Статьи

Главная › Новости

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Опубликовано: 04.12.2017

Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет – это способ, законно уменьшить налогооблагаемую базу подоходного налога, предоставляемый государством при покупке, продаже, строительстве жилья или капитальном ремонте (достройке) купленного дома.

Имущественным налоговым вычетом по начисленному, удержанному организацией-работодателем и уплаченному государству налогу на доходы, могут воспользоваться физлица, которые продали или купили жилищные объекты.

В случае продажи недвижимости, налогооблагаемой базой для применения этого вычета, является разница между стоимостью продажи объекта недвижимости и стоимостью его приобретения. Например, при продаже квартиры стоимостью 3 млн. рублей, которая была приобретена за 1 млн. рублей, базой по налогу является сумма 2 млн. рублей, а сумма налога к перечислению составит 260 тыс. рублей.

Если недвижимость находится в собственности продавца дольше трех лет, то сделка освобождается от налогообложения. Если срок владения объектом короче этого периода, то доход от сделки по продаже облагается по базовой ставке 13%.

Вычет ограничен, согласно закону — 1 млн. рублей. Это значит, что в приведенном примере покупатель обязан заплатить в бюджет 130000 рублей. ((2000000-1000000)*13100=130000 руб.). Размер данной налоговой льготы составит 130 тыс. руб. Продавец недвижимости может применять льготу многократно, но не чаще одного раза за период (год).

В случае покупки жилья, уменьшается база для исчисления налога на доходы со всех видов доходов физического лица, исчисленных по основной ставке (13%). Если вычет был заявлен за 2013 год и ранее, то использовать его можно исключительно в рамках одной сделки. Начиная с 2014 года, применять данный вычет можно неоднократно (по нескольким сделкам), но максимальный размер ограничения сохраняется.