Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

Выдаткі на куплю

  1. дадатковыя выдаткі
  2. Пры куплі новага жылля пакупнік плаціць:
  3. Набыццё другаснага жылля суправаджаецца выплатай наступных падаткаў:
  4. Падаткі на валоданне нерухомасцю
  5. Існуюць таксама штогадовыя падаткі, якія плаціць кожны ўладальнік нерухомасці:
  6. Штогадовыя падаткі на камерцыйную нерухомасць такія:
  7. Падаткі на арэнду і сумы страхоўкі
  8. Купля нерухомасці па іпатэцы
  9. камунальныя плацяжы
  10. Без надзейных памочнікаў рызыка вялікі

Іспанія - адна з найбольш лаяльных краін у дачыненні да нерэзідэнтаў, якія набываюць там нерухомасць. Абмежаванняў няма, да таго ж, Іспанія удзельнічае ў міжнародным пагадненні аб падвойным падаткаабкладанні, так што пакупнік, які валодае жыллём у некалькіх краінах, плаціць за яго падаткі толькі ў адной дзяржаве.

дадатковыя выдаткі

Варта ведаць, што Вашы выдаткі па набыцці нерухомасці ў Іспаніі складуць прыкладна 11,5% звыш кошту абранага аб'екта! Для куплі патрабуецца мінімум дакументаў: дзейсныя замежны пашпарт і віза, а таксама NIE - ідэнтыфікацыйны нумар замежніка, што выдаецца ў спецыяльным аддзеле паліцыі. Ён спатрэбіцца, каб атрымаць від на жыхарства і рабіць буйныя пакупкі, браць крэдыты ў банках. Кошт атрымання нумары - 9,27 еўра (дзяржпошліна).

набыццё нерухомасці ў Іспаніі запатрабуе наступных дадатковых выдаткаў на афармленне, якія залежаць ад таго, які аб'ект служыць прадметам здзелкі - першасны або другасны.

Пры куплі новага жылля пакупнік плаціць:

- натарыяльны збор за агляд дакументаў ; ён залежыць ад кошту жылля і зямельнага ўчастка, звычайна яго велічыня знаходзіцца ў межах ад 300 еўра;
- рэгістрацыйны збор за ўнясенне звестак аб праве уласнасці ў дзяржаўны Рэгістр нерухомасці ў межах 200-750 еўра;
- дзяржпошліну IVA - аналаг расійскага ПДВ, ён складае 10%;
- гербавы збор за дакументы - 2% ад кошту нерухомасці.

Іспанія - адна з найбольш лаяльных краін у дачыненні да нерэзідэнтаў, якія набываюць там нерухомасць Набыццё другаснага жылля суправаджаецца выплатай наступных падаткаў:

  • падатак на перадачу права ўласнасці (ITP); гэта складае 10% ад сумы дагавора і ўжо ўключае гербавы збор;
  • натарыяльны збор ад 300 еўра
  • рэгістрацыйны збор 200-750 еўра
  • канцылярскія расходы 200-400 еўра

Акрамя гэтага, спатрэбяцца паслугі юрыста (пры жаданні), які будзе суправаджаць здзелку, праверыць яе юрыдычную чысціню, дапаможа падрыхтаваць усе дакументы. Кошт паслуг адваката звычайна складае 1% ад сумы здзелкі.

Спатрэбяцца таксама адкрыць рахунак у банку. Выдаткі на выпіску чэкаў складуць (0,3-0,6% ад сумы). Камісію агенцтву плаціць прадавец нерухомасці.

Па завяршэнні ўсіх фармальнасцяў працэсу куплі-продажу ўладальнік атрымлівае Escritura Publica - сведчанне аб уласнасці.

Падаткі на валоданне нерухомасцю

вышэйпаказаныя падаткі выплачваюцца аднаразова падчас афармлення куплі-продажу.

Існуюць таксама штогадовыя падаткі, якія плаціць кожны ўладальнік нерухомасці:
  • падатак на нерухомасць (IBI);
  • падатак на выкарыстаннем даход, Impuesto Sobre La Renta;
  • падатак на вываз смецця - прыблізна 100 еўра ў год;

Штогадовыя падаткі на камерцыйную нерухомасць такія:
  • IVA або ПДВ - яго велічыня складае 11%, а ў некаторых бізнесу 21%, выплочваецца кожны квартал;
  • падатак на прыбытак залежыць ад яе велічыні і можа дасягаць 35%.

З мэтай зніжэння падаткаў і бягучых расходаў па куплі ў Іспаніі, як і ў Расеі, у
дамове куплі-продажу (эскритуре) часта паказваецца зніжаная кошт нерухомасці.

Падаткі на арэнду і сумы страхоўкі

Калі набытая нерэзідэнтам нерухомасць здаецца ў арэнду, уладальнік абавязаны штоквартальна здаваць дэкларацыю аб даходах і плаціць падатак. Стаўка складае 24,75% ад атрыманага прыбытку.
Варта сказаць і пра страхаванне нерухомасці. Яно таксама лічыцца выдаткам на яе ўтрыманне. Памер яе залежыць ад страхавой сумы і тыпу жылля. Напрыклад, страхавой плацёж за кватэру плошчай 100 квадратных метраў складзе каля 180 еўра ў год.

Купля нерухомасці па іпатэцы

Іспанскія банкі ахвотна даюць іпатэчныя крэдыты нерэзідэнтам, па якіх можна аплаціць да 60% кошту жылля. Існуе шэраг крэдытных праграм для замежнікаў, напрыклад: 50% -ная іпатэка пад 3.2% гадавых, 60% -ная - пад 3.7%. На куплю закладных аб'ектаў нерухомасці банкі могуць выдаць 100% -ный крэдыт. Іпатэка выдаецца на 25-30 гадоў пры ўмове, што яна павінна быць выплачана па дасягненні пазычальнікам ўзросту 75 гадоў.

Пры куплі другаснай нерухомасці з дапамогай іпатэчнага крэдыту да агульнай сумы расходаў трэба дадаць 10% на перадатачны падатак, выдаткі на рэгістрацыю дакументаў, паслугі юрыста і банкаўскія выдаткі. Усяго дадаткова атрымліваецца прыкладна 11.5%.

камунальныя плацяжы

Кошт валодання жыллём ўключае таксама і камунальныя плацяжы (коммунидад). Велічыня іх адрозніваецца ў рэгіёнах і залежыць ад катэгорыі жылля. Напрыклад, апартаменты 100 квадратных метраў з двума спальнямі, двума ваннымі пакоямі, агульным пакоем, кухняй і тэрасай абыдуцца каля 700-800 еўра ў год. Калі жыллё размешчана ў кандамініюмаў, трэба дадаць прыкладна 150 еўра на ўборку ўчастка і догляд за агульным басейнам.

Змест тыпавой вілы плошчай 150 квадратных метраў на сям'ю з 3-4 чалавек абыйдзецца 800-1000 еўра ў год, а раскошная віла з дзеючым басейнам - 3-5 тысяч еўра ў год.

Тарыфы на электраэнергію, ваду, газ, вываз смецця і ачыстку каналізацыі ў розных рэгіёнах краіны неаднолькавыя, залежаць таксама ад ўзроўню спажывання, пары года і кампаніі-пастаўшчыка. Ацяпленне ў Іспаніі ажыццяўляецца з дапамогай прыроднага газу і аплачваецца па факце спажывання. Выдаткі на ваду летам звычайна павялічваецца, так як расце і кошт з-за гарачага і сухога клімату. Цэны на пітную і тэхнічную ваду таксама розныя.

Без надзейных памочнікаў рызыка вялікі

Цалкам відавочна, што дакладна вызначыць ўсю суму грашовых сродкаў, неабходных звыш аплаты кошту нерухомасці, можа толькі спецыяліст, добра знаёмы з заканадаўствам краіны, асаблівасцямі падаткаабкладання ў залежнасці ад сітуацыі, коштамі на аб'екты і рэгіянальнымі тарыфамі на ўтрыманне жылля Цалкам відавочна, што дакладна вызначыць ўсю суму грашовых сродкаў, неабходных звыш аплаты кошту нерухомасці, можа толькі спецыяліст, добра знаёмы з заканадаўствам краіны, асаблівасцямі падаткаабкладання ў залежнасці ад сітуацыі, коштамі на аб'екты і рэгіянальнымі тарыфамі на ўтрыманне жылля. Каб не быць падманутымі пры куплі жылля - а гэта здараецца ва ўсіх дзяржавах - не варта эканоміць на паслугах агенцтваў па нерухомасці, якія зоймуцца падборам жылля, і юрыстаў, якія суправаджаюць кожны этап здзелкі. Усе фінансавыя дакументы і рахункі, што прад'яўляюцца пакупніку, павінны старанна правярацца, каб пад выглядам аплаты дадатковых паслуг не фігуравала распаўсюджаная ў рыэлтарскай асяроддзі «падвойная камісія» - а па законе камісію плаціць толькі прадавец.

Пакупнік таксама павінен дакладна ўяўляць, што па каталогу набываць нерухомасць проста небяспечна. З дапамогай фотошопа можна з любой разваліны згатаваць раскошную вілу. Так што без паездкі ў краіну, лепш у суправаджэнні юрыста, не абысціся. Зняволеныя ў Расіі дагаворы куплі-продажу ў Іспаніі несапраўдныя! А калі яшчэ ўнесены заклад, то ён практычна ніколі не можа быць вернуты нават праз суд. Не рызыкуйце вялікімі грашыма, выбірайце пасярэднікаў з вопытам і станоўчай рэпутацыяй, а таксама будзьце пільныя самі.

Карыстайцеся інфармацыяй нашага агенцтва нерухомасці і падбірайце аб'екты на нашым сайце. Мы заўсёды будзем гатовыя адказаць на ўсе запыты і зберагчы Вашы сродкі і нервы.

Новости

Поход по Сибири

Туризм сейчас очень популярен. Происходит это из-за того, что цены на это удовольствие стали очень доступными для всех слоев населения. Когда "железный занавес" окончательно пал - нескончаемый поток

Где купить универсальный держатель для телефона

Если вы являетесь любителем различного вида видеосъёмок и фотосъёмок, тогда Вам предлагаю приобрести такой универсальный товар, как универсальный держатель телефона для его установки на штатив. Данный

Отделка квартир в новостройке
Основа семейного благополучия – это собственное жилье. Сейчас, чтобы решить жилищную проблему, можно выбрать новостройку или обратиться к рынку вторичного жилья. Что лучше? Квартира, приобретаемая в

Ипотека на коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость, представляющая собой нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса во всех многообразных своих проявлениях, от складирования до торговли или производства, при грамотном

Снять коттедж на выходные
Желаете покинуть хотя бы на несколько дней такой надоевший офис, забыть все хлопоты и избавиться от напряжения рабочих будней, оставшись в пределах города? Трудно не согласиться, что отдых на свежем воздухе

Новостройки в Ессентуках от застройщика
Живя в большом городе, хочется на лето выехать куда ни будь на юг и с некоторых пор, появилось желание не просто съездить туда на пару недель, а купить там свое жильё. Посмотрев предложениятв интернете,

Снять коттедж за городом
В последнее время аренда коттеджей на кратковременный срок, как правило, на сутки, становится все более востребованной услугой. Но в отличие от похожего сервиса на зарубежных курортах, где частные дома

Согласования проектов строительства
Как известно, строительные материалы являются основной статьей расходов при возведении любой капитальной постройки. От их качества напрямую зависит долговечность и надежность будущего здания. Следовательно,

Чеки гостиничные
Все больше наших сограждан приезжает в Уфу по делам. Это большой промышленный и деловой центр, в котором расположено множество предприятий. Конечно, в смету предполагаемых расходов на командировку и входят

Помощь в торгах по банкротству недвижимостью
Любой девушке для превращения в красотку необходимо овладеть искусством выбора гардероба. А значение в этом вопросе имеют три «кита», к которым относят стиль, цвет и размер. Об этих основоположных критериях

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации