Статьи
Главная
›
Новости
Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
Опубликовано: 06.10.2017
Ипотека. Предварительный договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средствВследствие высокой стоимости на недвижимость не все граждане могут приобрести квартиру, поэтому часто покупают жилье с привлечением ипотечного кредитования. Невысокий уровень прозрачности процесса и отложенная оплата за недвижимость приводят к тому, что многие полагают, что риски продавца при продаже квартиры по ипотеке в разы выше стандартной продажи с наличным расчетом по факту.
Риски для продавца квартиры
Краткое содержание статьи
Процедура ипотечного кредитования
Для того чтобы понимать, какие риски и подводные камни существуют в случае покупки недвижимости по ипотеке, необходимо знать алгоритм действий банка от дня подачи заявки на кредит и до момента перечисления средств на банковский счет продавца.
Рассмотрим отдельные этапы сделки:
проверка состояния и наличия обременений, оценка состояния и рыночной цены данной недвижимости;
предварительные процедуры перед заключением сделки;
оформление обременения на право собственности на квартиру;
перевод полной суммы, указанной в соглашении ипотечного кредитования.
Процессы проверки и оценки
Данная стадия является одной из основных, поскольку именно по итогам проверки банк принимает решение касательно ликвидности жилья, его реальной цены и возможности поведения сделки по нему.
Аудит технического состояния квартиры включает осмотр и оценку:
строительные конструкции и перекрытия, перегородки;
коммуникационные сети, приборы отопления и водообеспечения;
дверные и оконные проемы;
электропроводка, розетки и выключатели.
Осмотр квартиры проходит в два этапа: сначала она осматривается возможными покупателями, а затем представителем кредитора.