Статьи

Главная › Новости

Питер Девелопмент / Проекты / Аналитические статьи

Опубликовано: 05.10.2017

Peter Popper - Mental DevelopmentМарт 2009 года

В рыночной экономике, "служба заказчика" выполняет целый комплекс работ по реализации инвестиционного проекта. В зависимости от принятой схемы работы, состав работ меняется. В девелоперской компании, служба заказчика обычно выполняет функции ФИ-девелопера.

Служба заказчика может функционировать в различных условиях, в зависимости от принятой схемы реализации инвестиционного проекта. В зависимости от выбранногй схемы разделения обязанностей между участниками инвестиционного проекта,  могут быть реализованы следующие базовые схемы:

Professor Peter Kingstone, Professor of Politics

- строительство хозяйственным методом; - строительство с привлечением генерального строительного подрядчика на условиях: - привлечением генерального строительного подрядчика на условиях  EPC 1 ; - привлечением генерального строительного подрядчика  на условиях  EPCM 2 ; - реализация инвестпроекта с привлечением ФИ-девелопера 3; -  реализация инвестпроекта с привлечением концессионного девелопера (по схеме BOT 4 или BTO 5);

Training Needs Analysis and Assessment - Peter Bennett - Assessment Design and Development

Кроме перечисленных базовых схем, возможы различные комбинации договорных отношений и прав собственности на готовый объект. К примеру компания может хозяйственным методом строить объект на продажу - тогда это уже спекулятивный девелопмент и т.п.

Но в целом, если не затрагивать функции эксплуатации созданного объекта недвижимости, основные функции службы заказчика на этапах реализации инвестиционных проектов показаны в таб. №1.

 

табл. №1

 

Зарубежные компании приходя в Россию используют более привычный  термин - ФИ-девелопмент.   Спрос на услуги ФИ-девелопмента в основном формируется со стороны зарубежных компаний, для которых строительство является непрофильным бизнесом (это торговые, промышленные, транспортные компании).