Статьи
Главная
›
Новости
ГдеЭтотДом.РУ - Как купить квартиру в новостройке?
Опубликовано: 01.10.2017
Покупая квартиру в новостройке, вы выбираете новое жилье с удобной планировкой, соответствующей современным требованиям комфорта, кроме того, недвижимость в строящихся объектах дешевле, чем схожее жилье на вторичном рынке.
Однако покупка жилья в строящемся доме несет в себе и несколько факторов риска: дом могут не сдать (и не построить) в обещанный срок, также возможны двойные или тройные продажи (когда квартира в новостройке продана сразу нескольким покупателям).
Действие 1
Разбираемся в терминах и читаем законы
Часто новостройки возводят на средства граждан или юридических лиц (используется термин «долевое строительство» ), при этом участники оформляют право долевой собственности на построенный объект.
В настоящее время защищает интересы покупателей квартир в новостройках закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» , обязывающий девелоперов продавать квартиры в новостройках только по договорам долевого участия.
Раньше застройщики использовали такие схемы как — предварительный договор купли-продажи и продажи векселей. В настоящее время их использование называют «серыми схемами» и они считаются рисковыми.
В соответствии с действующим законом ФЗ-214 застройщик может начать привлекать деньги на строительство, только выполнив следующие условия:
— получить разрешение на строительство;
— опубликовать проектную декларацию в открытых источниках (чаще всего сайт застройщика или новостройки);
— пройти госрегистрацию права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться дом.
Эти и другие моменты, регламентируемые законом, сводят риски дольщиков к минимуму.