Статьи

Главная › Новости

Сколько мы переплачиваем за квартиру?

Опубликовано: 19.12.2017

Кто должен платить комиссию риэлтору при купле-продаже квартир на вторичном рынке?

Никто не любит переплачивать. Особенно переплачивать много. И когда речь заходит о самой дорогой покупке в жизни большинства россиян – о квартире, то неизменно возникает вопрос: сколько же мы «переплачиваем», приобретая квартиру в новостройке? Какова ее реальная себестоимость?

Себестоимость как она есть

Вопрос, сколько же прибыли получают застройщики и сколько денег уходит в карман чиновникам, волнует всех – и тех, кто покупает квартиры, и тех, кто только наблюдает за этим процессом.

Говоря о себестоимости, одни плюсуют сюда все затраты при строительстве самого объекта, «долю города», строительство социальной инфраструктуры, взятки чиновникам и т. п. и в итоге получают удручающие цифры – прибыль бедных застройщиков составляет какие-то несчастные $100–200 с метра. Другие приводят цифры, суммирующие стоимость стройматериалов, зарплату рабочих, использование техники и т. д. – и по этим данным прибыль инвесторов составляет почти 200–250%, что превосходит все мыслимые пределы.

Однако инвесторы говорят только об инвестиционной себестоимости. Как рассказывает Вячеслав Тимербулатов: «Это стоимость строительства для инвестора. Она складывается из очень многих показателей – это и затраты на приобретение или аренду земли, строительные материалы и работы, проценты по кредиту, организационные и накладные расходы, заработную плату, различные обременения, которые присутствуют в проекте, а также доля города. В среднем, ее размер составляет не менее 40% от стоимости контракта». Таким образом, одна только доля города, которая постоянно растет, увеличивает стоимость метра в новостройке почти вполовину: ведь, отдавая городу требуемую часть построенной жилплощади, застройщик закладывает эти расходы в конечную цену продаваемого жилья.