Статьи

Главная › Новости

Ипотека на новостройку: как купить без первоначального взноса и порядок оформления квартиры в собственность, этапы и процедура покупки, налоговый вычет с данного действия, что считается новостройкой для ипотеки?

Опубликовано: 20.12.2017

Покупка жилья в новостройке является наиболее выгодным способом приобретения недвижимости.

Цена там обычно несколько ниже.

При недостаточности своих средств можно взять кредит в банке. Ипотечный кредит под новостройку будет отличаться от кредитов, предоставляемых под готовое жилье, выдвигаемыми условиями банка.

...

Как это происходит?

Процедура приобретения жилья в новостройке имеет свои особенности.

СПРАВКА: Оформление кредита на квартиру на разных этапах строительства несколько отличается друг от друга. Чем ближе окончание строительства дома, тем меньше требований предъявляется банком к кредитуемому.

Оформить покупку квартиры можно на этапе закладки здания. На этом этапе приобретение жилья считается наиболее выгодным. Стоимость будет на 30% ниже. Но имеется существенный минус – большой риск приостановки строительства.

Поэтому при получении ипотеки на этапе котлованной закладки дома процентную ставку банк назначает достаточно высокую.

Также банк часто требует дополнительную гарантию для обеспечения кредита – оформление в залог любой другой недвижимости покупателя.

Вариант при сдаче дома в эксплуатацию является наиболее выгодным. Ипотека в этом случае оформляется под более низкие процентные ставки. Готовая квартира выступает в роли залога для получения ипотеки.

Почти все банки выдвигают условия на приобретение жилья в новостройке:

покупку квартиры можно совершить только у определенного застройщика, с которым имеются у кредитной организации партнерские связи. Оформление страхования, чаще всего комплексного, в которое обязательно включается страхование титула. Квартира, которая приобретается, всегда оформляется в виде залога под предоставляемый кредит.

Этапы приобретения жилья в новостройке

Бронирование у застройщика квартиры. Заключение с ним предварительного договора. Подача заявки в банк на ипотеку. Вместе с заявкой предоставляются следующие документы: паспорт; копия трудовой книжки; 2-НДФЛ; декларация о налогах; предварительный договор с застройщиком. После рассмотрения заявления банк заключает договор о предоставлении ипотеки. Переоформляется договор с застройщиком.

Ипотека без первоначального взноса стала выдаваться банками сравнительно недавно. Только при выполнении определенных условий возможно оформление такого кредита: