Статьи

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2018 году: собственником и арендодателем

Опубликовано: 01.09.2018

Своевременное и регулярное внесение платы за коммунальные услуги – непременная обязанность владельцев, а также нанимателей жилых помещений. Но не столь уж редки случаи, когда у граждан отсутствует возможность к определённой дате внести необходимую сумму; долги могут накапливаться на протяжении недель и даже месяцев. Возникает вопрос, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Законодательство о выселение за долги по коммунальным платежам

Содержание жилого помещения в соответствующем состоянии и регулярная оплата услуг ЖКХ – требования, прописанные в статье 153 Жилищного кодекса РФ , при невыполнении которых гражданин рискует нажить себе нешуточные проблемы.

Так, за неуплату коммунальных платежей поставщики услуг применяют различные «стимулирующие» методы, призванные в конечном итоге заставить должника расплатиться по счетам. Сюда входят начисление пени к сумме основного долга, ограничения доступа к пользованию бытовыми коммуникациями, полное отключение воды и электричества и даже угроза выселения из квартиры или дома.

Статья 90 ЖК РФ чётко повествует о том, что если наниматель жилья и все лица, постоянно проживающие с ним, не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, то возможно законное выселение в судебном порядке. При этом должникам предоставляется иная жилая территория по договору соцнайма размером в соответствии с установленными нормами для вселения людей в общежитие.

Из статьи 105 части 1 ЖК РФ следует , что величина жилплощади в предоставляемом помещении должна исходить из расчёта не меньше 6 кв. м на человека. На практике это означает переезд в неблагоустроенное жилище, например, в комнату в коммунальной квартире.

Причины неуплаты коммунальных платежей

В статье 90 ЖК РФ уточняется , что выселение гражданина при неуплате коммунальных услуг может быть осуществлено лишь при отсутствии уважительных причин, к которым относятся:

Потеря рабочего места и последующее тяжкое материальное положение; Наличие в семье лиц, не достигших 18-летия, а также инвалидов; Задержки выплаты зарплаты (пособий, пенсий) на длительный срок; Длительная серьёзная болезнь нанимателя жилья, либо членов его семьи.

Любое из данных обстоятельств препятствует выселению жильцов из квартиры за неуплату услуг ЖКХ . А вот такие причины, как забывчивость, безалаберность, алкоголизм, наркомания, стойкое нежелание работать относятся к ряду неуважительных и никак не могут оправдать злостных неплательщиков.

Стоит заметить, что основанием для выселения по суду может являться лишь факт полной неуплаты за коммуналку в течение 6 месяцев, без внесения даже минимальных платежей.

Если же гражданин оплачивал хотя бы 10-15 рублей за полугодовой срок, то период неуплаты прекращается, и предъявление судебного иска становится невозможным.

Скачать Исковое заявление о выселение за неуплату коммунальных платежей — Образец

Выселение собственника жилого помещения за неуплату платежей

Решение о выселении за неоплаченные коммунальные счета выносится на основании того, является ли должник собственником спорного жилья или нет.

Законного владельца квартиры выселить даже за крупные коммунальные долги по закону не представляется возможным, если данное жильё является единственно пригодным для существования .

Итак, согласно статье 446 ГПК РФ при отсутствии у должника подходящего для проживания жилья «квартира с долгами» не может быть продана с целью погашения невыплаченных за услуги ЖКХ сумм.

Если же такое жилье присутствует, то процесс выселения и подготовка нужных документов будет аналогичен процессу выселения нанимателя жилой площади.

Когда квартира предоставлена по договору социального найма

Иск о выселении за неуплату коммунальных услуг подаётся собственником жилья, то есть представителями муниципальных властей подаётся в суд по месту проживания ответчика – неплательщика. В документе должны быть обозначены все необходимые сведения:

В иске следует указывать требования с правовыми основаниями, с ссылками на нужные пункты, статьи законов, кодексов, нормативных актов .

Истец также прикладывает к иску ряд официальных бумаг, где указывается следующее:

Основание, на котором ответчик живёт в квартире — договор социального найма, купли-продажи, дарения и пр.; Период задолженности, наименование неоплаченных услуг, величина долгов; Дата последнего внесённого платежа; Наличие или отсутствие у ответчика приватизированной квартиры, отвечающей требованиям и нормам безопасности; Размеры и состояние другой жилплощади ответчика (если таковое имеется), наличие возможности дать нанимателю жильё в том же населённом пункте, где тот проживает.

Требование о выселении выполняется обычно ответчиком в добровольном порядке. Если неплательщик не покинул жильё, то ему назначают семидневный срок для переезда; в противном случае выселение производится строго принудительно.

Стоит отметить, что выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам не освобождает гражданина от выплат по счетам, вплоть до последнего дня пребывания в жилплощади .

И хотя в настоящее время выселение из-за неуплаты за квартиру происходит достаточно редко, лучше перестраховаться и заручиться услугами юриста, если нет возможности оплачивать коммунальные счета по уважительным причинам.

Видео: Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?