Перед владельцем загородного участка, собирающимся выстроить на нем дом, сегодня открыты два пути. Можно начать с получения разрешения на строительство или строить без согласований, положившись на закон о дачной амнистии. Пока ещё действующий закон позволяет признать несанкционированную постройку собственностью, если собрать документы, которые подтверждают право её владельца на землю и факт строительства на ней дома.
Ждать или не ждать
Итак, участок куплен, собственность на него оформлена по всем требованиям закона, но до того как рыть котлован и обзванивать фирмы в поисках стройматериалов, нужно получить ещё одно разрешение — собственно, на застройку участка. А ещё до этого собрать массу бумаг у согласующих инстанций. Появление дома на участке должны одобрить «Центр гигиены и эпидемиологии» (бывшая СЭС) и пожарные, энергетики и Водоканал, а готовить для него проект профессионалы. Способ этот небыстрый и непростой. При условии, что в сборе документов собственнику будет помогать юрист, дожидаться начала строительства придется не меньше года, если владелец земли намерен добиваться разрешения самостоятельно, процесс способен растянуться и на два. Но есть и другой выход.
Признание права собственности на самовольную постройку
Прекрасно представляя себе, сколько времени может потребовать получение разрешения, некоторые владельцы земли начинают строительство ещё до сбора всех документов. Тогда появившуюся на участке постройку, на строительство которой не было получено согласия, нужно будет узаконивать в административном порядке, без участия суда. До того как закон признает её существование, постройка считается самовольной. По закону она не существует и, значит, не может являться собственностью. И значит, все операции, которые обычно проводятся с собственностью, для нее невозможны. Просто так, не поменяв статус дома, ни продать, ни подарить, ни сдать его в аренду не получится, пока документы не будут оформлены в определенном законом порядке.
Марьино
