Статьи

Главная › Новости

Ввод новостройки в эксплуатацию – что вместо «госкомиссии»?

Опубликовано: 06.10.2017

Ввод новостройки в эксплуатацию – всегда радостный и долгожданный момент для покупателей квартир и дольщиков. Он дает старт приятным хлопотам – оформлению права собственности на долгожданную недвижимость и началу ремонтных работ. Процесс приемки завершенного объекта мы по традиции продолжаем именовать «госкомиссией», хотя никаких госкомиссий уже давным-давно нет в помине.

Этот орган существовал до конца 2004 года, когда был принят новый Градостроительный кодекс. В состав госкомиссии включали специалистов из различных городских организаций, отвечающих за функционирование отдельных систем объекта – органов, контролирующих соблюдение архитектурно-строительных стандартов, проектных организаций, пожарного и санитарного контроля, МЧС и др. Каждая отдельная инстанция должна была дать собственное заключение о готовности объекта, и только тогда дом мог быть сдан в эксплуатацию. С введением Градостроительного кодекса процедура была значительно упрощена.

Сегодня порядок ввода в эксплуатацию завершенной новостройки регламентируется всего двумя документами – статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон № 190-ФЗ) и «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», принятым правительством РФ 1 февраля 2006 года. Они гласят, что приемка новостроек производится местными органами власти. В Москве эту функцию осуществляет Комитет строительного надзора, находящийся в подчинении у правительства Москвы, а в Подмосковье – государственные администрации или органы местного самоуправления.

Готовность номер «раз»

Чтобы получить одобрение территориальных органов госстройнадзора, новостройка должна быть полностью подготовлена к эксплуатации. Задача застройщика – собрать всю необходимую исполнительную документацию, подписать все акты, заключить договоры на эксплуатацию и техобслуживание. И, конечно, на объекте должен быть выполнен весь комплекс строительно-монтажных работ, введены в строй инженерные системы, подключены электричество, отопление, вода, канализация и лифты, то есть, дом должен быть готов для вселения жильцов.