Покупка квартиры через ЖСК риски, плюсы и минусы для покупателя
Опубликовано: 20.12.2017
Риски при покупке квартир с несовершеннолетними собственниками
Сегодня на Habrealty.ru :
покупка квартиры через жск риски для покупателя. Разбираем подробно плюсы и минусы, где можно потерять деньги в ЖСК или не получить квартиру.
Недостатки и риски покупки квартиры через ЖСК:
По ЖСК застройщик может переносить сроки окончания строительства сколько угодно без каких либо штрафных санкций
Качество жилья при строительстве в ЖСК так же практически не регулируется законом. Конечно, если вы только не бывший строитель и сможете указать в инвестиционном договоре все нюансы, как с технической, так с юридической стороны
Вступление в ЖСК может сопровождаться дополнительными взносами, в зависимости от фантазии застройщика (согласно ст. 16 ГК РФ). Поэтому не стоит «покупаться» на низкие цены квартир на старте строительства!
Вступление в ЖСК не спасает от двойных продаж, так как договор не регистрируется в Росреестре
Цена на объект недвижимости не фиксируется, к примеру в договоре ДДУ (договор долевого участия) четко прописывается сколько стоит 1 квадратный метр
Продажа квартир в составе ЖСК регламентируется ЖК РФ и ГК РФ, а это такие вольно трактуемые законодательные акты и имеющие множество противоречий и «дыр», что дает волю любым мошенникам для использования вполне законных лазеек для обмана покупателей
ЖСК самостоятельно регулирует свою деятельность, на основании Устава, который может не защищать в полной мере интересы членов кооператива. При вступлении нового члена в ЖСК Устав не корректируется — вы либо соглашаетесь с его содержанием, либо идете искать иной ЖСК
При вступлении в ЖСК будьте готовы, что вам самим (на обшем собрании) придется решать вопрос о приобретении права собственности на участок под строительство и заключать договор со сторонним застройщиком, т. к. руководство ЖСК эти вопросы не решает
Из предыдущего пункта вытекает, что ЖСК — это «прокладка» между членом ЖСК и застройщиком. Причем, застройщик не несет ответственности перед членом ЖСК, со всеми вытекающими последствиями
Предыдущий пункт, как причина незащищенности членов ЖСК перед застройщиком. Т.е. Если застройщик будет объявлен банкротом или просто растранжирит деньги, выделенные на постройку — члены ЖСК долго и упорно будут судиться и часто без положительного результата
Покупка квартиры через ЖСК довольно затратна при выходе члена из ЖСК. Если члену ЖСК не понравится жилье или условия членства в ЖСК, он может выйти из кооператива, правда из внесенных сумм вычтут штрафы и членские взносы (указаны в договоре и Уставе).
Не смотря на данные минусы, схема строительства домов ЖСК является довольно распространенной в России и даже пользуется успехом. Основным критерием успеха является цена, которая более выигрышная на старте строительства.
Договор переуступки покупки недвижимости: плюсы «+» и минусы «-«
Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб
Марьино
