Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

Оценка стоимости недвижимости

Опубликовано: 08.04.2017

видео оценка стоимости недвижимости

«ВЕСТИ. Интервью - Оценка стоимости недвижимости» 13.08.15

До того как перейти к изложению содержания разных подходов к оценке недвижимости и используемых способов оценки, уточним, что вкладывается в содержание этих понятий.

Под подходом к оценке цены недвижимости понимается определенный методологический взор на природу цены объекта недвижимости, отражающий определенную экономико-теоретическую концепцию цены и цены[1].

В согласовании с этим можно гласить о 3-х главных подходах к определению цены недвижимости: накладном (базирующемся на концепции издержек), доходном (основанном на теории полезности и ожиданий) и сравнительном (теоретической базой является теория спроса и предложения).

В отличие от подхода, способ оценки цены недвижимости – понятие прикладное.

Способ оценки цены недвижимости – это определенный метод, метод расчета величины цены объекта недвижимости.

На базе 1-го подхода к оценке может быть разработан целый ряд способов, отличающихся друг от друга последовательностью расчетов, применяемыми данными, точностью расчетов. К примеру, доходный подход может быть реализован при помощи способа валового рентного мультипликатора, способа прямой капитализации дохода, способа дисконтирования валютных потоков. При накладном подходе для определения текущей цены построек может быть применен способ сметных расчетов, способ сравнительной единицы и пр. При всем этом применение каждого из способов даст личный, хороший от других способов, итог.

Следует направить внимание на то, что ни один из подходов не может дать стопроцентно адекватного рыночной ситуации суждения о величине цены объекта недвижимости. На практике выражается это в том, что оценщик должен в согласовании со эталонами использовать для оценки или все три подхода, или (минимум) – два, обосновав причину собственного выбора. При всем этом окончательное суждение о цены объекта должно выполняться не на базе среднеарифметического, а с учетом значимости того либо другого подхода в каждом определенном случае (этот процесс носит заглавие "процедура согласования").

Перед рассмотрением подходов и способов оценки цены недвижимости нужно сделать очередное замечание.

Выше уже указывалось на то, что оценка стоимости недвижимости может быть разбита на массовую оценку цены недвижимости и персональную оценку цены недвижимости.

Персональная оценка и исторически, и методологически предшествует массовой оценке, но технологически они приметно отличаются.

?


Оценка стоимости недвижимости


Как правильно ОЦЕНИТЬ рыночную СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ и избежать ошибки при продаже недвижимости

Новости

Поход по Сибири

Туризм сейчас очень популярен. Происходит это из-за того, что цены на это удовольствие стали очень доступными для всех слоев населения. Когда "железный занавес" окончательно пал - нескончаемый поток

Где купить универсальный держатель для телефона

Если вы являетесь любителем различного вида видеосъёмок и фотосъёмок, тогда Вам предлагаю приобрести такой универсальный товар, как универсальный держатель телефона для его установки на штатив. Данный

Интернет магазин детской зимней одежды
Сегодня довольно много бизнесменов создают свои магазины не только в обычном смысле этого слова, но и пытаются реализовать подобный бизнес ещё и в Интернете. Создание магазина, это лишь верхушка айсберга,

Квартиры в Приморском районе СПб
Приморский район лидирует по количеству возводимого жилья и уровню рождаемости, что позволило назвать его в 2016 году одним из самых благоустроенных в городе. Постройка Лахта-центра приведет к повышению

Продукты
Этнический туризм - одно из направлений туризма, имеющее ярко выраженные этнические, языковые и культурные составляющие. Армении предоставляет собой одно из наиболее традиционных государств в истории

Ипотека на коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость, представляющая собой нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса во всех многообразных своих проявлениях, от складирования до торговли или производства, при грамотном

Новостройки в Ессентуках от застройщика
Живя в большом городе, хочется на лето выехать куда ни будь на юг и с некоторых пор, появилось желание не просто съездить туда на пару недель, а купить там свое жильё. Посмотрев предложениятв интернете,

Снять коттедж на выходные
Желаете покинуть хотя бы на несколько дней такой надоевший офис, забыть все хлопоты и избавиться от напряжения рабочих будней, оставшись в пределах города? Трудно не согласиться, что отдых на свежем воздухе

Кредит на коммерческую недвижимость для физических
Коммерческая ипотека регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998». При покупке коммерческой недвижимости в кредит она же и становится объектом залога (в соответствии

Снять коттедж за городом
В последнее время аренда коттеджей на кратковременный срок, как правило, на сутки, становится все более востребованной услугой. Но в отличие от похожего сервиса на зарубежных курортах, где частные дома

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации
rss