Статьи

Главная › Новости

Статусы земли и виды разрешенного использования

Опубликовано: 06.10.2017

Этой статьей мы начинаем серию публикаций посвященных юридическим аспектам сделки с загородной недвижимостью. Данные вопросы одни из самых важных, любая ошибка или не внимательность может стоить покупателю собственного дома или участка. Будем двигаться от простого к сложному и начнем с базовых понятий и определений, в частности затронем вопрос о категориях и видах разрешенного использования земель, об их отличиях и возможности перевода из одной категории в другую.

Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

По целевому назначению земли подразделяются на категории: 

земли сельскохозяйственного назначения;   земли населенных пунктов;  земли промышленности;  земли особо охраняемых территорий и объектов;  земли лесного фонда;  земли водного фонда;  земли запаса. 

Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей. 

Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы - виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения. 

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования: 

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Дачное строительство (ДНП) 

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования: