Статьи

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Опубликовано: 01.09.2018

Сегодня небольшой процент российских граждан имеет возможность купить отдельное жильё. Более того, далеко не у всех есть средства для покупки комнаты в квартире или части дома. В связи с высокой стоимостью недвижимости в России, материнский капитал для многих семей становится ощутимой материальной поддержкой и даёт шанс использовать её для покупки жилья.

Материнский капитал на выкуп доли

Закон ограничивает возможности использования социальных средств. Эти деньги можно использовать для оплаты детского образования, улучшения условий проживания семьи, увеличения пенсионных материнских накоплений и оплаты некоторых жизненно важных товаров для детей с ограниченными возможностями. Как показывает практика, покупка жилья с помощью материнского капитала является самым распространённым вариантом.

Покупка жилого помещения у родственников за материнский капитал

Впрочем, несмотря на то, что сумма социальных выплат ежегодно увеличивается, полученные льготы дают шанс купить только долю квартиры в многоквартирном доме либо отдельную комнату с правом пользоваться и общей собственностью.

Цели государственной льготы

По закону использовать средства, полагающиеся по материнскому капиталу, можно исключительно в интересах детей. Любое иное направление трат государственной помощи запрещено, и ответственность за это придётся нести в установленном порядке. Чтобы у граждан не возникало неразберих с определением, что считается нецелесообразным, существует чётко регламентированный перечень разрешенных вариантов, о которых упоминалось выше. К ним относится и непосредственная покупка доли квартиры, её части или же комнаты. Данная трата будет отнесена к улучшению условий проживания семьи. Также разрешается использовать социальную помощь в виде материнского капитала на ремонт приобретенной комнаты.

По данной льготной программе существуют ещё некоторые ограничения. Например, полагающуюся помощь можно использовать только после того, как второму рождённому или усыновлённому ребёнку исполнится три года. Если же задействовано банковское учреждение и оформлена ипотека, то бывают исключения, при которых дожидаться трёх лет не обязательно.

Условия приобретения

При покупке части квартиры обязательным условием является оформление права собственности на каждого члена семьи, то есть, владельцами становятся оба супруга и дети. В случае с ипотекой, пока выкуп квартиры не будет завершён и не будет погашен последний платёж, жильё, точнее его приобретаемая часть, будет находиться под обременением. Недвижимости, которую семья решила купить, будет находиться в собственности банка, пока обязательства не будут выполнены полностью. При этом семья имеет право жить на приобретаемой жилплощади, если это было оговорено ранее в договоре.

Условия покупки доли квартиры, находящейся на стадии строительства: Строительство завершено как минимум, на семьдесят процентов; Оформление письменного, нотариально заверенного обязательства о последующем переоформлении недвижимости в совладение между всеми членами семьи; Расположение квартиры или дома в пределах России

Основные принципы

Несмотря на то, что сумма материнского капитала ежегодно индексируется и повышается, государственной помощи всё же недостаточно для покупки отдельного жилья. Однако с помощью подобных льгот становится проще взять квартиру в ипотеку и выплачивать деньги за неё постепенно. Если это является непосильным для семьи, то можно использовать материнский капитал для покупки доли квартиры. При этом оставшуюся часть можно потратить на другие расходы в пределах существующих ограничений.

Намного сложнее подобрать оптимальную банковскую программу для оформления ипотеки, когда обойтись без неё и выкупить жильё не получается. Зачастую банковские учреждения завышают процентные ставки, требуют разные документы и выдвигают не очень выгодные условия. Также обязательно нужно получить одобрения в Пенсионном фонде, в котором поданное заявление и документы будут рассматриваться в течение месяца, а то и двух. Вся эта процедура займёт определённое время.

Варианты долевого расчёта

Купить часть квартиры можно двумя способами:

Принципиальное различие между этими двумя вариантами заключается в том, что в первом случае отсутствуют процентные ставки, то есть, это более выгодно. Однако использовать материнский капитал на выкуп жилплощади можно будет только после исполнения ребёнку трёх лет. Также могут возникнуть трудности с поиском продавца, который согласится иметь дело с данной социальной программой. Это происходит по причине плохой осведомлённости граждан, а также потому, что расчёт со стороны государства осуществляется не сразу же, и приходится ждать.

Документы для подачи

После того, как семья окончательно решила купить часть квартиры в многоквартирном жилом доме, в местный Пенсионный фонд понадобится подать следующие документы:

Можно отметить, что срок оплаты средствами материнского капитала составляет два месяца, поэтому продавец обязательно должен быть об этом уведомлён. Использовать помощь для оплаты раньше этого времени не получится.

Особенности договора

Поскольку материнский капитал это государственная программа то для того, чтобы использовать социальную помощь на выкуп жилья, придётся столкнуться с рядом существующих ограничений, условий и правил. Договора на покупку доли квартиры также не являются исключением.

Помимо того, что договор должен содержать в себе основную сумму задолженности, там же обязательно прописывается размер доплаты, который равен сумме, оплачиваемой при помощи материнского капитала. То есть, размер оплаты, который вносится личными средствами, и размер социальной помощи указывается отдельно. В тексте также обязательно указывать банковские реквизиты покупателя и продавца. Кроме того, в договоре нужно указать каждого участника долевой собственности.

Внимательно следует отнестись и к описанию предмета сделки, тем более, когда речь идёт о комнате. Нельзя забывать и о составлении расписки о получении некой суммы, и об акте передачи комнаты. Следует чётко обозначать все даты и временные рамки, чтобы после не возникало непониманий и конфликтов между сторонами.

Сделки с родственниками

Пенсионный фонд относится к таким сделкам осторожно, и задействовать здесь материнский капитал получается не всегда. Получить одобрение можно в том случае, если доля, которую нужно купить с привлечением государственной помощи, выделена в собственность продавца и изолирована.

Однако купить часть дома у родственника можно без затруднений со стороны Пенсионного фонда. Правда использовать материнский капитал при этом можно, только если доля изолирована, и вы выкупите её в свою собственность. К тому же, государство очень положительно относится к приобретению части дома, в котором у семьи уже есть аналогичная комната. В этом случае подобная процедура будет считаться увеличением жилой площади.

По закону существует лишь одно ограничение, которое заключается в том, что нельзя использовать средства материнского капитала, для покупки комнаты у своего супруга.

Временные ограничения

По закону можно использовать материнский капитал на выкуп жилья лишь тогда, когда второму ребёнку исполнится полных три года. В качестве исключения семье можно использовать данную помощь и раньше, но лишь для того, чтобы погасить взятую ранее ипотеку. При этом в ипотечном договоре должно быть чётко написано, что средства брались в заём именно для покупки жилья.

Независимо от того, каким из способов решит воспользоваться семья, подавать соответствующее заявление и документы нужно Пенсионному фонду по месту жительства. Однако важно учесть, что если использовать материальную помощь вы собираетесь после трёхлетнего возраста ребёнка, то тянуть с заявлением не стоит. Желательно подать его, когда ребенку будет два года и шесть месяцев, чтобы Пенсионный фонд успел рассмотреть запрос, принять решение и распределить имеющиеся на балансе средства. От этого будет зависеть срок последующего перечисления.

Говоря о сроках, по закону помощь от государства перечисляется через два месяца после принятия Пенсионным фондом положительного решения. Это нужно обязательно учитывать.

Нюансы при оплате

Речь об оплате посредством материнского капитала заходит уже после того, как банковское учреждение, если семья имеет дело с ипотекой, и пенсионный фонд одобрят заявку. Перед этим понадобится подготовить и подать два перечня документов. Изначально обратиться следует в банк, поскольку Пенсионному фонду понадобятся расчётные счета и банковский договор, без которого принять решение ответственные органы не смогут и семья попросту получит отказ.

Отказать могут, если заявитель ранее уже использовал материнский капитал и решил воспользоваться социальной помощью повторно.

Оплата производится в установленный двухмесячный срок после принятия решения. Однако, имея дело с ипотекой и банковскими учреждениями, этот срок может быть затянут до тех пор, пока доля квартиры в жилом доме не будет находиться в собственности семьи, то есть не произойдёт её полный выкуп. Поэтому важно внимательно изучить условия договора с банком, в котором указываются временные рамки относительно оплаты.