Статьи
Главная
›
Новости
Документы при покупке квартиры: какие нужны и на что обратить внимание
Опубликовано: 06.10.2017
Юридические моменты при покупке квартиры на вторичном рынке / Купить квартиру без рисков
Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке
Документы при покупке квартиры условно можно разделить на правоустанавливающие и сведения, которые подтверждают факт регистрации собственности. Для покупки квартиры актуальны сведения о техническом состоянии жилплощади, справки об отсутствии долгов и обременений.
Покупка квартиры на что обращать внимание
Вопрос, какие документы потребуются для приобретения собственных «квадратных метров», интересует любого покупателя. Перечень зависит от того, реализуется ли жилье на вторичном рынке, в строящемся доме или в новостройке, готовой, но полностью либо вовсе не заселённой. Для покупки квартиры нужно требовать у продавца предоставить все юридически значимые сведения о жилье, независимо от срока эксплуатации дома.
Стоит изучить — Какие документы нужны при продаже квартиры
Документы при покупке квартиры в новостройке
Алгоритм проверки и список сведений зависит от того, находится дом на стадии строительства или уже сдан в эксплуатацию. Покупателя недвижимости в новостройке должна интересовать не только конкретная квартира, но данные о застройщике, земельном участке; сведения о наличии обременений на многоэтажный дом.
Квартиры в недостроенных домах подлежат оформлению по сделке долевого участия, реже на основании предварительной купли-продажи.
Покупка жилья по соглашению о долевом участии
Будущим дольщикам желательно убедиться в том, что у компании-застройщика безупречно оформление следующих документов:
инвестиционный договор – обозначает сведения о количестве квартир, их приобретателях, характеризует реальных вкладчиков в строительство недвижимости;
проектная декларация, с планом расположения квартир в новостройке и сопутствующей инфраструктуры;
техническая документация, с указанием достоверной информации о состоянии дома: его фундамента, инженерных коммуникаций;
допуск на строительство – стоит удостовериться в том, что он предоставлен конкретному застройщику.
Покупателю жилья в новостройке надо убедиться в наличии юридических документов на землю . Нужно внимательно изучить их содержание. Это может быть свидетельство о собственности на участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома или долгосрочное соглашение аренды с муниципалитетом.