Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

Порядок выделения доли земельного участка в натуре

Опубликовано: 06.09.2018

видео Порядок выделения доли земельного участка в натуре

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Любые действия с участком земли, находящимся в общей собственности , требуют согласия всех владельцев такого участка. Чтобы получить право самостоятельно распоряжаться своей долей, её необходимо выделить в отдельный участок с собственными границами.



Порядок выделения доли зависит от категории земли и вида общей собственности на землю.

Понятие выдела доли

Под выделом доли в натуре подразумевается образование самостоятельного участка из части территории большего участка, который сохраняется в измененных границах. Вновь образуемый участок имеет площадь, пропорциональную размеру выделенной доли от прежней площади измененного участка.


Делим участок долевой собственности

Выдел доли необходим для юридического разделения участка между сособственниками для самостоятельного хозяйствования, например, при разводе супругов или распаде коллективного фермерского хозяйства .

Законодательное регулирование выдела доли осуществляется:


Выдел доли в натуре

Возникновение права на вновь образованный участок при выделе доли описано в  ст. 11.5 ЗК РФ , порядок выдела доли из сельскохозяйственного участка приведен в ст.  13  и  13.1  закона № 101, а способ определения размеров нового участка в зависимости от особенностей почвы определяется местными нормативными актами ( п. 7 ст. 13 закона № 101 ).

Особенности выдела для разных видов участков

Выдел доли происходит путем определения границ нового участка кадастровым инженером и регистрации такого права в органах Росреестра, но данная процедура может включать дополнительные шаги в зависимости вида участка и собственности на него.

Общая собственность на земельный участок может быть двух видов:

Долевая собственность образуется при приватизации участка членами одной семьи, а также при вступлении в права на один участок нескольких наследников или при покупке участка партнерами по договору.

Совместная собственность возникает у супругов, купивших участок в законном браке, а также у лиц, приватизировавших сельскохозяйственный участок до 28 января 2003 года и ставших владельцами земельного пая. При совместной собственности все совладельцы имеют право пользования всем участком, и для выделения доли в отдельный участок нужно определять её размер на общем собрании совладельцев.

Важно! Для выдела доли из участка для СНТ или ИЖС , относящегося к землям поселений , такой участок необходимо сначала приватизировать, а потом проводить процедуру определения границ выделяемой доли и регистрировать право на нее.

Выдел доли из участка, находящегося в собственности одного лица, происходит по его заявлению и ограничен только предельными размерами участков конкретной категории, установленной в регионе.

Процедура выдела

Общий порядок действий по выделению доли из совместной собственности включает следующие шаги:

Инициатор выдела заказывает проект межевания в геодезической фирме. После подготовки проекта созывается общее собрание всех собственников участка. На собрании участники рассматривают проект межевания и определяют площадь выделяемого участка на основании размера доли инициатора. После собрания инициатор обращается в геодезическую фирму повторно и заказывает межевой план . На основании межевого плана изготавливается кадастровый паспорт участка и право собственности регистрируется в Росреестре. При обращении в геодезическую фирму важно проверять наличие лицензии на картографические работы. Если размер участка небольшой, то можно обратиться к частнопрактикующему кадастровому специалисту , состоящему в федеральном реестре кадастровых работников.

Для подписания контракта инициатору понадобится:

Проект межевания должен содержать очертания будущих границ выделяемого участка, чтобы сособственники могли определить, может ли помешать его расположение хозяйственной деятельности на оставшейся территории. Если выделение доли желают осуществить несколько сособственников или пайщиков, то размеры таких долей определяются на одном собрании.

По итогам собрания составляется протокол, в котором должны быть следующие сведения:

дата и место проведения собрания; адрес участка ; кадастровый номер ; ФИО всех присутствующих; перечень вопросов повестки; количество голосов «за», «против» и «воздержался», отданных по каждому вопросу.

Образец протокола можно скачать здесь .

Данный документ должен быть заверен подписью главы местной администрации. Стандартный список вопросов повестки при выделении доли включает избрание председателя и секретаря, утверждение проекта межевания и размеров долей сособственников.

Оформление межевого плана происходит на основании ранее изготовленного проекта, при этом общая стоимость услуг составляет от 3 до 15 тысяч рублей, в зависимости от площади участка и региона. Следует учесть, что при оформлении межевого плана после собрания размеры выделяемого участка не могут отличаться от размеров такого участка в утвержденном проекте межевания более, чем на 1/10 часть ( п. 16 ст. 13.1 закона № 101 ).

Если решения не были приняты, или собрание не состоялось, то обладатель доли может заказать изготовление межевого плана, но должен согласовать его с сособственниками. Для этой цели сособственники извещаются по известным контактным данным за месяц до даты согласования, а если число таких сособственников превышает 20, то допустимо подать объявление в СМИ.

Возражения по поводу установленных в проекте межевания границ направляются кадастровому специалисту, они должны быть оформлены в письменном виде и содержать ФИО, адрес и паспортные данные сособственника, несогласного с положением границ выделяемого участка.

Если в течение 30 дней с момента оповещения сособственников возражения по поводу границ не поступали или не были приняты кадастровым инженером как существенные, то межевой план считается согласованным и на его основе изготавливается кадастровый паспорт .

Для регистрации права собственности на выделенную долю инициатор выдела предъявляет в Росреестр следующие документы:

копию паспорта; копию протокола собрания (при его отсутствии – копию акта согласования границ); квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей); кадастровый паспорт нового участка; заявление о регистрации права.

В заявлении приводятся просьба зарегистрировать право собственности и указываются параметры земельного участка, а также основание для регистрации. Подробная форма заявления приведена в  Приложении 1 к Приказу Минэкономразвития № 920 .

Регистрация собственности происходит в течение 7-15 дней, для подтверждения возникшего права на участок его владелец может бесплатно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН, предъявив паспорт.

Выдел доли в отдельный участок позволяет бывшему совладельцу распоряжаться своей землей самостоятельно. Чтобы избежать оспаривания процедуры выдела бывшими сособственниками, необходимо соблюдать процедуру общего собрания и доказательства попыток извещения о данном мероприятии.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Новости

Поход по Сибири

Туризм сейчас очень популярен. Происходит это из-за того, что цены на это удовольствие стали очень доступными для всех слоев населения. Когда "железный занавес" окончательно пал - нескончаемый поток

Где купить универсальный держатель для телефона

Если вы являетесь любителем различного вида видеосъёмок и фотосъёмок, тогда Вам предлагаю приобрести такой универсальный товар, как универсальный держатель телефона для его установки на штатив. Данный

Кредит 0 процентов
Многие банковские учреждения при выдаче кредитов наличными не требуют предоставления справки о доходах, довольствуясь только паспортом. Иные банки (например, «Восточный») практически не дают отказов и

Новостройки в Ессентуках от застройщика
Живя в большом городе, хочется на лето выехать куда ни будь на юг и с некоторых пор, появилось желание не просто съездить туда на пару недель, а купить там свое жильё. Посмотрев предложениятв интернете,

Снять коттедж на выходные
Желаете покинуть хотя бы на несколько дней такой надоевший офис, забыть все хлопоты и избавиться от напряжения рабочих будней, оставшись в пределах города? Трудно не согласиться, что отдых на свежем воздухе

Ипотека на коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость, представляющая собой нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса во всех многообразных своих проявлениях, от складирования до торговли или производства, при грамотном

Кредит на коммерческую недвижимость для физических
Коммерческая ипотека регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998». При покупке коммерческой недвижимости в кредит она же и становится объектом залога (в соответствии

Снять коттедж за городом
В последнее время аренда коттеджей на кратковременный срок, как правило, на сутки, становится все более востребованной услугой. Но в отличие от похожего сервиса на зарубежных курортах, где частные дома

Квартиры в новостройках Сочи
Если у вас ограничены средства, но хочется квартиру побольше и поновее – специалисты рекомендуют покупать квартиру в строящемся доме. Цена за квадратный метр обычно ниже минимум на 20% аналогичной

Дизайн студия интерьеров
Наверное, мало кто будет возражать, что оформление интерьера, его дизайн играет немаловажную роль. Согласитесь, приходя на работу, мы хотим находиться не в хмуром сарае, а в светлом комфортном помещении,

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации
rss