Статьи

Главная › Новости

Ипотека на приобретение строящегося жилья и новостройки

Опубликовано: 01.09.2018

В конце декабря льготная ипотека закончится

Вы запланировали в ближайшем будущем получение ипотеки на приобретение строящегося жилья или квартиры в новостройке? Это действительно будет выгодным в том случае, если вы вступите в долевое строительство на начальном периоде, это позволит сэкономить до 20% от стоимости будущей квартиры.

Почему все чаще выбирают «первичку»?

На самом деле, ответ достаточно прост: большинство россиян хотят въехать в новый дом, который еще не требует таких капитальных вложений в себя, как квартиры в старом фонде, где домам уже по 15 и более лет. Все они из-за своего срока эксплуатации требуют серьезных денежных вливаний на обновление ремонта, сантехники, мебели и т.д.

Покупка новостройки. Покупка по ипотеке? Какие риски? #Недвижимость Хабаровск

Если же вы выбираете новостройку, то здесь есть два варианта:

чистовая отделка — в этом случае можно просто привезти свои технику и мебель, и практически сразу начинать жить. Все необходимое уже будет включено в стоимость жилья; черновая отделка — в этом случае, конечно, понадобится дополнительно вложиться в ремонт еще на начальном уровне, но и здесь есть огромный плюс: вы сможете оформить свое жилье именно так, как хотите вы. Особенно это актуально при покупке недвижимости со свободной планировкой.

Почему это выгоднее? Вы сможете сразу же сделать квартиру «под себя», именно с таким оформлением и планировкой, которые нужны именно вам и вашей семье. В таком жилье вам будет комфортно находиться длительное время, а ведь ипотека берется, в среднем, на 10-15 лет, т.е. это долгосрочное вложение средств.

КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ ИНОГОРОДНЕМУ #2часть. Оформление ипотеки. Как взять ипотеку

В будущем, если вы захотите сменить место жительства, чем более новый дом и ремонт будут предлагаться, тем выше цену вы сможете выставить. А если это еще сочетается с благоустроенным районом и развитой инфрастуктурой, то ценник может быть еще более приятным.

В случае необходимости, квартиру на первичке можно сдавать в аренду , чтобы быстрее погасить кредит. Но здесь надо обязательно спрашивать разрешения у банка.

Семейная ипотека под 6% годовых

Кроме того, с 1 января 2018 года приобретение квартир на первичном рынке стало особенно выгодным для семей, где появился второй или третий ребенок. Именно для такой категории заемщиков будет действовать частичное субсидирование процентной ставки до 6%, остальное банку будет выплачивать государство.

Какие условия:

купить можно недвижимость только на первичном рынке, стоимость жилья — не более 3 млн. рублей для жителей регионов, для проживающих в Москве, МО и Санкт-Петербурге — до 8 млн. рублей, обязателен первый взнос не менее 20%, можно оплатить материнским капиталом , обязательно оформление комплексного страхования, куда входит и личная страховка тоже.

Примечательно, что субсидирование длится не весь срок действия договора, а только небольшой период. Если родился второй ребенок, тогда субсидия длится 3 года, если третий — тогда 5 лет. Их можно оформлять последовательно, подробные условия участия в государственной программе вы найдете по ссылке .

В каких компаниях есть ипотека для семей:

Сбербанк , ВТБ , Россельхозбанк , АИЖК , Национальный Стандарт, Дельта кредит банк , Глобэкс , Абсолют банк, МИБ , Газпромбанк , ЮниКредит банк , Возрождение и т.д.

В какие банки лучше всего обратиться для получения ипотеки?

Мы составили список выгодных предложений:

НС Банк , где предлагают получить займ по программе» Большая квартира за маленькую ипотеку» на сумму от 100 тыс. до 18,5 млн. рублей для приобретения квартиры. Процент колеблется от 3 до 12%, необходимо внесение первого платежа от 10% от стоимости покупки, срок действия — не более 25-ти л., все варианты описаны в этом обзоре ; В Россельхозбанке можно воспользоваться программой «Предложения от застройщиков» под  ставку от 5,17%. Под этот % предлагают получение от 100 тысяч до 20 миллионов рублей. Вам нужно внести не менее 15% от стоимости покупки, кредитоваться можно на период до 30лет. Подробности — здесь; Газпромбанк — в этой организации действует «Льготная ипотека» для покупки жилья у партнеров компании. Вы сможете рассчитывать на минимальный процент от 5,4% в год, сумму от 500.000 руб. Договор можно заключить на 1-30 лет при наличии у вас ПВ не менее 15%. Ознакомиться с другими вариантами предлагаем по ссылке ; Транскапиталбанк, банк «Российский капитал» предлагают продукт «Семейная ипотека» на период до 25-ти лет в размере от 500 тыс. до 8 млн. рублей. Необходим первый взнос не менее 20%, ставка начинается от 6% в год, оформление по гос.программе; Московский Индустриальный Банк  предлагает получить от 100 тыс. до 10 млн.руб. на период до 30 лет. Нужно внести первый взнос не менее 20%, ставка начинается от 6.5% в год. Предусмотрена комиссия при оформлении и выдаче кредита. Подробности — в  этой статье ; В ДельтаКредит банке  вы сможете найти предложение «Ипотека на новостройку», которую оформляют на период до 25 лет под ставку от 8,25% в год. Сумма  минимально составит 600 тысяч, максимально – 30 млн. рублей (действует ограничение до 80% от стоимости), необходим начальный взнос от 20%, подробности здесь ; В Центр-Инвест банке можно получить деньги на покупку квартиры в строящемся доме по программе «Недвижимость», где срок от 5 до 20лет, с начальным взносом не менее 10%. Получить можно не более 3-ех миллионов. Процент – от 8.75%, возможно оформление комбинированной ставки. Больше информации здесь ; Банк Россия  – здесь действует программа «Новые метры», где договор может длиться от 1 до 25-ти лет. Ставка от 9% годовых в рублях, можно получить от 300 тыс. до 15 млн. рублей (не более 70%), необходимо внести ПВ не менее 15% от стоимости жилья; Интерпрогрессбанк – здесь выдают жилищные займы на период до 30-ти лет, при этом размер его будет достигать до 20 млн. руб. (но не более 80% от стоимости прав на приобретаемую квартиру). Начальный взнос составляет 20% от суммы покупки, переплата начинается от 9%; ВТБ 24 приготовил программу, по которой выдают до 60 млн. рублей даже на ранней стадии строительства. Процент по займу – от 9,5% в год, максимальный период возврата денег – 30лет. Необходимо внести свои средства в размере от 15% от стоимости недвижимости. Вы можете больше узнать в этой статье .

Программы Сбербанка описаны в отдельной статье . Для расчета ежемесячного платежа воспользуйтесь онлайн-калькулятором:

Как видите, предложения по ипотеке на приобретение строящегося жилья очень сильно разнятся, поэтому советуем сравнить сразу несколько предложений и найти оптимальный вариант.