Статьи

Главная › Новости

Участки с подрядом и участки без подряда

Опубликовано: 05.12.2017

Покупка земли без подряда

Прежде, чем покупать участок, в первую очередь следует определиться, какой лучше взять – с подрядом или без подряда. В этом случае под словом "подряд" подразумевается "оплаченная заявка на строительство".

Участки с подрядом

Участок с подрядом предполагает то, что дом на нем будет возведен заранее оговоренным застройщиком. До начала последнего кризиса такая схема была очень распространена из-за нехватки предложений на рынке по разумным ценам. Обычно участки с подрядом предлагались чуть дешевле участков без подряда. Но всё это означало некоторое лукавство, ведь в будущем покупатель был вынужден платить несколько больше рыночной стоимости за постройку на таком участке земли дома.

Также участки с подрядом предлагались в коттеджных поселках. В этом случае такой подход объясним, ведь владельцы земли под коттеджный поселок желали, чтобы он застраивался в едином стиле, а, следовательно, единым застройщиком.

Участки без подряда

Отдельно находящиеся участки вне коттеджных поселков обычно продаются без подряда. В этом случае покупатель волен сам решать, услугами какой компании или частных лиц воспользоваться, чтобы построить дом. А в эру инвестиционного бума многие участки покупались «про запас» - для последующей перепродажи. В этом случае строить дом вовсе не требовалось. Именно этим объяснялось то, что участок без подряда купить было затруднительно.

В посткризисный период практически все участки можно купить без подряда на строительство. Исключение составляют лишь популярные или выгодно расположенные коттеджные поселки, спрос на участки в которых превышает некоторую среднюю величину.

При этом не следует считать, что приобретение участка земли с подрядом – невыгодное дело. Ведь зачастую подряд предлагается от компаний, давно работающих на рынке, и умеющих строить качественно и по доступной цене. Совсем не факт, что нанятые работники смогут соблюсти необходимый техпроцесс и обеспечить существенную экономию. Поэтому лучше не пугаться формулировки «участок с подрядом», а побольше узнать о строительной компании, чьи услуги предлагаются.

Если Вы хотите приобрести участок в обжитом коттеджном поселке, то, скорее всего, Вам будет просто необходимо заключить договор подряда. Ведь, чтобы сохранить единый архитектурный облик коттеджного поселка, он застраивается силами одного проверенного девелопера, который, обычно, принадлежит владельцам земли. В этом и состоит ценность приобретения участка или готового дома в коттеджном поселке.

Мы предлагаем недвижимость на Новорижском шоссе. На карте Вы найдете земельные участки, готовые дома, квартиры, а также объекты коммерческой недвижимости, расположенные на Новорижском шоссе и Волоколамском шоссе.