Статьи
Главная
›
Новости
Формирование земельного участка под многоквартирным домом: процедура приватизации, нюансы
Опубликовано: 03.12.2017
В многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения РФ по сведениям Росстата. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках . Детские площадки, автостоянки, насаждения, внеплановые строения под окнами жильцов являются объектами финансовых, экологических, социальных, юридических и прочих аспектов права.
Какими законами в данном случае регламентируются отношения собственности?
Жилищный Кодекс РФ (ст. 33, 34, 36, 37, 44);
Федеральные законы:
№ 189-ФЗ от 29.12. 2004г (ст. 16).
№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (ст. 38, 39);
№191-ФЗ от 29.12.2004 г. (ст. 6);
Постановление Правительства РФ №576 от 07.08.2002г.
Постановлением Правительства РФ № 1223 от 26.09.1997г. (с изменениями от 21.08.2000 г.);
Приказ Минюста РФ №29 от 14.02.2007 г. и др.
Каков порядок определения размеров и границ участка?
Размеры участка определяется в соответствии с Земельным законодательством. Согласно закону о градостроительной деятельности, они рассчитываются, исходя из фактических объемов землепользования и утвержденных правил градостроения .
Границы участков устанавливаются по естественным границам смежных участков и проездам, с учетом транспортных и инженерных систем (если это не вступает в противоречие с градостроительным законодательством). Расчет нормативной площади участка осуществляется в соответствии с указаниями СП30 – 101 – 98. Формула учитывает плотность застройки района, транспортную доступность, общую площадь всех помещений в доме, этажность и прочие важные параметры.
Оформление участка в собственность: «минусы» и «плюсы»
Аргументы в пользу оформления собственности на часть земельного участка: