Статьи

Главная › Новости

Сделка по взаимозачёту: как переехать из старой квартиры в новостройку?

Опубликовано: 06.10.2017

Обменять старое жилье на новое поможет система trade-in, но придётся сделать скидку за скорость.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Застройщики жилья в рекламе иногда указывают, что квартиры у них можно приобрести с помощью взаимозачета. Что же это такое и как проходит данная процедура?

«Суть услуги trade-in на рынке жилья заключается в том, что агентство недвижимости или застройщик выкупает старую квартиру с единовременным оформлением квартиры в новостройке на клиента, - говорит Инна Игнаткина, директор компании МИЦ-Недвижимость на Пресне. - На практике же агентство недвижимости берет на реализацию старую квартиру клиента. После ее продажи клиент получает квартиру в новостройке ».

Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист» , рассказал про два основных варианта взаимозачета: «Либо застройщик, сам или через подрядчика, принимает вторичные квартиры на реализацию — то есть, выступает в роли риэлтора, — либо выкупает квартиру сам. С одной стороны, для покупателя этот вариант (срочный выкуп) проще: не надо ждать, пока продастся квартира на рынке, можно сразу заключать сделку. С другой — не обходится без «подводных камней»: как правило, застройщик готов выкупать квартиру при условии довольно существенного дисконта — от 10 до 30 процентов рыночной стоимости объекта. Так застройщик страхуется от ситуации, когда квартира «зависнет» у него на реализации надолго.

Сама сделка при срочном выкупе представляет собой оформление квартиры на юрлицо, происходит одновременное подписание договора купли-продажи вторичной квартиры и договора приобретения квартиры в новостройке.