Статьи

Главная › Новости

Какие нужны правоустанавливающие документы на землю

Опубликовано: 19.12.2017

Какие документы застройщика на землю нужно проверять у застройщика?

Людям, которые хотят оформить права собственности на земельный участок, следует собрать все надлежащие документы на этот участок. Необходимая для этого документация имеет несколько важных пунктов, присутствие которых необходимо в обязательном, без исключений, порядке.

Перечень документов

Для оформления собственнических прав необходим целый ряд документов. Весь комплекс документации можно подразделить на две категории:

правоустанавливающие документы. Это так называемые «документы-первоисточники». На их основании выдается документация правоудостоверяющего характера; подтверждающая документация (правоудостоверяющая). К ним относят свидетельство о госрегистрации.

Правоустанавливающие документы

Это документы, наличие которых подтверждает право владения на землю. Их необходимо предъявлять при регистрации имущественных прав. Они устанавливают юридическое обоснование на собственность земли и являются первоначальным условием для госрегистрации собственнических прав на землю. Необходимый перечень соответствует действующим законодательным нормам. В документации правоустанавливающего порядка в обязательном порядке указывается сам собственник, описание данного земельного надела, обоснование права на землю.

Как приватизировать землю? Часть 1

К правоустанавливающей категории относят следующие:

свидетельства о праве наследования имущества (нотариально заверенное); акты или договоры передачи-приема права собственности (дарение, обмен, приватизация, купля-продажа и т.д.); акты, которые были изданы органами МСУ или другими соответствующими органами; правомочные решения судебных учреждений (только те, которые считаются обретшими законную силу), сюда относится и мировое соглашение, которое утверждено судом; различные распоряжения, решения, постановления и акты соответствующих госорганов, а также местных администраций (должностных лиц) о выделении или предоставлении земельного надела. Однако в данном случае следует учитывать, что сами по себе данные свидетельства (о регистрации, о внесении в реестр и том подобные материалы), которые были выданы в БТИ или администрациями местного самоуправления, не могут считаться правоустанавливающими. Их следует только приобщить ко всей остальной документации; договоры и иные сделки, которые проводят в отношении этого вида недвижимого имущества и носят статус правоустанавливающих; свидетельства или акты о приватизации надела, оформленные согласно действующему законодательству в месте и в момент оформления приватизации; различные акты, которые действовали во времени совершения значимых юридических действий; решение о предоставлении земли в пользование на бессрочный период. Следует знать, что в случаях, когда подобный надел был сдан в аренду, а также передан, по решению местных инстанций в собственность гражданина не относится к данному типу документации, а рассматривается как основание для составления соответствующего договора. Такое решение становиться правоустанавливающим только после заключения нового договора и его регистрации в нужных госорганах.

Все правоустанавливающая документация, удостоверяющая владельческие права, подлежит обязательному оформлению в строгом соответствии с требованиями законодательства, которое действует на момент их формирования. В данных материалах должна содержаться полная информация о собственнике (обязательно должно быть указано ФИО, паспортные данные, тип права собственности, описание, а также местонахождение объекта).

Покупка земли + земельный участок