Аренда участка с правом выкупа – одна из разновидностей гражданско-правовых договоров, спецификой которого является зафиксированная в нем возможность перевода участка в собственность арендодателя на возмездной основе.
Правоотношения по поводу аренды и выкупа земель регулируются в России:
Земельным кодексом – ключевым документом в части земельных отношений в РФ. Здесь помимо прочего рассматривается, какие именно участки могут быть переведены в собственность . Гражданским кодексом, отражающим предельный срок аренды, не предполагающей ее перевод в собственность. Определения договора аренды и специфика дальнейшего перевода земли из аренды в собственность содержится в 606 и 624 ст. ГК РФ. КоАП РФ, указывающем на штрафные санкции за нарушение порядка приватизации участка. Местными нормативно-правовыми актами , регламентирующими процедуру подачи заявок, подписание договоров и прочие аспекты аренды и выкупа муниципальных земель.
Также при возникновении спорных ситуаций стороны могут ориентироваться на судебную практику.
Как взять землю в аренду у государства. Как выбрать земельный участок для строительства дома
В частности, трактовка отдельных неоднозначных пунктов Гражданского и Земельного кодекса содержится в постановлениях Верховного суда.
Как определить, что арендуемый участок можно в последующем выкупить
Право выкупа земельного участка из аренды появилось у граждан с 2007 года, когда были приняты соответствующие правки в Земельный кодекс. До этого момента юридические и физические лица могли только пользоваться землей без возможности перевода ее в свои владения. Даже при условии строительства на арендованной земле дома и приватизации строения, в собственность переходила только постройка, а земля так и оставалась в аренде. В 2007 году все изменилось.
Марьино
