Статьи
Главная
›
Новости
Кредит под залог доли квартиры | - Блог об интернет деятельности и финансовой независимости -
Опубликовано: 29.08.2018
Займ под залог недвижимости, кредит под залог доли квартирыhttp://www.lucshiyvibor.ru/ - продажа коммерческой недвижимости от собственников.
Собственник части квартиры обладает таким же объемом прав, как и полновластный владелец. Он может владеть, распоряжаться и пользоваться долей недвижимости по своему усмотрению. Причем по закону хозяин имеет право продать, подарить или завещать свою долю квартиры.
Так зачастую встает вопрос о четких физических границах доли квартиры. Банки требуют от заемщика указать при оформлении кредитного договора эти границы. Ведь в случае неуплаты кредита банк будет вынужден реализовать часть квартиры, принадлежащей должнику. А продать неликвидные доли помещений будет очень сложно. Покупатели не хотят приобретать доли жилья, не имеющие осязаемых границ.
какие банки дают кредит под залог доли
Не нужно путать право собственности на помещение с правом собственности на долю комнаты. Если помещение ваше, то в нее не могут зайти посторонние люди без вашего разрешения.
Совсем другая ситуация с долей квартиры. Поэтому многие банки не хотят выдавать кредиты людям, владеющим только долей жилья.
получить кредит под залог доли квартиры
Учтите, что для получения займа вам нужно будет заручиться согласием других владельцев долей квартиры. Как правило, банки дают около 60% от рыночной цены доли. При определении цены доли участвует независимая оценочная компания.
Существует еще более выгодный вариант получения займа.
Так если жилье находится в собственности близкого родственника, который не может стать вашим созаемщиком, то можно договориться и о дарении доли.
К примеру, ваша мать является хозяйкой квартиры. Вы можете предварительно договориться с ней о том, что она подарит вам свою долю. После оформления договора дарения вы сможете стать полновластным владельцем данной квартиры. Так вы уменьшите процентную ставку по залогу. А это позволит вам воспользоваться банковским кредитом с минимальными затратами.