Статьи

Главная › Новости

Ипотека на дом с земельным участком: особенности и требования

Опубликовано: 04.12.2017

Как купить дом в ипотеку часть 2|Продать дом в Одинцовском районе|9057105040

По определению, ипотека на дом с земельным участком является разновидностью банковской ссуды, выдаваемой под залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании заемщика. Поэтому частное строение и надел земли регистрируются в Реестре, как заложенные. Данный механизм приобретения жилья с использованием кредитных средств считается наиболее удобным, поскольку заселяться в дом кредитополучатель имеет право сразу после перечисления средств по кредитному договору либо после завершения строительства, если речь идет о новостройке. Кроме того, покупка земельного надела в жилищный кредит значительно выгоднее, чем аренда. Как правило, сумма ежемесячного арендного взноса сопоставима с суммой платежа по кредиту, поскольку длительность процентной рассрочки может растягиваться до тридцати лет.

Российское законодательство установило несколько правил, которые должны соблюдаться, когда оформляется ипотека на покупку дома с земельным участком, например, определены такие требования:

Объект недвижимого имущества должен кредитоваться исключительно вместе с наделом земли, где он был построен. Если заемщик приобретает участок земли, в обязательства по ипотеке не включаются строения, которые возведены поверх его территории.

Представленными же законами установлено, что стороны имеют право заключать сделки с другими условиями. Правила жилищного кредитования прописаны в законе «Об ипотеке», а также гражданском кодексе, но, как показывает практика, чаще всего стороны договора самостоятельно могут влиять на его условия. Банковские организации обычно кредитуют малоэтажно строительство по условиям, которые существенно отличаются от тех, по которым производится выдача жилищных займов для приобретения жилья в многоквартирном доме.

Елена Клюквина: договор об ипотеке может быть в

Занижать ли цену в договоре купли-продажи квартиры?