Нужно ли указывать стоимость недвижимости при заключении договора мены
По
договору мены каждая из сторон обязуется
передать в собственность другой стороне
один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК
РФ). Возможность совершения сделок мены
земельных участков была предусмотрена
в уже упоминавшемся Указе Президента
РФ "О регулировании земельных отношений
и развитии аграрной реформы в России"
(п. 2), где говорится о том, что граждане
и юридические лица - собственники
земельных участков вправе обменивать
земельный участок или его часть. Сходная
норма была предусмотрена и Указом
Президента РФ "О реализации
конституционных прав граждан на землю"
(п. 4). В настоящее время эти акты прекратили
действие. Однако право на обмен земельного
участка как разновидность сделок оборота
вытекает из содержания действующих
норм как гражданского, так и земельного
законодательства. Очевидно, договор
мены используется и в случаях, когда
при изъятии земельного участка
собственнику предоставляется другой
земельный участок (п. 3 ст. 281 ГК РФ).
В
соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору
мены, в том числе и мены земельных
участков, применяются правила о
купле-продаже, если это не противоречит
положениям о договоре мены и существу
обязательств, возникающих из этого
договора. При этом каждая из сторон
договора мены земельного участка
признается продавцом участка, который
она обязуется передать, и одновременно
покупателем участка, который она
обязуется принять в обмен.
Договор мены
Поскольку
в основе договора мены лежит также
переход права собственности на земельный
участок (точнее - прекращение его у
одного лица и возникновение у другого),
то следует признать, что право на
совершение сделок договора мены имеют
только собственники <*>. Но это не
исключает того, что их могут заключать
представители собственников, а также
лица, связанные с собственником
соответствующими договорными отношениями.
Марьино
