Выдаткі на куплю

1. дадатковыя выдаткі
2. Пры куплі новага жылля пакупнік плаціць:
3. Набыццё другаснага жылля суправаджаецца выплатай наступных падаткаў:
4. Падаткі на валоданне нерухомасцю
5. Існуюць таксама штогадовыя падаткі, якія плаціць кожны ўладальнік нерухомасці:
6. Штогадовыя падаткі на камерцыйную нерухомасць такія:
7. Падаткі на арэнду і сумы страхоўкі
8. Купля нерухомасці па іпатэцы
9. камунальныя плацяжы
10. Без надзейных памочнікаў рызыка вялікі

Іспанія - адна з найбольш лаяльных краін у дачыненні да нерэзідэнтаў, якія набываюць там нерухомасць. Абмежаванняў няма, да таго ж, Іспанія удзельнічае ў міжнародным пагадненні аб падвойным падаткаабкладанні, так што пакупнік, які валодае жыллём у некалькіх краінах, плаціць за яго падаткі толькі ў адной дзяржаве.

дадатковыя выдаткі

Варта ведаць, што Вашы выдаткі па набыцці нерухомасці ў Іспаніі складуць прыкладна 11,5% звыш кошту абранага аб'екта! Для куплі патрабуецца мінімум дакументаў: дзейсныя замежны пашпарт і віза, а таксама NIE - ідэнтыфікацыйны нумар замежніка, што выдаецца ў спецыяльным аддзеле паліцыі. Ён спатрэбіцца, каб атрымаць від на жыхарства і рабіць буйныя пакупкі, браць крэдыты ў банках. Кошт атрымання нумары - 9,27 еўра (дзяржпошліна).

набыццё нерухомасці ў Іспаніі запатрабуе наступных дадатковых выдаткаў на афармленне, якія залежаць ад таго, які аб'ект служыць прадметам здзелкі - першасны або другасны.

Пры куплі новага жылля пакупнік плаціць:

- натарыяльны збор за агляд дакументаў ; ён залежыць ад кошту жылля і зямельнага ўчастка, звычайна яго велічыня знаходзіцца ў межах ад 300 еўра;
- рэгістрацыйны збор за ўнясенне звестак аб праве уласнасці ў дзяржаўны Рэгістр нерухомасці ў межах 200-750 еўра;
- дзяржпошліну IVA - аналаг расійскага ПДВ, ён складае 10%;
- гербавы збор за дакументы - 2% ад кошту нерухомасці.

Набыццё другаснага жылля суправаджаецца выплатай наступных падаткаў:

• падатак на перадачу права ўласнасці (ITP); гэта складае 10% ад сумы дагавора і ўжо ўключае гербавы збор;
• натарыяльны збор ад 300 еўра
• рэгістрацыйны збор 200-750 еўра
• канцылярскія расходы 200-400 еўра

Акрамя гэтага, спатрэбяцца паслугі юрыста (пры жаданні), які будзе суправаджаць здзелку, праверыць яе юрыдычную чысціню, дапаможа падрыхтаваць усе дакументы. Кошт паслуг адваката звычайна складае 1% ад сумы здзелкі.

Спатрэбяцца таксама адкрыць рахунак у банку. Выдаткі на выпіску чэкаў складуць (0,3-0,6% ад сумы). Камісію агенцтву плаціць прадавец нерухомасці.

Па завяршэнні ўсіх фармальнасцяў працэсу куплі-продажу ўладальнік атрымлівае Escritura Publica - сведчанне аб уласнасці.

Падаткі на валоданне нерухомасцю

вышэйпаказаныя падаткі выплачваюцца аднаразова падчас афармлення куплі-продажу.

Існуюць таксама штогадовыя падаткі, якія плаціць кожны ўладальнік нерухомасці:

• падатак на нерухомасць (IBI);
• падатак на выкарыстаннем даход, Impuesto Sobre La Renta;
• падатак на вываз смецця - прыблізна 100 еўра ў год;

Штогадовыя падаткі на камерцыйную нерухомасць такія:

• IVA або ПДВ - яго велічыня складае 11%, а ў некаторых бізнесу 21%, выплочваецца кожны квартал;
• падатак на прыбытак залежыць ад яе велічыні і можа дасягаць 35%.

З мэтай зніжэння падаткаў і бягучых расходаў па куплі ў Іспаніі, як і ў Расеі, у
дамове куплі-продажу (эскритуре) часта паказваецца зніжаная кошт нерухомасці.

Падаткі на арэнду і сумы страхоўкі

Калі набытая нерэзідэнтам нерухомасць здаецца ў арэнду, уладальнік абавязаны штоквартальна здаваць дэкларацыю аб даходах і плаціць падатак. Стаўка складае 24,75% ад атрыманага прыбытку.
Варта сказаць і пра страхаванне нерухомасці. Яно таксама лічыцца выдаткам на яе ўтрыманне. Памер яе залежыць ад страхавой сумы і тыпу жылля. Напрыклад, страхавой плацёж за кватэру плошчай 100 квадратных метраў складзе каля 180 еўра ў год.

Купля нерухомасці па іпатэцы

Іспанскія банкі ахвотна даюць іпатэчныя крэдыты нерэзідэнтам, па якіх можна аплаціць да 60% кошту жылля. Існуе шэраг крэдытных праграм для замежнікаў, напрыклад: 50% -ная іпатэка пад 3.2% гадавых, 60% -ная - пад 3.7%. На куплю закладных аб'ектаў нерухомасці банкі могуць выдаць 100% -ный крэдыт. Іпатэка выдаецца на 25-30 гадоў пры ўмове, што яна павінна быць выплачана па дасягненні пазычальнікам ўзросту 75 гадоў.

Пры куплі другаснай нерухомасці з дапамогай іпатэчнага крэдыту да агульнай сумы расходаў трэба дадаць 10% на перадатачны падатак, выдаткі на рэгістрацыю дакументаў, паслугі юрыста і банкаўскія выдаткі. Усяго дадаткова атрымліваецца прыкладна 11.5%.

камунальныя плацяжы

Кошт валодання жыллём ўключае таксама і камунальныя плацяжы (коммунидад). Велічыня іх адрозніваецца ў рэгіёнах і залежыць ад катэгорыі жылля. Напрыклад, апартаменты 100 квадратных метраў з двума спальнямі, двума ваннымі пакоямі, агульным пакоем, кухняй і тэрасай абыдуцца каля 700-800 еўра ў год. Калі жыллё размешчана ў кандамініюмаў, трэба дадаць прыкладна 150 еўра на ўборку ўчастка і догляд за агульным басейнам.

Змест тыпавой вілы плошчай 150 квадратных метраў на сям'ю з 3-4 чалавек абыйдзецца 800-1000 еўра ў год, а раскошная віла з дзеючым басейнам - 3-5 тысяч еўра ў год.

Тарыфы на электраэнергію, ваду, газ, вываз смецця і ачыстку каналізацыі ў розных рэгіёнах краіны неаднолькавыя, залежаць таксама ад ўзроўню спажывання, пары года і кампаніі-пастаўшчыка. Ацяпленне ў Іспаніі ажыццяўляецца з дапамогай прыроднага газу і аплачваецца па факце спажывання. Выдаткі на ваду летам звычайна павялічваецца, так як расце і кошт з-за гарачага і сухога клімату. Цэны на пітную і тэхнічную ваду таксама розныя.

Без надзейных памочнікаў рызыка вялікі

Цалкам відавочна, што дакладна вызначыць ўсю суму грашовых сродкаў, неабходных звыш аплаты кошту нерухомасці, можа толькі спецыяліст, добра знаёмы з заканадаўствам краіны, асаблівасцямі падаткаабкладання ў залежнасці ад сітуацыі, коштамі на аб'екты і рэгіянальнымі тарыфамі на ўтрыманне жылля. Каб не быць падманутымі пры куплі жылля - а гэта здараецца ва ўсіх дзяржавах - не варта эканоміць на паслугах агенцтваў па нерухомасці, якія зоймуцца падборам жылля, і юрыстаў, якія суправаджаюць кожны этап здзелкі. Усе фінансавыя дакументы і рахункі, што прад'яўляюцца пакупніку, павінны старанна правярацца, каб пад выглядам аплаты дадатковых паслуг не фігуравала распаўсюджаная ў рыэлтарскай асяроддзі «падвойная камісія» - а па законе камісію плаціць толькі прадавец.

Пакупнік таксама павінен дакладна ўяўляць, што па каталогу набываць нерухомасць проста небяспечна. З дапамогай фотошопа можна з любой разваліны згатаваць раскошную вілу. Так што без паездкі ў краіну, лепш у суправаджэнні юрыста, не абысціся. Зняволеныя ў Расіі дагаворы куплі-продажу ў Іспаніі несапраўдныя! А калі яшчэ ўнесены заклад, то ён практычна ніколі не можа быць вернуты нават праз суд. Не рызыкуйце вялікімі грашыма, выбірайце пасярэднікаў з вопытам і станоўчай рэпутацыяй, а таксама будзьце пільныя самі.

Карыстайцеся інфармацыяй нашага агенцтва нерухомасці і падбірайце аб'екты на нашым сайце. Мы заўсёды будзем гатовыя адказаць на ўсе запыты і зберагчы Вашы сродкі і нервы.