Статьи

Главная › Новости

Градостроительный план земельного участка: как получить, образец

Опубликовано: 06.10.2017

Разрешение на строительство дома. ГПЗУ, СПОЗУ.

Владельцу или арендатору участка земли потребуется градостроительный план земельного участка (гпзу) прежде, чем начинать новый проект или реконструировать любой строительный объект. Данным требованием озаботился на сегодняшний день градостроительный кодекс РФ.

Особенности документа

Иначе говоря, градостроительный план земельного участка подразумевает под собой документ, отображающий информацию о том, какой будет планировка данной территории. Выдается он застройщику представителями местной власти, и можно сказать, что именно выдача градостроительного плана земельного участка является подтверждением того, что проект согласован, а значит, можно проводить дальнейшие работы по его реализации.

Указанная в данном документе информация подается под видом градостроительного регламента. Этот регламент содержит в себе нормативы, определяющие, как именно будет использоваться указанный участок земли и здания, что на нем находятся (с указанием плотности и высотности застройки земли). Все последующие действия по подготовке документов в будущем проекте производятся на основании сведений, изложенных в таком регламенте.

Следует учесть, что если разработанные документы по проекту будут отличаться от плана земельного надела, то это могут расценить как повод отказать в выдаче разрешения на строительство. Аналогичная ситуация бывает при несоответствии построенного или восстановленного объекта градостроительному плану — возникают сложности при получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

Порядок получения плана

Надо заметить, что порядок получения гпзу в разных районах РФ может отличаться. Но в основном выдачей его занимается районный или городской отдел по архитектуре, причем основанием для выдачи является заявление от застройщика, а утвердить его должна районная или городская администрация в своем отдельном распоряжении. Найти типовой образец заявления достаточно просто, сделав соответствующий запрос в поисковике интернета. Там же нетрудно найти и посмотреть пример того, как выглядит стандартный гпзу.