Статьи
Главная
›
Новости
20. Оценка земли: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли.
Опубликовано: 05.10.2017
Разведопрос: Сергей Марков о машинном обучении
Поскольку
оценочная деятельность предполагает
определение рыночной стоимости, анализ
наиболее эффективного использования
выявляет наиболее прибыльный и
конкурентоспособный вид использования
конкретного объекта собственности.
Стоимостной
основой любого объекта недвижимости
является стоимость земельного
участка.
Расположенные на нем здания и сооружения
могут быть изменены, однако основные
характеристики участка обычно остаются
прежними. Вместе с тем доход конкретного
участка зависит от эффективности его
использования. Инвестор, выбирая
земельный участок на конкретном рынке,
понимает, что разница в стоимости
различных участков объясняется их
качественными характеристиками.
Разведопрос: Сергей Марков об искусственном интеллекте
Анализ
наиболее эффективного использования
объекта недвижимости предполагает
проведение подробного исследования
рыночной ситуации, характеристик
оцениваемого объекта, идентификации
востребованных рынком вариантов,
совместимых с параметрами оцениваемого
объекта, расчет доходности каждого
варианта и оценку стоимости недвижимости
при каждом варианте использования.
Таким образом, окончательный вывод о
наиболее эффективном использовании
может быть сделан только после расчета
стоимости.
Наилучшее
и наиболее эффективное использование
объекта недвижимости представляет
вариант использования свободного или
застроенного участка земли, который
юридически возможен и соответствующим
образом оформлен, физически осуществим,
обеспечивается соответствующими
финансовыми ресурсами и дает максимальную
стоимость.
Оптимальное
использование участка земли определяется
конкурирующими факторами конкретного
рынка, к которому принадлежит оцениваемый
объект собственности, и не является
результатом субъективных домыслов
собственника, девелопера или оценщика.
Поэтому анализ и выбор наиболее
эффективного использования является,
по сути, экономическим исследованием
рыночных факторов, существенных для
оцениваемого объекта.