Статьи

Главная › Новости

Отзыв Тайного покупателя о ЖК «Лесопарковый», из которого вы узнаете разницу в ценах на квартиры с отделкой и без.

Опубликовано: 28.08.2018

ЖК «Лесопарковый» - новый проект группы компаний «Инград». Новостройка пользуется популярностью у покупателей из-за близкого расположения к станции метро и лесному массиву. По заданию редакции Новострой-М Тайный покупатель съездил на стройплощадку и узнал все подробности о проекте.

Что строят

Жилой квартал «Лесопарковый» находится на юге Москвы, в районе Южное Чертаново, в 500 метрах от МКАД и в трех минутах ходьбы от станции метро «Лесопарковая». Около станции метро будет построен одноименный транспортно-пересадочный узел с жилыми корпусами и соцобъектами, его развитием и занимается группа компаний «Инград». Девелопер не только возведет жилой квартал, но и вложит свои средства в технологическую часть ТПУ.

К концу 2020 года на площади 5 га планируется построить семь монолитных разноэтажных корпусов башенного и секционного типа. Жилой фонд будет представлен 1454 квартирами, общая площадь которых составит более 75 тыс. кв. метров. Из инфраструктуры на территории новостройки возведут детский сад на 140 мест, начальную школу на 350 мест, медицинский центр, детский развивающий центр. На первых этажах жилых корпусов в коммерческих помещениях разместятся различные виды бизнеса.

В настоящий момент застройщик возводит пять корпусов (первая очередь проекта), позже начнется строительство медцентра. Корпуса 1 и 3 будут высотой 22 этажа, корпуса 2 и 4 - 20 этажей, остальные - 19. Корпуса башенного типа, кроме пятого, он будет трехсекционный. Сейчас производится установка железобетонных монолитных вертикальных конструкций технического этажа в корпусах 1, 2 и 5. В 3 и 4 корпусе уже приступили к монтажу первого этажа. Завершение строительства первой очереди по плану намечено на IV квартал 2019 года.

В рамках второй очереди построят трехсекционный корпус 6 и двухсекционный корпус 7, между которыми будет расположен встроено-пристроенный двухэтажный детский сад. На третьем, заключительном этапе должны построить школу, расположится она рядом с корпусом 7.

Продажи квартир ЖК «Лесопарковый» стартовали в январе 2018 года, и, по словам менеджера, сейчас уже реализовано около 50% жилых площадей первой очереди строительства. В продаже есть студии и квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных.

В квартале запланирован подземный отапливаемый паркинг на 307 машино-мест, взъезд в него будет осуществляться через корпус 4, а выезд - между 4 и 5 корпусами. Из паркинга можно будет подняться на лифте в жилую часть, а можно пройти к кладовым. Для гостей комплекса предусматриваются четыре открытые парковки на 305 машино-мест. По словам менеджера, дворы будут освобождены от машин.

Кладовые помещения площадью от 2 до 7 кв. м будут под каждым корпусом, кроме 4 (под ним будет въезд в паркинг). Продажи машино-мест и кладовых еще не начались, поэтому цены на них неизвестны.

Подъезды будут сквозными с выходом на придомовую территорию, располагаться они будут на уровне земли. Территория жилого квартала будет огорожена и охраняема, а также полностью благоустроена.

Кто строит

Первоначально строительством ЖК «Лесопарковый» должна была  заниматься компания «Ведис», но от своих планов она отказалась, и проект перешел под крыло ГК «Инград» .

«Инград» присутствует на рынке недвижимости с 2012 года, ее девелоперский портфель включает на данный момент 3 млн кв. метров жилья. Компания специализируется на строительстве жилых комплексов и микрорайонов комфорт- и бизнес-класса в Москве и ближнем Подмосковье. Среди флагманских проектов компании можно назвать «Петра Алексеева, 12А» и ЖК «Вавилова 69».

Вся отчетность ГК «Инград» находится в открытом доступе. По отзывам о компании в Интернете в целом складывается благоприятное впечатление. В Сети можно найти статьи о проблемах с коттеджным поселком «Пестово Лайф». Этот КП был передан «ОПИНом»* компании «Инград» вместе с недостроенными коммуникациями (газ, канализация). Жителям пришлось ждать больше года, пока эта проблема не разрешилась.

*В конце 2016 года структуры Романа Авдеева, владельца ГК «Инград», выкупили 90,99% акций ПАО «ОПИН» у группы ОНЭКСИМ Михаила Прохорова. В «наследство» ГК досталось несколько проектов «ОПИНа», в том числе проблемных, которые были достроены и введены в эксплуатацию.

Что касается других проектов компании, мне встретились жалобы на высокие коммунальные платежи, по качеству отделки мнения преимущественно положительные, единичные пользователи говорили о высокой слышимости в квартире (при этом другие жители аналогичного ЖК уверяли, что звукоизоляция хорошая).

Застройщик ЖК «Лесопарковый» – компания «Строй Бизнес Групп». Для нее это первый опыт строительства крупного жилого комплекса. Учредителями застройщика являются ООО «Осенний квартал», которое владеет 99%, и компания «Инград» (владеет 1%). Отмечу, что у «Инград» и «Осеннего квартала» уже есть совместный опыт работы - в мкрн. «Новое Медведково» ( проверен Тайным покупателем ) «Осенний квартал» является застройщиком, компания «Инград» – девелопером.

Управляющей компанией будет собственная компания девелопера ООО  «Инград Сервис». О самой компании каких-либо отзывов найти не удалось.

Надежность девелопера - 9 из 10 баллов

Надежность застройщика оценивать пока рано, а вот ГК «Инград» является крупным девелопером с большим числом проектов. Обманутых дольщиков у компании нет. Оценка снижена за перенос сроков сдачи на квартал трех корпусов ЖК «Новое Медведково».

Как строят

ЖК «Лесопарковый» - это проект комфорт-класса, дома возводятся по монолитной технологии. Фасады будут облицованы натуральными высококачественными материалами, такими как клинкерный кирпич красного, кораллового, светло-бежевого и тепло-серого цветов, керамогранитные плиты классических оттенков, стемалит (закаленное эмалированное стекло), декоративные панели. Для кондиционеров на фасадах будут установлены декоративные металлические корзины. Высота потолков в квартирах - 2,95 м, что для комфорт-класса нехарактерно, такая высота встречается обычно в новостройках классом повыше.

Подъезды оформят в дизайнерском стиле. Во входных группах запланированы большие колясочные, лифты поставят фирмы Kone, мусоропровод не предусмотрен. На территории новостройки будет несколько площадок для ТБО, также предусмотрены мусоросборные камеры в подземном паркинге. По словам менеджера, будет организован раздельный сбор мусора.

Благоустройство территории, судя по рендерам, будет довольно интересным. В основу дизайна двора положено современное направление «New perennials» («новые многолетники») - имитация естественного ландшафта в городской среде. Под озеленение (газоны, кустарники и деревья) отдадут не менее четверти от площади всей застройки.

Двор без машин позволит реализовать удобное пространство для отдыха – на территории оборудуют спортивные и игровые площадки. Разновысотные дизайнерские скамьи, беседки, мостики и горки сформируют красивый и уютный уличный парк в стиле Land art. Пешеходный бульвар будет огибать всю территорию квартала и соединит различные рекреационные площадки. Запланирована минерализованная полоса (противопожарный барьер), которая пройдет по границе с лесопарковой зоной.

 

Что касается жилых помещений, то квартиры первого и третьего корпусов продаются без отделки. Во втором корпусе будет предчистовая отделка White Box. Четвертый корпус сдадут с чистовой отделкой. 

Предусмотрены два типа полной отделки: «Аквамарин» и «Оникс». Разница - в цвете межкомнатных дверей, плитки и ламината. Цвет дизайнерский решений, по словам менеджера, условный. Так, «Аквамарин» указывает на более светлые, свежие тона, «Оникс» - на более темные, спокойные, под натуральные тона дерева.

Материал по качеству будет одинаковый. В полную отделку входят: обои под покраску, ламинат 33 класса износоустойчивости, межкомнатные двери, натяжной потолок из ПВХ, сантехника фирмы Rocco (производство в Испании и России), розетки Schneider Electric (Франция), плитка Kerama Marazzi. По некоторым материалам застройщик еще не определился с выбором бренда.

Офис продаж

Мой визит в офис продаж можно разделить на два этапа. Когда я приехал на объект, то увидел, что офис еще только строится, но представитель компании все-таки находится рядом с объектом… в мини-фургоне. Специалист за 15 минут смог дать общую информацию о новостройке и локации, но за получением более детальной информации или услуг по покупке квартиры рекомендовал поехать в главный офис ГК «Инград».

Центральный офис компании находится недалеко от метро «Новослободская» по адресу ул. Краснопролетарская, д. 2, к. 4. Это многоэтажное стеклянно-металлическое здание футуристического стиля. Работает офис с 9 до 21 часа каждый день, рядом есть платная парковка. Чтобы получить консультацию менеджера по конкретным вопросам, нужно позвонить в компанию и договориться о встрече, что я и сделал, выходя из мини-фургона ГК «Инград».

Центральный офис изнутри также выглядит стильно. Посетителей встречают красивые девушки, провожают на второй этаж, где расположены переговорные, угощают чаем или кофе с маленькими шоколадками. Само пространство этажа напоминает космический корабль с пультами управления, только пульты в итоге оказываются стендами с макетами всех активных проектов компании.

В офисе есть ряд переговорных в виде купе, только без дверей. Там я и ожидал около получаса, когда освободится один из менеджеров. На этаже есть туалеты, детской комнаты я не заметил.

Из разговора с менеджером я узнал о том, как будет развиваться проект. Я получал развернутые ответы, но сам специалист не стремился что-то рассказать, а ждал моих вопросов. Возможно, он просто устал под конец дня. Я сообщил, что планирую покупать квартиру не раньше осени, на что менеджер заявил, что сейчас нет смысла рассматривать примеры цен и ежемесячных платежей по ипотеке. Это немного огорчило меня, так как раньше я всегда получал такую информацию, но настаивать не стал.

Вся беседа заняла примерно полчаса. По некоторым деталям были расхождения с тем, что сказал менеджер из мини-фургона (например, в какой очереди построят школу). Позже я выяснил, что ошибался менеджер на объекте.

Обратной связи со специалистом не было - я попросил визитку и сказал, что свяжусь с ним сам, если приму решение о покупке или появятся дополнительные вопросы.

Сервис - 7 из 10 баллов

Посещение офисов продаж оставило смешанное чувство. На объекте я получил достаточно полную информацию, но менеджер ошибся в ряде мелких вопросов. Центральный офис меня впечатлил, но специалист уже устал и не стремился продать мне квартиру. Диалог состоял в основном из моих вопросов, за которыми следовали его развернутые ответы.

Как добраться

ЖК «Лесопарковый» возводится внутри МКАДа, практически на самой его границе. Расположение комплекса очень удачное – станция метро находится в шаговой доступности, поэтому проблемы «как добраться до метро» здесь не будет. После завершения строительства первой очереди откроется выход на дорогу за «Автоградом», которая идет до Варшавского шоссе и станции метро «Аннино» Серпуховско-Тимирязевской линии. Дорога до «Аннино» займет 15 минут. На машине выезжать в центр нужно через развязки на МКАД, до Садового кольца время в пути без пробок составит 25 минут.

В рамках развития транспортной инфраструктуры проекта планируется реконструкция развязки МКАД/ул. Поляны, в итоге появится удобный съезд к ТПУ «Лесопарковая». Также предлагается строительство проезда вдоль Наркологической больницы №17, который обеспечит подъезд к жилому кварталу «Лесопарковый». Еще в планах города - строительство эстакады по прямому ходу дублера Варшавского шоссе.

После окончания строительства прилегающие к ЖК дороги отремонтируют.

Транспортная доступность - 8 из 10 баллов

Станция метро «Лесопарковая» находится в пешей доступности от новостройки. Выехать на автомобиле можно прямо на МКАД и позже к Варшавскому шоссе, также будут построены дополнительные развязки и дороги. Оценка снижена за неизбежные пробки на выезде из ЖК и на развязке с МКАД в час пик.

Локация

Квартал «Лесопарковый» с севера и северо-востока окружают лесные массивы, с юга ЖК граничит с воинской частью, еще южнее проходит МКАД. Однако территория новостройки кажется обособленной. Так, быстрому доступу к инфраструктуре Северного Бутово препятствует МКАД, а Новоясеневского района и района Варшавского шоссе - лесопарк.

Близкое соседство с МКАД и ее неблагоприятное влияние на экологию - одна из самых часто обсуждаемых тем на каждом форуме о ЖК. В километре от района застройки расположена развязка с Варшавским шоссе. Еще одна ложка дегтя – соседствующий с ЖК филиал Наркологической больницы №17, однако, судя по утвержденному проекту планировки территории ТПУ «Лесопарковая», жилой комплекс от больницы будут отделять объекты транспортно-пересадочного узла.

Воинская часть занимает достаточно большую площадь – начинается от южной границы жилого квартала и заканчивается в 100 метрах от МКАД. На данный момент она почти не функционирует, остался КПП. В скором времени, но не раньше конца года часть будет выводиться с баланса Минобороны, а на ее месте будут строиться объекты ТПУ «Лесопарковая». То есть жители корпусов первой очереди еще какое-то время будут смотреть на стройку из окон и проходить мимо нее.

Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Лесопарковая» займет всю прилегающую территорию от ЖК до МКАД. По данным официального портала мэра и правительства Москвы, в составе ТПУ возведут 164 тыс. кв. метров недвижимости, включая жилые дома, социальные объекты, подземный паркинг и гараж на 1,3 тыс. машин, многоярусную парковку на 350 мест. В ТПУ также включены две перехватывающие парковки на 800 автомобилей.

Справа от будущего ТПУ на территории промзоны «Автоградъ» на данный момент находится большая стоянка автомобилей разного состояния и всевозможные автомастерские. Все это выглядит очень грустно на фоне потрепанного временем общего бетонного здания с ремонтными цехами.

Рядом с метро «Аннино» (примерно в полутора километрах по прямой от нашей новостройки) расположена промзона «Красный Cтроитель». Там еще действует несколько крупных заводов, однако уже принято решение по реорганизации части территории.

Главный плюс локации – это парк «Битцевский лес», вторая по величине природоохраняемая территория в Москве площадью 2208,4 га. Парк будет обеспечивать новоселам свежий воздух, красивый вид из окон, в нем уже есть благоустроенные зоны отдыха, дорожки для пробежек. На территории «Битцевского леса» находится множество прудов, речки и другие водоемы, аптекарский огород, экспозиция редких видов растений Москвы, вольеры с белками и фазанами, три усадьбы, историко-природный комплекс «Лысая гора». В парк будет отдельный вход с северо-восточной стороны ЖК.

Инфраструктура

Из детской инфраструктуры на территории жилого района будет возведено два объекта. Муниципальный детский сад на 140 мест сдадут вместе со второй очередью строительства не позднее II квартала 2021 года. Двухэтажное строение будет соединять собой 6 и 7 корпуса. Начальная школа на 350 мест будет построена в самом конце работы над проектом в виде третьей очереди. Медицинский центр разместится в третьем корпусе, сейчас до ближайшей городской поликлиники на машине ехать около 10 минут.

Пока не заработает своя детская инфраструктура, жителям новостройки придется возить детей в Северное Бутово, где расположено в общей сложности шесть детских садов и три школы, или в район станции метро «Аннино», где есть четыре детских сада и школа. Детям после окончания начальной школы нужно будет добираться до других школ в округе. Хорошо, что в рамках строительства ТПУ возведут пешеходный переход над МКАД.

В пешей доступности есть два торговых центра: «Варшавка-33» и «Галерея Атлантис». На транспорте можно доехать до других крупных торговых центров - только в районе станции метро «Улица Академика Янгеля» их четыре.

Инфраструктура жилого района дополнится коммерческими помещениями на первых этажах корпусов, в которых разместятся аптеки, салоны красоты, кафе, химчистки, детский развивающий центр и т.д. На первом этаже первого корпуса откроется продовольственный магазин. Также в зоне ТПУ должен быть торговый центр и автозаправка.

Если собственной инфраструктуры района окажется недостаточно, то на автомобиле можно добраться до более крупных центров. Например, до «Мега Теплый Стан», находящегося на пересечении Калужского шоссе и МКАД, ехать до него примерно 14 минут. До ТРЦ «Вегас» - 12 минут на авто, он расположен на пересечении МКАД и Каширского шоссе.

Инфраструктура - 6 из 10 баллов

Инфраструктуру оцениваю чуть выше среднего - ее много в соседних районах, однако надо иметь в виду, что она вся удалена и сады и школы вряд ли будут пустые. Свои детские объекты появятся только после завершения строительства жилых домов. Базовая торговая инфраструктура в пешей доступности уже есть.

Разведка в интернете

Именного сайта у ЖК «Лесопарковый» нет, официальные данные о новостройке находятся на сайте девелопера ГК «Инград». Отмечу, что когда я начинал работать над статьей, у страницы ЖК был другой дизайн, со своей структурой меню.

Вся основная информация о комплексе размещена на одной странице, она содержит описание проекта, генплан, преимущества покупки, варианты отделки. На странице ЖК есть фотоотчеты со стройплощадки, которые обновляются раз в месяц. На фотографиях можно увидеть только то, что работа в целом идет, а какой именно корпус снят - непонятно. В лучшем случае это можно выяснить по окрестностям на фоне.

Помимо этого есть аэрофотосъемка с 360-градусным обзором, на ней указаны объекты ЖК и близлежащей инфраструктуры. Это очень информативно. И, наконец, доступен обзор стройплощадки с помощью двух веб-камер. Вторая камера показывает общий вид строительства первой очереди, первая на момент написания статьи не работала.

На сайте предоставлен полный список доступных планировок с актуальными ценами для корпусов 1, 2, 3 и 4. С помощью кнопки «Выбрать квартиру» пользователь попадает на страничку с корпусами, в которых ведутся продажи. Там есть краткая информация об этапе работ по каждому корпусу и количеству доступных для покупки квартир с метражами и минимальными ценами. Доступна схема корпуса со свободными и акционными квартирами. Выбор квартиры открывает план этажа плюс общие данные по жилому помещению, включая цену. На планировке схематично показан один из вариантов размещения мебели.

 

На сайте есть ипотечный калькулятор, где можно рассчитать примерную стоимость квартиры, а под ним - список из банков, которые подходят под введенные в калькулятор условия. Клик на банк открывает условия сделки с банком и кнопку «Оформить заявку на ипотеку».

Общее впечатление от раздела ЖК «Лесопарковый» на сайте «Инград» у меня осталось смешанное – проект, конечно, можно предварительно оценить, не выходя из дома, но информации о нем не достаточно, и вопросов остается больше, чем ответов. Так, важная информация по отделке представлена лишь несколькими фотографиями, что в нее входит, какие материалы используются – неизвестно.

У новостройки есть официальный форум. Активность там пока низкая, в сумме написано около 100 сообщений. В официальной группе в соцсети «ВКонтакте» жизнь все-таки есть, хотя участников там всего 200 человек. Здесь обсуждают свежие фотографии со стройки, новости от девелопера и его работу. Основное обсуждение проходит на одном из популярных форумов, где уже написано около 700 сообщений. Девелопер регулярно публикует здесь фотографии строительства и отвечает пользователям форума. Некоторая информация появляется здесь раньше, чем на официальном сайте. В «Фейсбуке» официальной страницы «Лесопаркового» нет.

Информационная доступность - 6 из 10 баллов

Информация о ЖК «Лесопарковый» на официальном сайте далеко не исчерпывающая. Нет данных об отделке, непонятно, какие работы в каком корпусе сейчас ведутся. Также мне не хватило возможности выбрать квартиру по заданным параметрам, генплан не интерактивный, нет полноценного меню. Плюсы сайта - есть возможность отследить ход стройки с помощью веб-камеры, информативная панорама.

Геометрия жилья

В ЖК «Лесопарковый» запроектированы различные варианты жилья - от компактных студий до больших квартир площадью более 100 кв. метров, в том числе эксклюзивных (некоторые - с отдельным входам на первых этажах в корпусах второй очереди и двумя лоджиями).

В разных корпусах планировки местами похожи друг на друга, но все-таки однообразными их не назовешь. В домах первой очереди предлагаются квартиры с классическими и европланировками. На этаже будет от 6 до 9 квартир, лифтовая зона с лестницей расположится в центре плоскости здания. Лифтов будет три, один из которых грузовой, кроме 4 корпуса - там только два лифта. Сами планировочные решения будут более классическими, чем решения второй очереди. Квартиры с видом на лесопарк (северное направление) всегда с большим метражом, следовательно, дороже. Корпуса 1 и 3 сдаются без внутренних стен. Квартиры с пометкой «евро» имеют большую кухню-гостиную, которая считается за комнату.

Из особенностей планировок квартир можно выделить несколько моментов. Во-первых, студий запроектировано очень мало, и на данный момент они практически все раскуплены. Планировка студий корпуса 4, на мой взгляд, не очень функциональна – к примеру, стол с компьютером разместить будет проблематично: комната всего 13,3 кв. метра, и их надо поделить на кухонную зону, спальную и рабочую. Во второй очереди строительства студий будет всего 40.

По словам менеджера, окна будут высотой 1,8 метра - это больше, чем стандартный формат остекления, который равен 1,5 метра. Санузлы есть как совместные, так и раздельные. В трех- и четырехкомнатных квартирах есть варианты с двумя санузлами. В планировках 3 и 4 корпусов предусмотрены кладовые или гардеробные площадью 2,07 – 3,61 кв. м.

Сами комнаты отличаются как формой, так и метражом. Есть комнаты с прямоугольной вытянутой формой, прямоугольной ближе к квадрату, а есть квадратные варианты. Их площадь – от 11,5 до 19,2 кв. метров. Лоджии есть во всех квартирах, даже в студиях. Их площадь в пределах 2,37 - 3,85 кв. м.

В корпусах второй очереди будет 4-5 квартир на площадке, они будут более просторными. Запланированы квартиры с панорамным остеклением, как правило, с видом на лесопарк.

Планировки - 8 из 10 баллов

Девелопер предлагает достаточно много планировок, включая варианты «евро». Есть квартиры с кладовками, гардеробными, эксклюзивные форматы. Но планировки студий не совсем продуманы в плане удобства проживания в них, а квартиры с видом на лесопарк чаще всего дорогие за счет большего метража.

Что почем

Как я упоминал выше, сейчас в продаже находятся первые четыре корпуса. Остальные корпуса планируют вывести на рынок с лета-осени 2018 года. По словам менеджера, более половины квартир уже реализованы, но есть еще и скрытый резерв. Цены на жилье в корпусах 5, 6 и 7 будут выше, чем в домах первой очереди.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 21 кв. метр составляет 2,99 млн рублей. Причем следующая по стоимости квартира уже обойдется в 3,5 млн рублей. Всего на данный момент на официальном сайте в продаже 138 квартир. Ниже представлены примерные цены на основные типы квартир (напомню, что отделка во 2 и 4 корпусах уже включена в стоимость и без нее купить квартиру в этих корпусах нельзя):

Корпус Тип жилья Цена Площадь, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб.

1	студия	от 3 538 938	22,54	157
1	1-комн.	от 5 721 517	47,5	120,4 – 131,8
1	2-комн.	от 6 661 855	от 60,26	106,7 – 124,8
1	3-комн.	от 9 243 270	от 87,64	104,3 – 124,5
1	4-комн.	от 11 177 301	106,49	104,951 - 112,393
2	студия	3 614 809	22,54	160,4
2	1-комн.	от 5 568 635	от 42,76	125,6 - 140,958
2	2-комн.	от 6 838 509	от 60,29	115,713 - 130,941
2	3-комн.	от 9 074 536	от 82,16	108,443 – 122,3
3	студия	2 985 506	20,95	142,506
3	1-комн.	от 5 517 905	46,67	118,232 - 127,737
3	2-комн.	от 5 548 119	47,51	116,777 - 124
3	3-комн.	от 7 558 560	от 62,54	104,6 – 127,771
4	студия	от 3 815 264	22,6	168,817 - 179,169
4	1-комн.	от 5 482 795	37,96	144,436 - 154,043
4	2-комн.	от 6 657 062	от 46,41	133,229 – 146,234
4	3-комн.	от 9 406 729	от 74,56	126,163 - 132,259

 

Студии купить практически невозможно, так как их запланировано очень мало и на данный момент они практически все раскуплены. Во второй очереди студий будет 40 – 38 в 6 корпусе и две в 7 корпусе. Площади у студий, по словам менеджера, будут больше: в 6 корпусе от 24,4 кв. метра, в 7 еще больше - от 33 кв. метров. Следовательно, рассчитывать на доступные цены на студии во второй очереди не стоит.

Среди новостроек-конкурентов, которые строятся в непосредственной близости от ЖК «Лесопарковый» и в пределах МКАД, можно выделить ЖК «Аннино парк» и ЖК «Дом Притяжение». Лидер на Чертановской».

ЖК «Аннино парк» – это проект комфорт-класса от ГК ПИК, он состоит из пяти монолитных 15-25-этажных домов. Цены в ЖК «Аннино Парк» заметно выше, так как ЖК будет сдан в начале 2019 года.

Квартиры Площадь, кв. м Цена, млн руб. Стоимость кв. м

1-комн.	41.40 — 41.40	7.2	от 173 тыс. руб.
2-комн.	55.60 — 80.70	8.4 — 12.8	от 158 тыс. руб.
3-комн.	73.60 — 103.80	11.3 — 15.4	от 148 тыс. руб.
4-комн.	115.20 — 133.90	16.7 — 19.3	от 144 тыс. руб.

 

ЖК «Дом Притяжение». Лидер на Чертановской» от «Лидер-Инвеста» состоит из односекционного монолитного жилого дома комфорт-класса. Его сдадут в I квартале 2019 года.  

Квартиры Площадь, кв. м Цена, млн руб. Стоимость кв. м

1-комн.	39.23 — 44.00	6.3 – 7.5	от 178 тыс. руб.
2-комн.	59.30 — 63.50	9.9 — 11.7	от 159 тыс. руб.
3-комн.	91.60 — 92.41	15.3 — 16.2	от 169 тыс. руб.

 

Цены - 9 из 10 баллов

Стоимость квартир в «Лесопарковом», по сравнению с другими новостройками, самая низкая в данной локации. Но надо учитывать, что комплекс сдается на три квартала позже, чем два других ЖК.

Как купить

Квартиры в ЖК «Лесопарковый» можно купить за 100%-ю оплату, в рассрочку и ипотеку. На некоторые квартиры сейчас действуют скидки – можно сэкономить до 420 тыс. рублей, но в среднем скидки составляют около 200 тыс.

Условия рассрочки представлены ниже (последний взнос не позднее срока ввода в эксплуатацию):

— 1-й взнос – 30%, рассрочка на 6 месяцев с ежемесячными равными платежами, беспроцентная;

— 1-й взнос – 50%, рассрочка на 12 месяцев с ежемесячными равными платежами, беспроцентная;

— 1-й взнос – 30%, рассрочка на 12 месяцев с ежемесячными равными платежами, под 12% годовых;

— 1-й взнос – 50%, сроком до 4 кв. 2019 года, с ежемесячными равными платежами, под 12% годовых.

ГК «Инград» предлагает программу «Обратный выкуп». Каждый клиент может купить квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию у него есть 30 дней, чтобы вернуть квартиру обратно компании. В договоре долевого участия это выделено отдельным пунктом. При расторжении договора в одностороннем порядке возвращается полная стоимость квартиры плюс 10% годовых (минус подоходный налог).

ГК «Инград» работает с большим количеством банков, в том числе флагманскими - Сбербанком, ВТБ, Райффайзенбанком, Газпромбанком и множеством других. Сроки кредитования гибкие - до 30 лет, в двух банках – СНГБ и Россия - можно взять ипотеку без первоначального взноса. Ставки начинаются от 6% (Московский кредитный банк), Сбербанк кредитует под 7,4% годовых. Есть военная ипотека, можно использовать материнский капитал.

Покупатели квартир «Инград» автоматически вступают в клуб привилегий и получают фирменную карту, по которой можно покупать товары и пользоваться услугами со скидкой от партнеров. Например, можно получить 15%-ную скидку на абонементы в фитнес-центр, на двери Profil Doors.

Процедура покупки стандартная. Вначале составляется договор бронирования, он стоит 30 тыс. рублей (сумма будет вычтена из общей стоимости квартиры при заключении сделки). По словам менеджера продаж, дополнительные траты у покупателя будут только на нотариальную доверенность на регистрацию договора – саму регистрацию ДДУ и все расходы по ней берет на себя застройщик. Право собственности нужно оформлять самостоятельно. По словам менеджера, на момент, когда я буду покупать квартиру (конец 2018 года), уже будет электронная регистрация.

Схема покупки – 9 из 10 баллов

Схема покупки прозрачна и понятна, девелопер сотрудничает с крупными банками, в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Есть военная ипотека, программа обратного выкупа, действуют скидки. Все расходы включены в финальную стоимость квартир. Минус – за короткую беспроцентную рассрочку и дорогую процентную.

Резюме

Жилой квартал «Лесопарковый» обладает рядом преимуществ – рядом станция метро, большой лесной массив, на территории ЖК появится своя инфраструктура. Проект интересен наличием квартир с панорамными окнами с видом на парк, отдельными входами на первых этажах в некоторых корпусах, запланировано хорошее благоустройство территории.

Из минусов нужно отметить изолированность от других жилых кварталов, близость МКАД, будущее соседство с автовокзалом. Своя инфраструктура появится не сразу – детский сад сдадут вместе с последними жилыми домами, школа появится еще позже.

По сумме всех факторов жилой квартал «Лесопарковый» в районе Чертаново Южное получает 8 баллов из 10.

 

Василий Иванов

Дата публикации 14 мая