Особенности оформления сделок с недвижимостью - где о них узнать
В отличие от сделок с квартирами, где юридические тонкости уже достаточно отработаны, при совершении сделок с нежилой недвижимостью все далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд. Есть масса юридических тонкостей, о которых стороны сделки могут и не подозревать. Чтобы прояснить ситуацию, мы обратились к начальнику Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) АН "Твоя столица" Юрию Попову. И вот что он нам пояснил.
Покупка недвижимости через аукционы по банкротству нюансы оформления сделки
Юридические сложности при совершении сделок купли-продажи коммерческой недвижимости обусловлены не только разнообразием организационно-правовых форм собственников (ЗАО, ОАО, ИП, физические лица) отчуждаемых объектов, но и рядом новшеств, связанных с началом реализации норм Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним". Для оформления сделки еще недостаточно иметь в порядке все правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или мены, договор строительства, решение суда и т.д.), а также регистрационное удостоверение на объект, техпаспорт, который бы соответствовал текущему состоянию отчуждаемого недвижимого имущества. Необходимо еще подтверждение юридической правоспособности продавца. Этим подтверждением считается правильно оформленное решение уполномоченного на то органа, то есть согласно уставу юридического лица. Например, если это общество с ограниченной ответственностью, то решение об отчуждении объекта должно приниматься учредителями, если унитарное предприятие – то собственником. В этом решении должно быть указано, кто уполномочен подписывать договор купли-продажи от собственника. С физическими лицами – попроще.
Марьино
