенная форма владения и пользования землей – это аренда . На сегодня многие организации, да и обычные граждане, обращаются в госорганы с просьбой предоставить им тот или иной участок для реализации на нем каких-то своих задач и использования в определенных целях.


Государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Но когда речь заходит о процедуре заключения арендного соглашения на надел, возникает много вопросов о том, что в нем должно быть предусмотрено и как грамотно подойти к процедуре его регистрации . Именно об этом будет рассказано далее в статье.


LawNow.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?

Зачем нужна госрегистрация договора аренды земли, взятой у государства

Какие законы и другие акты регулируют рассматриваемый вопрос

Гражданский кодекс РФ. В статье 609 ГК РФ есть требование об обязательной госрегистрации договора на владение и пользование недвижимостью в нескольких случаях.

Конечно же, земельные участки тоже включены в эту категорию.

Земельный кодекс РФ в статье 26 дублирует описанное выше положение; ФЗ № 2018-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»; Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, где прописан порядок определения размера арендной платы по таким договорам. Без государственного удостоверения сделки с землей, она не будет считаться достоверной.

Будущий арендатор, подписывая соглашение, подтверждает свое намерение пользоваться государственной землей и исправно платить за нее установленную соглашением арендную плату . Это своеобразная гарантия прав сторон по сделке, что во время действия договора не будет никакого обмана и противозаконных действий.

Как правило, договоры аренды земли, взятой у органа власти, заключаются на длительный период. А, как гласит закон, сделки, совершаемые с недвижимостью более, чем на 1 год, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Правила составления договора аренды государственной земли

Если договор аренды заключается с государственным органом (администрацией), то у него должна быть разработанная форма договора аренды участка земли. Такой договор составляется грамотными юристами и, вполне вероятно, не имеет никаких ошибок или явно невыгодных условий для какой-то из сторон. О наличии формы соглашения можно узнать, обратившись в соответствующий орган власти, заведующий вопросами передачи в аренду земли.

Какие условия договора будущему арендатору необходимо проверить в тексте соглашения?

Должны быть перечислены все признаки арендуемого участка:

кадастровый номер; площадь; адрес ; местоположение; информация о регистрации участка в Росреестре; вид разрешенного использования.

К договору должен прилагаться кадастровый план надела, где показаны его четкие границы.

Размер платы за пользование наделом должен быть конкретным. К соглашению должен прилагаться расчет платежей (в соответствии с Постановлением Правительства № 582), а также график, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить платежи (например, не позднее такого-то числа каждого месяца или любой иной порядок).

Особенностью договора является стоимость, по которой государство готово передать землю во временное владение и пользование. Как правило, она может быть сформирована по одному из следующих показателей:

кадастровой стоимости; цене, утвержденной на торгах (если таковые проводились); сумме налога на землю, установленной для конкретного вида земли (учитывая актуальную на дату заключения договора налоговую ставку);

рыночной стоимости земли. Образец документа вы можете скачать по ссылке .

Процедура регистрации договора

Государственная регистрация любой сделки с недвижимостью, в том числе и с землей, происходит в отделении Росреестра по месту нахождения испрашиваемого надела.

Росреестр – это территориальный орган государства, полное его название звучит, как Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Именно в отделение Росреестра нужно подавать пакет документов для регистрации договора аренды и затем забирать зарегистрированный его экземпляр.

Чтобы не просиживать в длинных и утомительных очередях, заявители могут заранее записать на прием к специалисту через официальный сайт – rosreestr.ru

Какие документы потребуются для подачи на регистрацию

Во-первых необходимо заявление с просьбой о проведении регистрации договора как от арендодателя, так и от арендатора. Но, если документы будут подаваться сторонами лично, то форма такого заявления может быть заполнена специалистом Росреестра непосредственно при подаче.

Кроме того, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

Паспорт гражданина РФ (если арендатор – это физлицо) или учредительные документы юрлица (устав, актуальная выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о полномочиях директора). Копии таких документов должны быть заверены нотариусом, они сдаются для регистрации, а оригиналы предъявляются для ознакомления. Нотариальная доверенность на представителя, если документы подает не сам заявитель. Договор аренды участка в 2х экземплярах. Документ, изданный муниципалитетом или госорганом, который удостоверяет передачу земли в аренду. Кадастровый паспорт на земельный объект. При наличии на участке каких-либо строений или сооружений – бумаги, устанавливающие право на них. Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость и сроки регистрации

Как гласит статья 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок рассмотрения заявления составляет около 10 дней. При подаче заявления и документов непосредственно в отделение Росреестра, его рассмотрят в течение 7 дней.

А если заявители захотят воспользоваться услугами Многофункционального центра, процедура регистрации займет не менее 10 дней.

Документы можно направлять и по почте, если стороны сделки уверены в их правильности и достаточности для принятия.

Что касается размера госпошлины, то на сегодняшний день он такой:

для граждан – 2 тысячи рублей; для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно скачать на официальном сайте Росреестра.

Если количество времени ограничено, то вы обязательно должны быть осведомлены, как снимать квартиру через агенство .

Хотите расплатиться за квартиру при помощи аккредитива? Проконсультируйтесь у сотрудника банка. Полезная информация по этому вопросу в нашем материале .

Есть очень выгодный способ получить квартиру в собственность. Читайте об этом в нашей интересной статье .

Какие наступят последствия, если договор без госрегистрации

Если договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в госоргане, могут возникнуть такие ситуации.

Он не будет являться заключенным. То есть сделка юридически не оформлена, поэтому и передача участка и уплата арендных платежей будут считаться безосновательными. Каждая из сторон будет вправе в любой момент обратиться в суд и потребовать возврата всего, полученного по сделке другой стороной. В таком случае пользование землей и получение аренды считаются неосновательным обогащением. У арендатора по незарегистрированному договору аренды не возникнет законных прав (преимущественного подписания соглашения на новый срок или на сохранение договора в силе при смене собственника участка).

При заключении договора аренды на землю к вопросу его госрегистрации стоит подойти серьезно, без прохождения данной процедуры все последующие действия, направленные на земельный объект сторонами, будут считаться незаконными. К тому же, арендодателем по договору выступает госорган или орган местной власти, которым нужны гарантии надежности проводимой сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Новости

Поход по Сибири

Туризм сейчас очень популярен. Происходит это из-за того, что цены на это удовольствие стали очень доступными для всех слоев населения. Когда "железный занавес" окончательно пал - нескончаемый поток

Где купить универсальный держатель для телефона

Если вы являетесь любителем различного вида видеосъёмок и фотосъёмок, тогда Вам предлагаю приобрести такой универсальный товар, как универсальный держатель телефона для его установки на штатив. Данный

Создание сайтов
У вас есть сайт, но он не приносит дохода? Вам нужен новый сайт? Вам нужна компания, которая занимается создание сайтов в Саратове. В чем наши преимущества? Прежде всего мы входим в число тех компаний,

Как снять коттедж: действуем по правилам
К вопросу аренды любого жилья нужно отнестись со всей серьезностью. Особенно если вы хотите  снять коттедж   на сутки  – в этом случае нюансов будет даже больше, чем при аренде квартиры.

Алкоголь в канистрах
Наверное, каждый мужчина мечтает иметь дома или в офисе запас элитного алкоголя. Вы считаете, что это дорого. Если покупать алкоголь в канистрах спб, то выйдет дешевле обычной водки. Хотите узнать больше?

Облицовка коттеджа — варианты
В последнее время все чаще можно увидеть коттеджи, эстетика которых не поддается никакой критике. Это стало возможным благодаря распространению на российском рынке современных облицовочных материалов.

Очень сложная недвижимость
В Минэкономразвития готовится законопроект о «сложной недвижимости». Сведения о подготовке такого акта размещены на Едином портале раскрытия информации, текст документа не приводится. Пока проводится

Жилой комплекс На Базовской
Москва, САО, Западное Дегунино, ул.Базовская, д.15, корп.1-12 Класс Квартиры в ЖК На Базовской относятся к комфорт-классу. Сравните их с другими вариантами в новостройках комфорт-класса. Ближайшее

Продажа офисов в Екатеринбурге
Если перед вами встал вопрос о том, что бы приобрести действительно качественный и удобный офис, тогда отличным решением для вас будет для вас приобретение качественного и удобно офиса в данном бизнес-центре.

Новости дня
Специально для того, чтобы помочь вам быть в курсе всего, что происходит в мире и нашей стране, мы создали особый раздел, где публикуются самые свежие новости. Мы стараемся работать четко и оперативно,

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации