Как правильно определить сегмент рынка при оценке стоимости земельного участка?
Здравствуйте! В этой статье мы расскажем об оценке стоимости земельного участка.
Сегодня вы узнаете:
Что влияет на стоимость земли;
Когда может понадобиться оценка участка;
Из каких этапов состоит процедура оценки земли.
Неудивительно, что земля как вид недвижимости настолько привлекательна для инвесторов – ее ценности остаются неизменными во все времена. Ценности, но не цена – она то как раз меняется. От чего зависят ценовые колебания и как оценивается земля – в нашем материале.
Практика оценки рыночной стоимости земельных участков доходным подходом
Содержание
Состав земель РФ по категориям
Стоимость земли во многом зависит от той категории, к которой она относится. Имея определенную принадлежность, она приобретает те юридические права, которые предписаны всем остальным землям этой группы. Но и цена внутри одной и той же категории может различаться – в зависимости от целевого назначения земли.
Землепользование. Передача 1. Введение в оценку земельных участков
В Земельном кодексе имеется так называемый классификатор, где приводятся виды деятельности, разрешенные по категориям земель. Категория земельного участка обязательно прописывается в кадастровом паспорте.
Например, для сельскохозяйственных земель будут разрешены такие виды деятельности, как пчеловодство, рыбоводство, питомники, выращивание цветов и другие. Но на такой земле нельзя возвести, например, многоквартирный дом.
Категория
Пояснения
Сельскохозяйственные земли
Эти земли расположены за границей населенных пунктов. Предназначены для производства, хранения и переработки с/х продукции, разведения домашних животных. Пример: пшеничные поля, элеваторы, птицефабрики
Марьино
