Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

Закон аб рэгістрацыі прыватнага дома. Як зарэгістраваць пабудаваны дом на ўчастку: пакрокавая інструкцыя.

  1. Закон аб рэгістрацыі прыватнага дома. Як зарэгістраваць пабудаваны дом на ўчастку: пакрокавая інструкцыя. Неабходна атрымаць дазвол на будаўніцтва і ўзгадніць у горадабудаўнічым камітэце план будаўніцтва. Таксама абавязкова трэба прайсці рэгістрацыю новазбудаваныя будынка на дадзеным участку. Прававы статус зямлі
  2. ўзвядзенне пабудоў
  3. Рэгістрацыя дома на зямельным участку ИЖС
  4. жылога
  5. пабудаванага
  6. Без дазволу на будаўніцтва
  7. парадак дзеянняў
  8. этапы
  9. неабходныя дакументы
  10. праз госуслуг
  11. цана
  12. Часта задаюць пытанні
  13. парушэнне межаў
  14. БТІ не бярэ заяву
  15. На відэа аб парадку рэгістрацыі жылля
  16. Як аформіць дом ва ўласнасць: першыя крокі
  17. Спіс папер, неабходных для першаснай рэгістрацыі
  18. Артыкул 55. Выдача дазволу на ўвод аб'екта ў эксплуатацыю. Горадабудаўнічы кодэкс. Ніякія файлы для запампоўкі
  19. Як ўвесці будынак у эксплуатацыю?
  20. У якасці заключэння
  21. Відэа - Афармленне права ўласнасці на дачны домік
  22. першы этап
  23. Атрымліваем горадабудаўнічы план і схему
  24. Другі этап. будаўніцтва аб'екта
  25. Трэці этап. Увод у эксплуатацыю
  26. заключны этап
  27. Як аформіць дом ва ўласнасць на садовым участку?
  28. купля дома
  29. вынікі

Закон аб рэгістрацыі прыватнага дома. Як зарэгістраваць пабудаваны дом на ўчастку: пакрокавая інструкцыя.

Неабходна атрымаць дазвол на будаўніцтва і ўзгадніць у горадабудаўнічым камітэце план будаўніцтва.

Таксама абавязкова трэба прайсці рэгістрацыю новазбудаваныя будынка на дадзеным участку.

Прававы статус зямлі

Зямлі ИЖС маюць адмысловы прававы статус, бо гэта ўчасткі, прызначаныя для індывідуальнага кватэрнага будаўніцтва.

Горадабудаўнічы кодэкс прапісвае абмежаванні для забудовы дадзеных зямель і рэгулюе магчымасці іх выкарыстання.

Існуе два выгляду прававога статусу зямель ИЖС - дапаможныя будынкі і асноўныя жыллёвыя:

  • асноўныя жыллёвыя будынка маюць на ўвазе рэгістрацыю ў доме ці кватэры толькі адной сям'і;
  • дапаможнымі будынкамі лічацца гаспадарчыя збудаванні, адрыны, вытворчыя склады, гаражы, летнія кухні і другое.

ўзвядзенне пабудоў

Ўзвесці пабудову на тэрыторыі зямель ИЖС даволі лёгка. ці варта заняцца падрыхтоўкай плана будаўніцтва.

Такі план узгадняецца ў горадабудаўнічым камітэце па месцы жыхарства. Яго выконваць не абавязкова.

Наступным этапам з'яўляецца на будаўніцтва.

Яго можна атрымаць:

  • пакінуўшы заяўку ў электронным выглядзе на сайце;
  • падаўшы дакументы самастойна ў аддзяленне па месцы жыхарства.

Рэгістрацыя дома на зямельным участку ИЖС

Рэгістрацыя любога пабудовы, у тым ліку рэгістрацыя дома на зямельным участку ИЖС , Так і дапаможнага, мае патрэбу ў завярэнні Адзіным дзяржаўным рэгістрацыйным камітэтам, што робіцца досыць хутка і лёгка.

жылога

Калі неабходна зарэгістраваць дачныя пабудовы, то ў дадзеным выпадку будзе дзейнічаць спрошчаная форма.

Калі ж справа датычыць жыллёвых дамоў, то сітуацыя аказваецца значна больш сур'ёзныя і прыйдзецца сабраць некаторыя дакументы для рэгістрацыі дома, а затым і далейшай прапіскі ў доме сям'і.

неабходна звярнуцца ў Адзіны дзяржаўны рэестр з:

Таксама ўжываць акт ўвядзення ў эксплуатацыю пабудовы, але заканадаўча ўстаноўлена дазвол вызвалення прадастаўлення акта да 2018 года.

пабудаванага

Для атрымання рэгістрацыі пабудовы неабходна звярнуцца ў Адзіны дзяржаўны рэестр і пакінуць заяўку.

Зрабіць гэта можна он-лайн або звярнуўшыся ў орган па месцы жыхарства.

Варта адзначыць, што калі правы на зямлю раней ужо былі зарэгістраваныя і яна адпавядае ўсім патрабаванням горадабудаўнічага кодэкса па землях ИЖС , Дадатковай рэгістрацыі не патрабуецца.

Калі вы ўсё ж падаеце рэгістрацыю ў Дзяржрэестр, трэба паказаць такія дадзеныя:

  1. Колькасць паверхаў.
  2. Памернасць плошчы.
  3. Вонкавыя матэрыялы, з якіх выкананы сцены.
  4. Падключэнне да інжынерных сетак

Без дазволу на будаўніцтва

Калі на тэрыторыі быў пабудаваны дом, пры гэтым дазвол на яго ўзвядзенне так і не было атрымана, варта выканаць наступныя пункты:

  1. Запросіце да сябе кадастравага інжынера для агляду тэрыторыі, выяўлення парушэнняў па будаўніцтве, калі такія маюцца. Ён складзе акт абследавання і выдасць паперу аб тым, што стары будынак быў знесены.
  2. затым кадастравы інжынер дапаможа скласці, якая будзе размешчана на тым жа зямельным участку ИЖС. Вам неабходна будзе звярнуцца ў кадастравую палату і даць ім акт аб новым будынку разам з планам пабудовы.
  3. Зараз вы зможаце атрымаць новы кадастравы пашпарт на будынак і аддаўшы дакументы ў рэгістрацыйную палату, можна атрымаць пасведчанне на новы дом.

Калі раней на гэтым участку не было іншых будынкаў, то сцэнар выдасца яшчэ больш простым.

Спачатку кадастравы інжынер складзе план, з якім трэба звярнуцца разам з актам у рэгістрацыйную палату для атрымання пасведчання аб новым будынку на землях ИЖС.

Таксама кадастравы інжынер ў абавязковым парадку абавязаны прысвоіць адрас для новага будынка.

парадак дзеянняў

Рэгістрацыя дома на зямельным участку ИЖС простая, яна не патрабуе асаблівай цяганіны з дакументамі, але варта выразна прытрымлівацца ўсіх пунктах, каб атрымаць пасведчанне на дом хутка і без праблем.

этапы

Спачатку неабходна, як гаварылася раней, звярнуцца да кадастраваму інжынеру.

Ён абавязаны:

  • выдаць адрас пабудове;
  • аформіць план будоўлі;
  • стварыць акт агледзіны.

З гэтымі дакументамі трэба звярнуцца ў Адзіны Дзяржаўны рэестр.

неабходныя дакументы

Для атрымання пасведчання аб рэгістрацыі дома трэба падаць:

  • кадастравы пашпарт;
  • план будынка;
  • дакументы, якія пацвярджаюць валоданне участкам зямлі ИЖС;
  • акт, калі раней на тэрыторыі ўжо была іншая пабудова, якую знеслі, а таксама акт агляду інжынерам.

праз госуслуг

Задаўшыся пытаннем, як зарэгістраваць дом на ўчастку ИЖС, улады стварылі магчымасць выканаць рэгістрацыю нерухомасці онлайн.

Праз госуслуг можна выканаць рэгістрацыю нерухомай маёмасці анлайн.

Партал для рэгістрацыі таксама быў адкрыты на сайце Адзінага Дзяржаўнага рэестра РФ і дзейнічае і цяпер. Па ўстаноўленым узоры трэба пакінуць заяўку на рэгістрацыю.

цана

Кошт рэгістрацыі нерухомай маёмасці праз сайт госуслуг 2017 складае парадкам каля 2 000 рублёў.

Укладваючы такую ​​суму, жыхары хочуць атрымаць якаснае абслугоўванне, але пакуль многія асцерагаюцца партала і ставяцца да такой магчымасці з недаверам з-за патрэбы прадастаўлення копіі пашпарта, ІНАЎ і іншых дакументаў для рэгістрацыі.

Часта задаюць пытанні

Варта разгледзець найбольш папулярныя пытанні з нагоды праблем з рэгістрацыяй нерухомасці на участках ИЖС.

парушэнне межаў

Мінімальны адступленне па межах павінна абавязкова адпавядаць будаўнічаму праекту , Які ўзгадняецца з Горадабудаўнічы камітэтам.

Чарцёж праекта сцвярджаецца камітэтам і распрацоўваецца пры дапамозе кадастравага інжынера:

  • аднакватэрны жыллёвы дом павінен размяшчацца не менш чым у пяці метрах ад іншых будынкаў і трох метраў ад праязны часткі вуліцы;
  • адлегласць да суседніх будынкаў вызначаецца ад цокаля да бліжэйшай сцяны.

Парушэнне межаў пабудоў можа прывесці да страты права ўласнасці ці ж зусім зносу збудаванні на тэрыторыі зямельных участкаў ИЖС.

БТІ не бярэ заяву

Калі БТІ не бярэ заяву, варта ўдакладніць прычыны дадзенай праблемы.

Калі маюцца недапрацоўкі ці гатовая не ўся дакументацыя, пытанне лёгка вырашыць.

У адваротным выпадку можна проста звярнуцца ў іншы орган, улічваючы цэнавую палітыку, а таксама якасць якія прадстаўляюцца паслуг.

На відэа аб парадку рэгістрацыі жылля

Афармленне дома ва ўласнасць - гэта сапраўды пытанне крайняй важнасці. З юрыдычнага пункту гледжання дом без рэгістрацыйных дакументаў такім наогул не лічыцца, што цягне за сабой пэўныя наступствы. Больш за тое, любы будынак знаходзіцца на ўчастку зямлі, а значыць, ва ўладальніка павінна быць адразу два сведчанні, якія пацвярджаюць яго права на валоданне нерухомай маёмасцю.

У большасці выпадкаў зямля пад індывідуальнае будаўніцтва выдаецца ў арэнду. Гэта, дарэчы, яшчэ адна прычына таго, каб як мага раней атрымаць правы уласнасці для наступнага выкупу зямлі ў муніцыпалітэта. Хоць ёсць мноства іншых прычын, па якіх афармленне абавязкова, і адной з іх з'яўляецца свабоднае распараджэнне сваёй уласнасцю. Тлумачыцца гэта тым, што прадаць ці здаць дом у часовае карыстанне можна толькі пры наяўнасці ўсёй патрабаванай дакументацыі, якая ўключае ў сябе сведчанне з упраўлення ФСГР і органа кадастру. Толькі пасля афармлення ва ўладальніка з'явіцца юрыдычна пацверджанае права ўласнасці.

Як аформіць дом ва ўласнасць: першыя крокі

Працэдуру афармлення варта пачаць з візіту ў БТІ. Тут зробяць тэхнічны план і тэхпашпарт; акрамя таго, аб'ект варта паставіць на ўлік у органе кадастру. Усё ў дадзеным выпадку залежыць ад асаблівасцяў зямлі, дзе размяшчаецца будынак, і тыпу дазволенай эксплуатацыі, названага ў дакументацыі.


Так, калі будынак знаходзіцца на садовым участку , То працэдура афармлення ўласнасці не прадугледжвае пастаноўку на кадастравы ўлік. У адпаведнасці з дачным амністыяй афармленне дачнай хаткі прадугледжвае толькі запаўненне дэкларацыі з указаннем тых дадзеных, якія прапісаны ў праекце. Па-іншаму справы ідуць з пабудовамі на тых участках, што былі прадастаўлены для індывідуальнага гаспадаркі з магчымасцю жыллёвага будаўніцтва . Тут працэдура афармлення некалькі адрозніваецца ад апісанай вышэй.

Перш за ўсё, дом ставіцца на ўлік, пасля чаго ўладальніку выдаюць:

  • кадастравы пашпарт;
  • тэхпашпарт;
  • тэхнічны план.


кадастравы пашпарт;   тэхпашпарт;   тэхнічны план

Спіс папер, неабходных для першаснай рэгістрацыі

Для правядзення падобнай рэгістрацыі варта прад'явіць у рэгістрацыйную палату пералік адпаведных папер. Гэты пералік прыведзены ніжэй і будучы ўладальнік дома павінен у абавязковым парадку з ім азнаёміцца.

  1. Перш за ўсё, гэта дакумент, які пацвярджае асобу таго, хто звярнуўся грамадзяніна (пашпарт РФ).
  2. Калі афармленне вырабляецца па даверанасці, то дадаткова спатрэбіцца сама даверанасць (арыгінал + копія).
  3. Дакумент, які сведчыць пра тое, што аб'ект дазволена ўводзіць у эксплуатацыю (дадзены пункт абавязковы з 2015-га года).
  4. Акрамя таго, спатрэбіцца пацвярджэнне права валодання зямлёй, дзе знаходзіцца аб'ект, і кадастравы пашпарт.

Усе гэтыя паперы варта прад'явіць у мясцовы орган Росреестра разам з заявай ўладальніка і квітанцыяй аб выплачанай дзяржпошліны.

Артыкул 55. Выдача дазволу на ўвод аб'екта ў эксплуатацыю. Горадабудаўнічы кодэкс. Ніякія файлы для запампоўкі

Ўзор заяву ў Росреестр. Файл для запампоўкі.

Асаблівасці афармлення здзелак

Працэдура афармлення патрабуецца пры наступных здзелках з нерухомай уласнасцю:

  • набыццё / продаж;
  • абмен;
  • дарэнне;
  • атрыманне ў спадчыну.

Для рэгістрацыі неабходна падаць заяву ў рэгіструючы орган, аднак у гэтым працэсе маецца мноства нюансаў. Так, спатрэбіцца квітанцыя аб аплаце дзяржпошліны (арыгінал + копія) і пасведчанне асобы. У выпадку адразу некалькіх заяўнікаў кожны з іх павінен з'явіцца са сваім пашпартам. Калі звяртаецца давераная асоба, то яму трэба прад'явіць даверанасць (арыгінал альбо завераную натарыяльна копію).

Звярніце ўвагу! Але галоўны дакумент тут - гэта сведчанне права ўласнасці на зямлю і дом у прыватнасці, выдадзенае прадаўцу.

Але галоўны дакумент тут - гэта сведчанне права ўласнасці на зямлю і дом у прыватнасці, выдадзенае прадаўцу

Дарэчы, у першым пункце там пералічаныя паперы, на падставе якіх выдаваўся дакумент (гэта можа быць дагавор, сведчанне і праве атрымання спадчыны і інш.). Гэтыя паперы таксама трэба прад'явіць у Росреестр. Калі гаворка ідзе пра афармленне прысядзібнага ўчастка, то ў якасці падставы паслужыць выпіска з гаспадарчай кнігі (гэтую выпіску можна атрымаць у мясцовай адміністрацыі). Калі дом купляўся ў шлюбе, то для продажу ў абавязковым парадку патрабуецца пісьмовую згоду другога мужа, прычым завераную натарыяльна. Нарэшце, калi маёмасць належыць адразу некалькім уладальнікам, але прадавацца будзе толькі яго доля, то спатрэбіцца яшчэ і адмова іншых законных уласнікаў ад пераважнага права набыцця (для непаўналетніх / непрацаздольных - дазвол, выдадзенае органамі апекі).


Нарэшце, калi маёмасць належыць адразу некалькім уладальнікам, але прадавацца будзе толькі яго доля, то спатрэбіцца яшчэ і адмова іншых законных уласнікаў ад пераважнага права набыцця (для непаўналетніх / непрацаздольных - дазвол, выдадзенае органамі апекі)

Заява адмову ад пераважнага права куплі долі

Пасля прыняцця ўсіх гэтых папер рэгіструючы орган выдасць адмысловую распіску. Не пазней чым праз дваццаць дзён будзе выдадзена адпаведнае пасведчанне. Паралельна з гэтым у рэестр уносіцца запіс. Так выглядае дзеючы парадак.

Звярніце ўвагу! Перш дадаткова патрабавалі рэгістрацыю дамовы, аднак на сённяшні дзень гэты пункт ужо адменены.

Як ўвесці будынак у эксплуатацыю?

Адразу абмовімся, што дазвол на ўвод не патрабуецца ні пры афармленні дома ва ўласнасць, ні пры яго пастаноўцы на ўлік у орган кадастру для наступнага вырабу тэхпашпарты. Тым не менш, будаўніцтва хаты, роўна як і яго афармленне, з'яўляецца дастаткова сур'ёзнай справай, што прадугледжваюць выкананне ўстаноўленага парадку. Так, калі будаўніцтва скончыцца, трэба выклікаць экспертаў з БТІ - яны правядуць спецыяльныя памеры, па выніках якіх ўладальніку зробяць тэхпашпарт.

Затым неабходна падаць заяву ў гарадскую адміністрацыю, пасля чаго якое гатова аб'екту прысвояць паштовы адрас. Што характэрна, заканадаўствам не прадугледжаны адзіны парадак творы гэтай працэдуры, а значыць, гэта пытанне трэба ўдакладняць у адміністрацыі.


Што характэрна, заканадаўствам не прадугледжаны адзіны парадак творы гэтай працэдуры, а значыць, гэта пытанне трэба ўдакладняць у адміністрацыі

Звярніце ўвагу! На гэтым, мабыць, працэдура сканчаецца. Застаецца толькі атрымаць дазвол на ўвод у эксплуатацыю.

Для атрымання такога дазволу неабходна падрыхтаваць усе пералічаныя вышэй дакументы і пайсці з імі ва ўстанову, якое дазволіла правядзенне будаўнічых работ . Выдача дакумента магчымая толькі пасля падачы адпаведнай заявы ад імя ўладальніка уласнасці.

У некаторых выпадках для ўводу патрабуюцца і некаторыя іншыя дакументы. Як правіла, дазвол выдаецца на працягу дзесяці дзён. Калі ўладальніку адмовілі ў выдачы, то ён мае права патрабаваць абгрунтаваны пісьмовую адмову, інакш рашэнне будзе лічыцца неабгрунтаваным.

Калі ўладальніку адмовілі ў выдачы, то ён мае права патрабаваць абгрунтаваны пісьмовую адмову, інакш рашэнне будзе лічыцца неабгрунтаваным

У якасці заключэння

У выніку заўважым, што аформіць дом не так складана, як можа здацца на першы погляд, і пры неабходнасці з гэтым цалкам можна справіцца сваімі сіламі, але пры ўмове, што будуць выконвацца ўсе патрабаванні. Але калі вы не жадаеце марнаваць час і сілы на афармленне, то заўсёды можаце звярнуцца па дапамогу да адной з юрыдычных кантор, якія спецыялізуюцца на гэтым пытанні.

Відэа - Афармленне права ўласнасці на дачны домік

Кожны з нас хоць раз у жыцці сутыкаўся з праблемамі, якія тычыліся б маёмасці. Ад праблем бо ніхто не застрахаваны ... Тым больш пры той умове, што мы не ведаем падрабязнасцяў, а ад няведання у нас з'яўляюцца непрыемнасці. На рынку нерухомасці, як вядома, больш за ўсё адбываецца махінацый. Таму хацелася б засцерагчыся ад гэтага і распісаць усе асаблівасці афармлення дома ва ўласнасць.

Для пачатку хацелася б коратка пералічыць дакументы, якія спатрэбяцца для афармлення нерухомасці:

• Ваш пашпарт;

• Кадастравы пашпарт (прадастаўляецца раз і ўкладваецца копія ў ваша справа).

Ёсць шэраг дадатковых дакументаў, якія спатрэбіцца, а менавіта:

• Калі дом новы: пасведчанне права ўласнасці; Дакумент аб факце пабудовы (эксплуатацыйны ліст);

• Калі дом дастаўся вам па спадчыне: Пасведчанне аб спадчыне;

• Калі дом купляецца, то права на ўласнасць афармляецца змясці са здзелкай на куплю дома; таксама патрэбен:

o Дакумент права ўласнасці які прадае;

o Дакумент куплі-продажу.

Перад дэталёвым апісаннем усіх тонкасцяў і нюансаў хацелася б паказаць вам кароткую інструкцыю дзеянняў, як аформіць дом ва ўласнасць.

інструкцыя

Збярыце пакет дакументаў, праверце, ці ўсё ёсць у вас, пры неабходнасці зрабіце копіі ўсёй дакументацыі.

У банку трэба аплаціць пошліну за рэгістрацыю дома ва ўласнасць, і зрабіць яе копію.

Ідзіце ў Дзяржрэестр, напішыце па прыкладзе заяву на афармленне права на ўласнасць і здайце работніку службы.

У сваю чаргу работнік службы павінен даць вам распіску аб атрыманні ім дакументаў з лікам завяршэння працы, у гэтую дату вы зможаце забраць гатовае сведчанне. На завяршэнне гэтай працы сыдзе не менш за месяц.

Давайце разбярэмся дэталёва ў саміх дакументах, і пачнем з кадастравага пашпарты. Такім чынам, кадастравы пашпарт спатрэбіцца тым, хто рэгіструе прыватны дом . Кадастравы пашпарт у такім выпадку знаходзіцца ў мясцовым БТІ. Спецыялісты гэтай службы павінны наведаць ваш дом, вызначыць яго характарыстыкі (вышыня дома, з чаго пабудаваны, метраж будынка, месцазнаходжанне). Не палохайцеся, калі з вас запатрабуюць грошы, гэтая паслуга платная.

Нельга не разгледзець той варыянт, калі ў вас ёсць участак, і вы толькі плануеце пабудаваць дом, а толькі потым вы будзеце рэгістраваць. Для пачатку вам спатрэбіцца дазвол на будаўніцтва, зацверджаны дакумент-праект. Каб яго атрымаць трэба падаць:

a) дакумент на зямельны ўчастак;

b) план зямельнага ўдзельніка;

c) схема ўчастка з месцазнаходжаннем будучага аб'екта.

Запомніце, іншых дакументаў у вас патрабаваць не маюць ніякага права.

Разгледзім наступны дакумент, з якім могуць узнікнуць праблемы. Горадабудаўнічы план - від дакумента, які патрэбны для атрымання дазволу на будаўніцтва. Гэты выгляд дакумента можна атрымаць у камітэце архітэктуры, для гэтага вам трэба сабраць дакументы:

• Дакументы на зямельны ўчастак;

• Выпіска аб зямельным участку;

• Копія кадастравага пашпарты;

• Пасведчанне аб рэгістрацыі права на будынак;

• Пашпарт заяўніка.

Пасля таго, як усё гэта ўладзіць, можна прыступаць да пабудовы ўласнага дома, строга выконваючы правілы бяспекі. Пасля пабудовы варта ўвесці дом у эксплуатацыю і падключыць да камунікацый. І толькі пасля гэтага спецыялісты з БТІ ўсё правераць, і вы атрымаеце пашпарт дома. Усё ў тым жа БТІ вы атрымаеце ўсе астатнія дакументы, пра якія мы вам ужо распавялі. Пасля гэтага нялёгкага шляху і ўсіх інстанцый вы нарэшце-то зможаце без праблем аформіць дом ва ўласнасць «і жыць нажываць і дабра нажываць".

вам спатрэбіцца

  • - заяўка Ў БТІ;
  • - дакумэнты на ўчастак;
  • - выпіска з кадастравага пашпарты будынкаў і ўчастка;
  • - копія кадастравага плана будынкаў і ўчастка;
  • - заява ў ФУГРЦ;
  • - квітанцыя аб аплаце за рэгістрацыю;
  • - ваш пашпарт.

інструкцыя

Каб аформіць дакументы на прыватны дом, збудаваны незаконна на атрыманым участку, звярніцеся БТІ. Падайце заяўку на выклік тэхнічнага спецыяліста для правядзення пераліку неабходных работ, на падставе якіх вам аформяць тэхнічны і кадастравы пашпарт, а таксама вырабяць план узведзенага будынкі.

Акрамя заяўкі вы абавязаны прад'явіць свой агульнаграмадзянскі пашпарт, наяўныя дакументы на зямельны ўчастак. Гэта можа быць дагавор арэнды, куплі-продажу, пасведчанне аб спадчыне або дагавор дарэння. Калі і на ўчастак вы не маеце ніякіх дакументаў, то атрымаеце выпіску іх пагаспадаркавай кнігі ў мясцовым муніцыпалітэце, звярніцеся ў Федэральнае Упраўленне па адзіным ўліку зямлі, кадастра і картаграфіі (Роснедвижимость), выклічце інжынера па кадастры і правядзіце працэдуру межавання, каб паставіць ўчастак на ўлік і аформіць кадастравы пашпарт і план. Дадзеныя дакументы вам таксама спатрэбяцца для рэгістрацыі правоў уласнасці на зямельны ўчастак, так як узведзены будынак знаходзіцца на зямлі і зямельны ўчастак з'яўляецца неад'емнай часткай пабудаванага дом а.

Калі вы атрымалі ўчастак у арэнду, то атрымаеце пастанову мясцовага муніцыпалітэта аб перадачы ўчастка ва ўласнасць. Але пры гэтым вам варта правесці межавання, паказаным вышэй спосабам.

Тэхнік з БТІ агледзіць ўсе вашы пабудовы. На падставе агляду вам складуць неабходныя дакументы для рэгістрацыі правоў уласнасці. Атрымаеце выпіскі з кадастравага пашпарты будынка і ўчастку, копію кадастравага плана дом а і ўчастка.

Звярніцеся з дакументамі ў Федэральнае Упраўленне дзяржаўнага рэгістрацыйнага цэнтра. Напішыце заяву, аплаціце за рэгістрацыю вашых правоў уласнасці. На падставе прад'яўленых дакументаў і заявы вашы правы зарэгіструюць (артыкул 122 Федэральнага закона).

У цяперашні час валодаць, карыстацца і распараджацца зямельным участкам можна толькі ў тым выпадку, калі ён знаходзіцца ва ўласнасці. Калі вы вырашылі заняцца афармленнем зямельнага ўчастка ва ўласнасць, прыгатуйцеся да некаторых цяжкасцяў, у прыватнасці, да сціснутым тэрмінах, бо некаторыя дакументы, напрыклад, ацэнка БТІ або даведка аб адсутнасці запазычанасці сапраўдныя толькі месяц.

вам спатрэбіцца

  • - кадастравы план (карта) зямельнага ўчастка;
  • - кадастравы пашпарт;
  • - копія пасведчання аб пастаноўцы на падатковы ўлік (ІНАЎ);
  • - выпіска з Адзінага дзяржаўнага рэестра правоў на нерухомую маёмасць і здзелак з ім ці іншыя дакументы, якія пацвярджаюць права на будынак, размешчанае на ўчастку;
  • - дакументы, якiя сведчаць аб праве на зямельны ўчастак;
  • - копія дакумента, які пацвярджае права бестэрміновага карыстання зямельным участкам;
  • - копія пашпарта.

Калі вы вырашылі пабудаваць жылое будынак, то перш за ўсё неабходна ведаць, як аформіць дом ва ўласнасць. Акрамя таго, перад пачаткам прац трэба стаць гаспадаром зямельнага ўчастка, на якім будзе ўзводзіцца будынак.

Таксама будзе карыснай інфармацыя пра тое, што да 1 сакавіка 2015 года дзейнічае дачная амністыя , Згодна з якой дазвол на будаўніцтва малапавярховага аб'екта нерухомасці браць не трэба.

першы этап

Каб працэс афармлення дома прайшоў без праблем, неабходна прайсці некалькі этапаў. Але перад тым як высвятляць, дзе аформіць дом ва ўласнасць, трэба атрымаць дазвол на пабудову будынка. Згодна з Горадабудаўнічы кодэкс, ажыццяўляць падрыхтоўку праектнай дакументацыі не патрабуецца пры рэканструкцыі, будаўніцтве ці капітальным рамонце аб'ектаў жылога індывідуальнага будаўніцтва.

Пад аб'ектамі ИЖС маецца на ўвазе асобна стаячае будынак не вышэй трох паверхаў, прызначанае для пражывання адной сям'і. А гэта азначае, што калі вы маюць намер пабудаваць дом для індывідуальнага пражывання, і ён не будзе вышэй трох паверхаў, то праектную дакументацыю падрыхтоўваць не абавязкова.

Каб атрымаць дазвол на будаўніцтва, вам неабходна звярнуцца ў орган выканаўчай улады або орган мясцовага самакіравання і падаць такі пакет дакументаў:

  1. Праваўстанаўліваючых сведчанні і даведкі на ўчастак зямлі.
  2. Схема зямельнага ўчастка з пазначаным месцам (ад планіровачнай кампаніі), дзе будзе размяшчацца аб'ект ИЖС.
  3. Горадабудаўнічы план надзела зямлі.

Варта адзначыць, што іншых дакументаў для выдачы дазволу па пабудову патрабаваць ад вас ніхто не мае права.

Атрымліваем горадабудаўнічы план і схему

Перад тым як аформіць права ўласнасці на дом, ўладальнік павінен мець на руках горадабудаўнічы план . Гэты дакумент змяшчае дадзеныя па планіроўцы тэрыторый. Скарочана яго называюць ГПЗУ, а выдаюць у камітэце па горадабудаўніцтву і архітэктуры. Для яго атрымання заяўнік прадастаўляе:

  • заяву на аказанне госуслуг;
  • копіі папер на зямельны ўчастак (натарыяльна завераныя);
  • копіі кадастравага пашпарты збудаванняў, аб'ектаў незавершанага будаўніцтва, што размяшчаюцца на зямельным участку, або завераныя натарыяльна выпіскі з тэхнічнага пашпарта будынка, плана і эксплікацыі зямельнага ўчастка (калі такія існуюць);
  • кадастравы выпіска аб зямельным надзеле на папяровым і электронным носьбіце;
  • копіі пасведчанняў аб дзяржрэгістрацыі правоў на будынкі, якія знаходзяцца на зямельных участках, ці іншыя акты на аб'екты нерухомасці, выдадзеныя да 21 ліпеня 1997 года;
  • тэхнічныя ўмовы для падлучэння да сетак камунікацыі;
  • копія пашпарта заяўніка або іншага дакумента, які пацвярджае асобу, або даверанасць (для прадстаўнікоў).


заяву на аказанне госуслуг;   копіі папер на зямельны ўчастак (натарыяльна завераныя);   копіі кадастравага пашпарты збудаванняў, аб'ектаў незавершанага будаўніцтва, што размяшчаюцца на зямельным участку, або завераныя натарыяльна выпіскі з тэхнічнага пашпарта будынка, плана і эксплікацыі зямельнага ўчастка (калі такія існуюць);   кадастравы выпіска аб зямельным надзеле на папяровым і электронным носьбіце;   копіі пасведчанняў аб дзяржрэгістрацыі правоў на будынкі, якія знаходзяцца на зямельных участках, ці іншыя акты на аб'екты нерухомасці, выдадзеныя да 21 ліпеня 1997 года;   тэхнічныя ўмовы для падлучэння да сетак камунікацыі;   копія пашпарта заяўніка або іншага дакумента, які пацвярджае асобу, або даверанасць (для прадстаўнікоў)

Перад тым як аформіць дом ва ўласнасць, вам варта таксама падаць схему зямельнага ўчастка, дзе будзе пазначана месцазнаходжанне аб'екта ИЖС. Дадзены дакумент можна скласці самастойна або звярнуцца ў спецыяльную арганізацыю, якая аказвае адпаведную паслугу. Але ў любым выпадку такая фірма павінна будзе зацвердзіць схему размяшчэння дома. На падрыхтоўку ГПЗУ можа сысці больш за 30 дзён.

Калі горадабудаўнічы план і схема будуць гатовыя, трэба звярнуцца ў адпаведны орган, дзе вам і выдадуць дазвол на будаўніцтва. У кожным рэгіёне гэтая інстанцыя можа называцца па-рознаму. У Маскве такімі пытаннямі займаецца Мосгосстройнадзор. На ўзгадненне сыдзе каля 10 дзён. Калі ж у дазволе на будаўніцтва будзе адмоўлена, вас павінны паведаміць пісьмова, у чым прычына адхіленні заяўкі. Такое рашэнне можна абскардзіць у судовай інстанцыі.

Другі этап. будаўніцтва аб'екта

Зацверджаныя дакументы неабходна перадаць у орган мясцовага самакіравання. Зараз можна прыступаць да непасрэднага будаўніцтву дома, падключэнню яго да камунікацый і іншым неабходным дзеянням.

Трэці этап. Увод у эксплуатацыю

Да таго, як аформіць дом ва ўласнасць, грамадзяніну варта заняцца працэдурай ўводу ў эксплуатацыю аб'екта. Аднак вазьміце на заметку: да 1 студзеня 2015 года дазвол для гэтага атрымліваць не трэба. Але нават нягледзячы на ​​гэта, пабудова жылога дома - працэс досыць працяглы.

Пасля таго як будынак будзе цалкам збудавана, грамадзянін павінен звярнуцца ў БТІ, дзе распрацуюць тэхнiчны пашпарт. Для гэтага да вас прыедуць тэхнікі і вырабяць неабходныя замеры. Далей дому павінны прысвоіць паштовы адрас. Наступны дакумент, які трэба атрымаць перад тым, як аформіць дом ва ўласнасць - кадастравы пашпарт. Ён можа быць выдадзены толькі на падставе тэхнічнага пашпарта і даведкі аб атрыманні паштовага адрасу.

Далей займаемся атрыманнем дазволу на ўвод будынка ў эксплуатацыю. Па гэтым пытанні звяртаемся ў той жа орган, што выдаваў нам дазвол на будаўніцтва. Дадзеную паперу давядзецца пачакаць каля 10 дзён. Цяпер можна аформіць права ўласнасці на дом. Калі вы атрымаеце адмову, можна паспрабаваць абскардзіць яго ў судзе.


заключны этап

Цяпер, пасля праходжання ўсіх гэтых працэдур, можна пераходзіць да афармлення дома. Акрамя таго, пераафармляць права ўласнасці на аб'ект неабходна і пры куплі ўжо гатовага жылля, заключэння дагавора мены, дарэння або ўваходжання ў правы спадчыны.

Каб аформіць пабудаваны дом ва ўласнасць, гаспадар падае ў рэгістрацыйны орган такія дакументы:

1. Пашпарт ўладальніка.

2. Да 2015/03/01 года - кадастравы пашпарт на будынак.

3. Пазней сакавіка 2015 году ад вас запатрабуюць і кадастравы пашпарт на будынак, і дазвол на ўвод будынка ў эксплуатацыю.

4. праваўстанаўліваючых паперы на ўчастак зямлі і кадастравы пашпарт на яго.

5. Заява аб дзяржрэгістрацыі права ўласнасці.

6. Квіток аб аплаце пошліны.

Як аформіць дом ва ўласнасць на садовым участку?

У прынцыпе, вас чакаюць такія ж этапы, як і пры афармленні дома для пастаяннага пражывання. Пасля яго пабудовы варта звярнуцца ў рэгіструючы орган (УФРС) і запоўніць спецыяльную заяву, пасля чаго будзе зарэгістравана права ўласнасці на хата на лецішчы іч. Аднак калі вы яшчэ плануеце фурманак газу, то пажадана выклікаць пасля пабудовы будынка спецыяліста БТІ з мэтай вызначэння плошчы і аб'ёму дома. У такім выпадку вы зможаце правільна запоўніць дэкларацыю ў УФРС з указаннем дакладных замераў, інакш могуць узнікнуць розначытанні ў разліках.

Калі будзе праводзіцца рэканструкцыя дома, прыйдзецца складаць новую дэкларацыю на плошчу дома, а потым падаваць яе ў УФРС. На падставе такой заявы вы можаце аформіць дачны дом у ўласнасць. У выніку вам павінны выдаць на рукі Пасведчанне аб дзяржрэгістрацыі права ўласнасці на садовы домік.

У выніку вам павінны выдаць на рукі Пасведчанне аб дзяржрэгістрацыі права ўласнасці на садовы домік

купля дома

Калі вы вырашылі купіць жылы дом, то пераканайцеся, што і правы на зямлю таксама былі зафіксаваныя належным чынам (арэнда, права ўласнасці і т. Д.). Пасведчанне на права ўласнасці давядзецца пачакаць каля 30 дзён.

вынікі

Мы з вамі высветлілі, як аформіць дом ва ўласнасць, якія дакументы для гэтага будуць неабходныя. Варта адзначыць, што гэтая працэдура даволі няпростая, але калі вы будзеце дакладна прытрымлівацца ўсіх неабходных этапаў, то зможаце стаць паўнапраўным гаспадаром аб'екта нерухомасці ў самыя сціснутыя тэрміны.

Новости

Поход по Сибири

Туризм сейчас очень популярен. Происходит это из-за того, что цены на это удовольствие стали очень доступными для всех слоев населения. Когда "железный занавес" окончательно пал - нескончаемый поток

Где купить универсальный держатель для телефона

Если вы являетесь любителем различного вида видеосъёмок и фотосъёмок, тогда Вам предлагаю приобрести такой универсальный товар, как универсальный держатель телефона для его установки на штатив. Данный

Отделка квартир в новостройке
Основа семейного благополучия – это собственное жилье. Сейчас, чтобы решить жилищную проблему, можно выбрать новостройку или обратиться к рынку вторичного жилья. Что лучше? Квартира, приобретаемая в

Ипотека на коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость, представляющая собой нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса во всех многообразных своих проявлениях, от складирования до торговли или производства, при грамотном

Снять коттедж на выходные
Желаете покинуть хотя бы на несколько дней такой надоевший офис, забыть все хлопоты и избавиться от напряжения рабочих будней, оставшись в пределах города? Трудно не согласиться, что отдых на свежем воздухе

Новостройки в Ессентуках от застройщика
Живя в большом городе, хочется на лето выехать куда ни будь на юг и с некоторых пор, появилось желание не просто съездить туда на пару недель, а купить там свое жильё. Посмотрев предложениятв интернете,

Снять коттедж за городом
В последнее время аренда коттеджей на кратковременный срок, как правило, на сутки, становится все более востребованной услугой. Но в отличие от похожего сервиса на зарубежных курортах, где частные дома

Кредит на коммерческую недвижимость для физических
Коммерческая ипотека регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998». При покупке коммерческой недвижимости в кредит она же и становится объектом залога (в соответствии

Согласования проектов строительства
Как известно, строительные материалы являются основной статьей расходов при возведении любой капитальной постройки. От их качества напрямую зависит долговечность и надежность будущего здания. Следовательно,

Чеки гостиничные
Все больше наших сограждан приезжает в Уфу по делам. Это большой промышленный и деловой центр, в котором расположено множество предприятий. Конечно, в смету предполагаемых расходов на командировку и входят

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации