Статьи

Главная › Новости

Что лучше купить вторичку или новостройку

Опубликовано: 05.10.2017

НОРМОБЗОР ЛАЙФХАК №2: Выбираем: новостройка или вторичка

13.01.2017

Разобраться в актуальной для большинства людей теме выбора между новостройкой и «вторичкой» сложно – и у того, и у другого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Сделок на первичном рынке год за годом становится всё больше, однако квартиры, уже имеющие зарегистрированных ранее собственников, всё равно пользуются большим спросом. Почему покупатели предпочитают вторичное жилье? И как не прогадать с приобретением?

Разница в цене: от чего она зависит?

Доступность новых квартир заметно возросла, а с ней стало очевидным и снижение бюджета на покупку строящегося жилья. Средняя цена за квадратный метр – 170 000 р, что свидетельствует об улучшении ситуации на рынке. Но большинство недорогих проектов расположено в промзоне, ждать обустройства и развития которой придется около 7-10 лет.

От чего зависит стоимость нового жилья:

Месторасположение

Престижность района, близость к метро, основным объектам инфраструктуры. Одни из наиболее дорогих районов: Воробьевы горы, Патриаршие, Арбат, набережная Москвы реки.

Например, цена за квадратный метр однушки на Арбате – 300 000 р. Для сравнения – в Восточном Бирюлево за кв.м. хотят около 140 000 р.

Многие новостройки, расположенные в отдаленных районах, не привлекают покупателей потому, что окружение не соответствует ожиданиям – детский сад на другом конце района , отсутствие поблизости хороших школ, поликлиник и т.д. Так что недвижимость на окраине мало кому нужна, даже если отдают ее по сниженной цене.

Состояние постройки и ее окружение

Как правило, стоимость за квадратный метр квартиры на первом этаже на 10% меньше, чем у той, что расположена на других этажах. Наиболее дорогой вариант – пентхаусы с выходом на крышу.