Статьи

Главная › Новости

Покупка дома с земельным участком: налог, документы, образец договора задатка и общий процесс оформения с госпошлиной

Опубликовано: 06.10.2017

...

Какие потребуются документы?

При покупке дома с земельным участком документы следует тщательно проверить как на капитальное строение, так и на участок.

В первую очередь следует проверить правоустанавливающую документацию. К ней относятся виды документов, определяющих факт вступления продавца в собственность. В числе нужных документов могут быть представлены:

Договоры имущественных сделок , где к владельцу перешла собственность на частный дом и надел одновременно. Договоры имущественных сделок на землю без дома , а акт ввода дома в эксплуатацию представлен отдельно и более поздним числом, что означает проведённое продавцом строительство. Договоры имущественной сделки на приобретение частного дома , без оформления земли, а документы на приватизацию участка оформлены более поздним числом. Свидетельство о вступлении в наследство на дом и землю одновременно . Либо – получение земли в наследство, с проведением последующего строительства. И наоборот – получение дома в наследство, с последующей приватизацией ЗУ. Так как покупателя интересуют добросовестное оформление земли и дома, следует обратить внимание на то, чтобы дом и надел имели свидетельства о собственности. Если земля в аренде или в пользовании, следует уточнить причину, по которой она не оформлена в собственность.

Кроме перечисленного, следует обратить внимание :

Капитальное строение должно обеспечиваться пакетом документации из БТИ. Оба объекта должны иметь отдельные кадастровые паспорта. Требуется кадастровая выписка, подтверждающая, что здание и надел не являются предметом залоговой стоимости и не обременены иным образом. Оформить продажу недвижимости можно без межевания, но покупателю целесообразно требовать проведение межевания участка с установлением и согласованием межевых границ.

Как оформить покупку дома с земельным участком? Пошаговая инструкция

Если объект и условия его приобретения согласованы сторонами , следует приступить к оформлению гражданско-правового договора. Если процедура проводится при участии риэлтора , специалист даст квалифицированные консультации при проверке документации и сам составит договор. Если стороны согласовали покупку самостоятельно , они могут обратиться в юридическую компанию. Некоторые граждане составляют договор купли продажи самостоятельно.