ТЕМА 5. Правовое регулирование сделок с земельными участками 5.1. Общие правила совершения сделок с земельными участками

Совершение сделок с земельными участками регулиру­ется гражданским законодательством с учетом правил земель­ного, лесного, водного и иного специального законодательст­ва РФ и субъектов РФ. Следует иметь в виду, что нормы части второй ГК РФ в отношении сделок с земельными участками применяются в той мере, в какой их оборот допускается зе­мельным законодательством.

Сделки являются одним из первых оснований возникно­вения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юри­дических лиц, направленные на установление, измене­ние или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Существуют различные классификации гражданско-правовых сделок1;2.

Так, в зависимости от количества участников (сторон) сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и много­сторонние. Односторонней признается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны (например, завещание). В отличие от односторонней, в дву-или многосторонней сделке (договоре) необходимо волеизъ­явление двух или более лиц, причем воля сторон должна сов­падать, в противном случае сделка не будет считаться заклю­ченной. Например, если продавец предлагает приобрести зе­мельный участок за цену, не устраивающую покупателя, воз­никает разногласие и, соответственно, такой договор не будет заключен.

Выделяют возмездные и безвозмездные сделки (договоры). Возмездные договоры порождают правоотношения, в которых каждая из сторон вправе требовать от другой платы или иного встречного предоставления за исполнение своих обязанностей по договору (ст. 423 ГК РФ). Например, по договору аренды зе­мельного участка арендодатель обязан передать земельный уча­сток во владение и пользование арендатору, но и вправе за это требовать уплаты последним соответствующей арендной платы.