Статьи

Главная › Новости

Как перевести недвижимость в коммерческую недвижимость?

Опубликовано: 12.10.2017

Особенности коммерческой недвижимости

Переводить квартиру из жилого фонда в нежилой можно только при условии, что есть отдельный вход или эта квартира располагается на втором этаже над нежилой квартирой.

Проблема заключается в наличии отдельного входа. Если его нет, то законно перевести квартиру в нежилую практически нереально. Дело в том, что строить его можно только на своей земле. А придомовая территория принадлежит всем собственникам дома. Чтобы получить эту землю в собственность, необходимо провести общее собрание жильцов, на котором все 100% согласятся передать эту землю вам во владение.

Ну и, конечно, выходить на этот вход можно только через дверь, а не через окно. Бетонная стена под окном тоже принадлежит всем жильцам, а не вам. Если сделаете вход через окно или построите вход на общей земле, придется возвращать все к исходному состоянию. Если не восстановите, следующий собственник восстанавливать будет после продажи квартиры с молотка.

Ну, а если отдельный вход есть, то, как и написал Оник А, остается только подписать несколько бумажек по инстанциям.