Правильное оформление купли продажи земельного участка
Суть договора мены заключается в том, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). В результате совершения договора мены земельных участков осуществляется переход права собственности на них.
Возможность совершения сделок мены земельных участков была предусмотрена в п.2 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», согласно которому граждане и юридические лица – собственники земельных участков – имеют право обменивать свой земельный участок или его часть. Характер обязательств, возникающих при совершении договора мены земельных участков, обусловил применение к ним правил о договоре купли-продажи, и поэтому особенности правового регулирования договоров купли-продажи земельных участков, предусмотренные п. 2 ст. 37 ЗК РФ, применяются к совершению договоров мены земельных участков.
Если в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых земельных участков, то согласно ст. 568 ГК РФ предметом договора являются равноценные земельные участки. Если предметом договора мены являются неравноценные земельные участки, то на ту сторону, которая обязана передать земельный участок, цена которого ниже цены участка, предлагаемого в обмен, доплачивает разницу в ценах.
Нужно ли указывать стоимость недвижимости при заключении договора мены
Момент перехода права собственности на обмениваемые земельные участки определен в ст. 570 ГК РФ. Право собственности на полученные в порядке обмена земельные участки переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательство по передаче участков исполнены обеими сторонами. После исполнения обязательств по договору мены земельных участков переход права собственности на них подлежит государственной регистрации.
Марьино
