Статьи

Главная › Новости

Оформление земли: проверяем теорию практикой

Опубликовано: 19.12.2017

Проверка местоположения участка.

Форум недвижимости-2015 состоялся месяц назад, но поднятые на нем вопросы, остаются актуальными и периодически возвращают нас к прошедшим мероприятиям. Так, на Форуме много внимания было уделено вопросам изменений в земельном законодательстве.

Как готовить проект планировки и межевания территории

Интерес для практиков рынка представило сообщение участницы круглого стола по загородной недвижимости Ольга КОВИНОЙ. Исполнительный директор Агентства по землеустройству «Велес» рассказала о том, какие стадии прошли специалисты агентства в процессе подготовки проектов планировки разных территорий.

Речь зашла о двух проектах – ДНТ «Сосновый бор» и поселке «Альпийская долина» (возле деревни Кулига).

Первый участок имел ряд особенностей. ДНТ «Сосновый бор» небольшой, территория - всего 11 га, с одной стороны граничит с водоохраной зоной реки Пышмы. Вторую особенность специалисты обнаружили, готовя техусловия для участка. Оказывается, несколько гектаров занимает зона археологически ценных памятников, которую следовало оставить нетронутой, – пришлось ее отгораживать забором.

Отдельную часть работы заняло само проектирование. «Ранее заказчику достаточно было обратиться к любому кадастровому инженеру, чтобы тот разделил территорию на участки, – рассказала Ольга Николаевна. – Хорошо было бы, если инженер более-менее придерживался СНиПов, но на самом деле специалисты делали работу на свое усмотрение, а затем ставили размежеванные участки на учет в Кадастровую палату. В результате накопилось довольно много нелогичных решений, неточностей, и развитие многих территорий складывалось стихийно без учета стратегического планирования. Теперь Земельный кодекс изменен. Проект межевания – это важная часть, основа для дальнейших процедур правового оформления земли. У нас в агентстве план разрабатывал проектировщик, закладывая в него участки, дороги, сети».