Статьи

Главная › Новости

Анализ земельного участка и применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования

Опубликовано: 27.09.2017

Какую максимальную цену следует уплатить за конкретный участок земли? Этот вопрос применим к четырем типам инвестиционных ситуаций, с которыми обычно сталкивается аналитик по недвижимости:

1. Земля ожидает своего пользователя.

2. Пользователь ищет определенный вид земли.

3. Инвестор ищет необходимое сочетание земли и пользователя.

4. Спекулянт подбирает землю, обладающую значительным потенциалом повышения стоимости.

Ответы на эти вопросы могут быть найдены несколькими различными путями. Один из возможных подходов — определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. Решение данной задачи предполагает рассмотрение различных стратегий освоения и застройки земли с тем, чтобы определить, какая из них обеспечит ей наибольшую остаточную стоимость. Данный подход может помочь решить общие проблемы, связанные с подбором пользователя для земли, а также с определением земли, обладающей значительным потенциалом повышения стоимости. Два других вида проблем решаются с применением рыночного подхода. В данной главе рассматривается как подход, учитывающий наилучшее и наиболее эффективное использование земли, так и рыночный подход.

ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Теоретической основой исследований является принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Он уже был определен как «то использование, выбранное среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и которое приводит к наивысшей стоимости земли (BryI Воусе, ed., Real Estate Appraisal Terminology (Cambridge, Mass.: Ballinger Publishing Co., 1975), p. 107.) Вариант наилучшего и наиболее эффективного использования конкретного участка земли определяется взаимодействием ряда факторов. Последние представлены на рис. 16-1.