Статьи

Главная › Новости

Как поменять целевое назначение земли?

Опубликовано: 05.12.2017

КАК ИЗМЕНИТЬ ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ?

Вид разрешенного использования участка или целевое назначение земли возможно поменять одним из двух способов. Во-первых, при смене категории земли, перевод производится в соответствии с законом №172-Ф3. Во втором случае, если целевое назначение нужно изменить без необходимости смены категории, эти действия регулируются статьями 37 и 39 Градостроительного кодекса, а также статьей 4.1 закона №191-Ф3.

При смене категории земельному участку присваивается требуемый вид разрешенного использования. В случае, когда смена не происходит, заявитель может выбрать лишь тот вид, который разрешен для конкретной категории земель. Смена категории – гораздо более сложный процесс, так как вся документация рассматривается на федеральном уровне.

Достаточно легко поменять категорию можно, если земля переводится в статус особо охраняемой территории. Во всех других ситуациях основанием для перевода является невозможность использования земли по ее целевому назначению.

Такая невозможность может быть вызвана технологическими и экологическими катаклизмами или тем, что нормы целевого назначения утратили свою актуальность. Достаточно легко меняется категория при смене границ городов или в том случае, когда на участке возводятся объекты государственного назначения.

Менее затратным и в то же время простым способом смены категории является вариант, когда нет необходимости менять категорию. В такой ситуации меняется лишь целевое назначение и этот вопрос рассматривается на уровне муниципалитетов.

На сегодняшний день по Градостроительному кодексу, вид использования земельного участка зависит от плана поселения, а также схем территориального планирования, правил землепользования и застройки муниципальных образований.

Владельцу участка нужно подать заявление в городскую администрацию. К заявлению должны быть приложены кадастровый паспорт, документ, подтверждающий право собственности на землю, паспорт или выписку из госреестра (для юридических лиц).

Затем заявление и приложенный пакет документов должен быть рассмотрен специальной комиссией, в которую входят сотрудники администрации, а также лица, владеющие земельными участками по соседству и лица, проживающие в границах данной территориальной зоны.

После того, как все замечания будут выслушаны и учтены, комиссия выносит свое решение. Если оно положительное, то руководитель муниципальной администрации подписывает разрешительное постановление. Если комиссия выносит отрицательное решение, то заявитель получает отказ в изменении целевого назначения участка.

Стоит почитать