Вычеты по НДФЛ при продаже земельного участка

При продаже участка земли согласно пункту 17.1 статьи 217 налогового кодекса платить налог на доходы физических лиц не надо в том случае, если земельный участок находился в собственности налогоплательщика три года и более. Если срок владения земельным участком меньше, то при его продаже начисляется НДФЛ по ставке 13 процентов, но при этом предоставляется право на имущественный налоговый вычет. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ размер вычета равен полученному от продажи земли доходу, но не более одного миллиона рублей. Это же относится к продаже долей в имуществе.

Как определяется срок владения земельным участком?

Срок владения земельным участком определяется на основе кадастра. Тонкий момент при этом - как быть, если участок был разделен между двумя владельцами? Подобная ситуация рассматривается в письме департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина от 17 февраля 2012 года за номером 03-04-05/7-192. Согласно статье 11.4 земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются участки земли, прекращает свое существование. Таким образом не имеет значения, сколько времени владел своей долей собственник до раздела: с момента разделения начинается новый срок.

Из сказанного следует, что если владельцы имели долю в земельном участке длительное время, а затем участок был поделён и части проданы, время владения исчисляется с момента раздела. Соответственно и платится подоходный налог за продажу земли : если со времени разделения прошло более трех лет, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ. В противном случае налог на доход от продажи земельного участка платить надо, но не забывать об имущественном вычете по НДФЛ, максимальный размер которого составляет один миллион рублей.

Быстрый поиск по налоговому сайту: