Статьи

Главная › Новости

Все нюансы альтернативной сделки

Опубликовано: 06.10.2017

Не торопитесь передавать деньги

Когда при покупке новой квартиры продается старая, это называется альтернативной сделкой. Причин, почему так поступают, много. Например, семья с появлением детей хочет усовершенствовать жилищные условия. Или дети собираются жить отдельно.

Имеется несколько причин альтернативной сделки купли-продажи квартиры:

улучшение условий жизни; разъезд — актуален для бывших супругов или для конфликтующих родственников; съезд – продажа двух или больше квартир и покупка на эти деньги одной большой;

Обычно в процессе участвуют около 5 квартир, но иногда эта цифра достигает и 12. Из-за вовлечения большого количества участников, процесс может затянуться на долгий период. Каждый имеет свои интересы, поэтому подогнать точные сроки очень трудно. Необходимо иметь выдержку и терпение.

Обменять квартиру в Москве быстро и выгодно

Существует масса примеров, где за несколько часов от сделки один из участников отказывался. В итоге, ни с чем оставались все остальные (минимум еще 2 человека). Затраты, понесенные на нотариуса и юриста, получение справок остались невозмещенными.

Каковы плюсы и минусы нового закона о запрете на сделки с жильем без нотариального заверения?

Чем больше участников в процессе, тем сложнее операция. Предугадать сроки завершения очень тяжело. Иногда альтернативная сделка с недвижимостью может затянуться на год. Стоимость квартир, участвующих цепочке, падает на 10%.

Алгоритм проведения

Рассмотрим самый простой вариант. Порядок действий при проведении альтернативной сделки квартир следующий.

На первом этапе ищут покупателя для своей квартиры. Деньги, вырученные за площадь – это основа доходов. Продавец прибавляет собственные сбережения, для покупки нового жилья. Указывая свои намерения, покупатель дает задаток. Авансовый договор подписывается в среднем на 1 месяц. Длительность увеличивается (сокращается) в зависимости от договоренностей. Сложность, число игроков в сделке, рост или падения цен влияет на сроки. Давая аванс, покупатель страхует себя от риска потерять все деньги. После получения аванса продавец начинает поиск квартиры. Риелторы по-разному относятся к заблаговременному поиску жилья. Одни называют это пустой тратой времени, другие – дают возможность продавцам адекватно оценить свои возможности. Передают аванс за вторую квартиру. В контракте описывают причины, по которым его могут расторгнуть и потребуют вернуть аванс. Это, когда права продавца ограничены правами других лиц (дети, лица, имеющие ограниченную дееспособность). Стартует процесс купли-продажи. Составляется пакет документов на обе квартиры, происходят нужные проверки, готовятся договоры. Оговаривается место и время сделки, число ячеек и валюта. Происходит согласование, кто регистрирует договоры купли-продажи. Покупатель первой квартиры кладет деньги в депозитарную ячейку. Получает их продавец второй жилплощади. Чем больше участников, тем больше ячеек необходимо. Подписываются договоры купли-продажи и отдаются на регистрацию. Доступ к ячейкам продавцы имеют только после регистрации контрактов. Получение денег подтверждается распиской. Передача жилья от продавцов к покупателям составляет две недели, хотя длительность варьируется в зависимости от договоренностей. Конечная жилплощадь освобождается быстрее всего. Составляют акт приема-передачи жилплощади.

Зачем нужна ипотека?

Покупаемая квартира имеет стоимость на порядок выше, чем та, что продается. Когда суммы для покупки не достаточно, следует обратиться за помощью в банк. Альтернативная сделка с ипотекой имеет чуть больше шагов.