Статьи

Главная › Новости

Межевание земельного участка — как сделать грамотно?

Опубликовано: 04.12.2017

Выпуск 12. Кадастровый план земельного участка

В данной статье рассмотрим случаи, когда требуется провести межевание земли, какие возможности дает эта процедура и как ее правильно осуществить.

Межевание — это…

Межевание земли — это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка для определения его местоположения и площади. Это и технические, и юридические процедуры, в результате которых определяются и утверждаются границы (координаты границ) поземельных владений посредством особых актов и знаков. Межевание осуществляется в случаях:

Определяем границы участка

формирования нового участка (например, при предоставлении гражданину участка из муниципальных земель или при разделе участка) уточнения границ существующего участка.

Поводы для межевания

В некоторых ситуациях межевание земли — это еще и возможность получить дополнительную площадь земли к имеющемуся участку, т.к. процедура межевания позволяет узаконить фактически используемые квадратные метры или сотки. Для расширения границ в межевом деле указываются не исходные, а реальные размеры участка.

Однако увеличение площади земельного участка должно быть, во–первых, согласовано с соседями и, во–вторых, не превышать пределы нормы, установленной органами местного самоуправления. Как правило, к исходному участку прибавляется до шести соток.

В большинстве же ситуаций межевание необходимо провести по менее радостной причине, к примеру:

совместное использование участков, образованных из одного участка (например, при наследовании родового поместья) не устраивает новых собственников. месторасположение или границы земельного участка определены не конкретно

в старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (320 метров на юго-запад от жилого дома № 9 деревни Хрущево) и его точный обмер (20 на 30 метров с общей площадью 600 кв. метров), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка. В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.