Статьи

Главная › Новости

О выделе земельных участков под домом в соответствии с долями в праве собственности на дом

Опубликовано: 19.12.2017

Как разделить жилой дом в натуре, если отношения в семье испорчены

В редакции по состоянию на 5 октября 2017 г.

Площади земельных участков, приватизированных при жилых домах в 1990-е годы, по документам часто не соответствуют долям в праве собственности на дома. На какую площадь можно претендовать при выделе земельного участка из общего участка?

1. Во время земельной реформы собственникам одного жилого дома свидетельства о праве собственности на землю при доме выдавались с указанием площадей участков в квадратный метрах или долях гектара. Но это вовсе не означало, что тем самым местная администрация или собственники жилого дома производили реальный раздел общего земельного участка.

Предоставление всем собственникам жилого дома в собственность земельных участков и последующая выдача свидетельств о праве собственности на земельные участки являлась приватизацией общего земельного участка собственниками жилого дома, а выданные свидетельства – документами, подтверждающими право каждого сособственника жилого дома на долю в едином приусадебном земельном участке, только выраженную в единицах площади.

Верховный Суд РФ в определении от 13 января 2015 г. № 73-КГ14-5 по делу о выделе в натуре доли земельного участка разъяснил, что «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

Поэтому, несмотря на выдачу каждому собственнику свидетельства на земельный участок с указанием его площади и последующий кадастровый учет таких участков как самостоятельных земельных участков, они все равно считаются частями единого и неразделенного земельного участка при жилом доме.