Загрузить Adobe Flash Player
Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Оценка стоимости недвижимости

Опубликовано: 08.04.2017

видео оценка стоимости недвижимости

«ВЕСТИ. Интервью - Оценка стоимости недвижимости» 13.08.15

До того как перейти к изложению содержания разных подходов к оценке недвижимости и используемых способов оценки, уточним, что вкладывается в содержание этих понятий.

Под подходом к оценке цены недвижимости понимается определенный методологический взор на природу цены объекта недвижимости, отражающий определенную экономико-теоретическую концепцию цены и цены[1].

В согласовании с этим можно гласить о 3-х главных подходах к определению цены недвижимости: накладном (базирующемся на концепции издержек), доходном (основанном на теории полезности и ожиданий) и сравнительном (теоретической базой является теория спроса и предложения).

В отличие от подхода, способ оценки цены недвижимости – понятие прикладное.

Способ оценки цены недвижимости – это определенный метод, метод расчета величины цены объекта недвижимости.

На базе 1-го подхода к оценке может быть разработан целый ряд способов, отличающихся друг от друга последовательностью расчетов, применяемыми данными, точностью расчетов. К примеру, доходный подход может быть реализован при помощи способа валового рентного мультипликатора, способа прямой капитализации дохода, способа дисконтирования валютных потоков. При накладном подходе для определения текущей цены построек может быть применен способ сметных расчетов, способ сравнительной единицы и пр. При всем этом применение каждого из способов даст личный, хороший от других способов, итог.

Следует направить внимание на то, что ни один из подходов не может дать стопроцентно адекватного рыночной ситуации суждения о величине цены объекта недвижимости. На практике выражается это в том, что оценщик должен в согласовании со эталонами использовать для оценки или все три подхода, или (минимум) – два, обосновав причину собственного выбора. При всем этом окончательное суждение о цены объекта должно выполняться не на базе среднеарифметического, а с учетом значимости того либо другого подхода в каждом определенном случае (этот процесс носит заглавие "процедура согласования").

Перед рассмотрением подходов и способов оценки цены недвижимости нужно сделать очередное замечание.

Выше уже указывалось на то, что оценка стоимости недвижимости может быть разбита на массовую оценку цены недвижимости и персональную оценку цены недвижимости.

Персональная оценка и исторически, и методологически предшествует массовой оценке, но технологически они приметно отличаются.

?


Оценка стоимости недвижимости


Как правильно ОЦЕНИТЬ рыночную СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ и избежать ошибки при продаже недвижимости

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации