Статьи

Главная › Новости

Что такое торговая недвижимость

Опубликовано: 05.10.2017

Как работает Центр Переговоров по торговой недвижимости

Вложение средств в недвижимость — это практически самое целесообразное распоряжение своими деньгами. Если речь идет о торговых объектах, то здесь можно ожидать от инвестиций особо хороших результатов при условии, что изначально объект был выбран правильно. Практически все торговые помещения быстро окупаются и приносят довольно весомый доход. Мы вам расскажем о том, какие виды торговой недвижимости существуют, а также как выбрать тот или иной объект с максимальной выгодой для себя.

Классификация торговых объектов

В международной установленном стандарте принято делить торговые объекты в следующем виде:

Микрорайонный объект . Это минимаркет, который осуществляет розничную продажу товаров первой необходимости. Дополнительно к такому магазину могут предлагаться услуги прачечной, химчистки, ремонта обуви и прочие. Состоять минимаркет такого плана должен как минимум из трех отделов или магазинов. Общая площадь павильона равна примерно 2,5 тыс. кв.м. Число посетителей не превышает 10 тыс. человек. Зона влияния центра варьируется на расстояние примерно в 5–10 мин. пешком от объекта.

Что выгодно? Коммерческая недвижимость против вклада в банке

Районный объект . Это торговые центры, которые помимо товаров повседневного использования (хозтовары, продукты, лекарства), предлагает потребителям определенные услуги (парикмахерская, химчистка, прачечная, салон красоты, фотоателье, ремонт обуви, ателье). Также на территории такого комплекса могут находиться парфюмерные магазины, а также точки продажи спортивных товаров. Общая площадь такого центра составляет от 5,6 тыс. кв.м. Посетителей у таких центров может быть от 3 до 10 тыс. человек, которые живут в 5–10 минутах езды на общественном или личном транспорте.

Окружной объект . Такие объекты сосредоточены в 10–20 минутах езды на общественном или личном транспорте. Посетителей здесь может быть от 40 до 150 тыс. человек. площадь окружных торговых центров составляет от 14 тыс. кв.м. Нередко площадь может достигать 50 тыс. кв.м. Такие объекты предлагают большой выбор товаров и услуг. К товарам относится одежда, бытовые приборы, электроинструменты, металлические изделия. ценовой диапазон на товары более разнообразен, чем в предыдущих группах.

Суперокружной объект . Это нестандартная категория объектов, поскольку здесь нет точного значения площади, зоны действия и числа посетителей. В разных регионах суперокружные центры имеют свои собственные показатели. В среднем метраж такого комплекса составляет 80–90 тыс. кв.м. На территории комплекса может работать одновременно до 4 основных арендаторов. Площадь объекта каждого должна быть не менее 2 тыс. кв.м. Здесь помимо перечисленных выше товарных групп, представлены и более дорогостоящие вещи, например, компьютеры, крупная бытовая техника и электроника, офисные принадлежности, бытовые товары, спортивный ассортимент, средства для красоты и здоровья, игрушки.

Региональный объект . Такие площадки включают в себя несколько крупных универмагов, площадь каждого из которых должна быть не менее 5 тыс.кв.м. Зона действия такого объекта составляет 30 минут транспортной доступности. Число посетителей такого объекта — не менее 150 тыс. человек. Помимо товаров ежедневного потребления, в таких объектах сосредоточены магазины мужской, детской и женской одежды, точки продажи мебели, бытовых приборов. Более того, на территории таких комплексов должны быть сосредоточены места для отдыха. Общий метрах арендуемой площади составляет не менее 45 тыс.кв.м.

Суперрегиональный объект . На территории такого объекта должно функционировать не менее 3 универмагов, площадь готовых составляет не меньше 7 тыс.кв.м. Число посетителей — 300 тыс. человек. Общая площадь такого объекта может достигать 150 тыс. кв.м.

Также существует классификация по особенностям устройства: