Статьи
Главная
›
Новости
15. Виды сделок с земельными участками.
Опубликовано: 30.09.2017
Под
сделками понимаются действия граждан
и юридических лиц, направленные
на
установление, изменение или прекращение
гражданских прав и обязанностей. В
зависимости
от числа участников сделки они
могут быть двусторонними (или
многосторонними)
и односторонними. В односторонней сделке
выражается воля одного
лица
или одной стороны (например,
завещание). Двух- и многосторонние
сделки
называются
договорами. Для заключения договора
необходимо выражение согласованной
воли
двух и более сторон. Общие требования
к совершению гражданско-правовых сделок
с
землей содержатся в гл. 9 ГК РФ.
Сделки
с земельными участками совершаются в
письменной форме. Сделки с недвижимостью
подлежат регистрации в случаях,
предусмотренных ГК (п. 1 ст. 164) Несоблюдение
в случаях, установленных законом,
требования о государственной регистрации
сделки влечет ее недействительность.
Такая сделка считается ничтожной (п. 1
ст. 165 ГК). Договор, подлежащий государственной
регистрации, считается заключенным с
момента его регистрации, если иное не
установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК).
Дополнительные сделки по изменению или
прекращению ранее зарегистрированных
сделок также подлежат государственной
регистрации.
Гражданским
законодательством закреплен принцип
свободы договора, т.е. стороны могут
заключить договор, как предусмотренный
законом, так и не предусмотренный, а
также смешанные договоры, содержащие
элементы различных сделок. Смешанные
сделки, содержащие элементы сделок,
подлежащих регистрации, подлежат
регистрации в целом.
Сделки
можно разделить на
подлежащие регистрации и не подлежащие
регистрации .
По
правовым последствиям на сделки об
отчуждении (влекущие
переход права на недвижимость);
сделки, не
влекущие перехода прав.