Статьи

Главная › Новости

Межевое дело, текст доверенности

Опубликовано: 20.12.2017

Цитата:

Мне в садовом товариществе сказали, что нужно оформить. Аргументы были такие: 1. Свидетельство о праве собственности у меня старого образца (розовое), и это вроде как не очень хорошо. Чем именно нехорошо, я не поняла.

У вас право собственности не подтверждено в Россреестре. Т.е. право на земельный участок возникло у вас до 1998 года. Соответственно в регпалату Вы не ходили. Это не то что бы плохо, или наоборот, хорошо. Государственная регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей - 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Желательно, что бы Ваш объект был в ЕГРП. потому что если Вы захотите, что бы либо сделать с зем. участком: продать, подарить, то Вам все равно сначала придется подтвердить свои права. Что нужно для подтверждения регистрации: а) Ваше розовое свидетельство о праве собственности на земел. участок б) кадастровый паспорт (кадастровый план, выданный до 01.03.2008г.) на зем.участок (и совсем не обязательно, что бы в этом кад.паспорте/плане были указаны границы).

Цитата:

2. Земля, на которой стоит участок, скоро станет территорией Москвы. Если участки пойдут под снос, то будет легче получить компенсацию, имея на руках свидетельство о госрегистрации.

Гражданский кодекс даёт ответ:

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа . Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества , а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Цитата: