Статьи
Главная
›
Новости
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке, ВТБ24 и других банках
Опубликовано: 18.12.2017
Где взять кредит для погашения других кредитовГоворя «ипотека», мы обычно подразумеваем покупку в кредит жилья, которое отдаётся в залог банку до последнего платежа. Но строго говоря «ипотека» – это залог, а не кредит, а «ипотечный кредит» может и другие формы принимать.
Рекламные уловки банков при ипотеке
Что такое ипотека под залог имеющейся недвижимости (ломбардный кредит)?
Ипотека под залог имеющейся недвижимости или ломбардный кредит подразумевает, что залогом кредита станет существующая квартира, зачастую единственная. Такой кредит позволяет, например:
улучшить жилищные условия;
купить дачу или квартиру детям;
получить деньги на развитие бизнеса.
Целевая и нецелевая
Ипотека под залог имеющейся недвижимости перед привычной ипотекой имеет два выгодных отличия :
Квартиру можно оценить сразу, а её правовой статус редко вызывает сомнения. Особенно это выгодно по сравнению с ипотекой на новое жильё.
Цель кредита и залог не совпадают, и банку не так важно, куда вы потратите деньги.
Что касается назначения полученных денег, это всё же имеет для банка значение. Покупка жилья не несёт угроз финансовой стабильности семьи, а бизнес – несёт, что отражается на рискованности сделки.
Поэтому кредитные организации выделяют две программы ломбардной ипотеки:
целевая – деньги можно потратить исключительно на конкретную цель (например, на квартиру), это снижает риски банка и ставку;
нецелевая – банк не вмешивается, куда пойдут полученные деньги, но кредитор рискует больше и дороже берёт за обслуживание.
Некоторые банки могут не делать различий между программами или предлагать только одну из них. Отличаться могут и требования к жилью.