Загрузить Adobe Flash Player

Статьи

Главная Новости

Квартиры в новостройках: немного о гарантийном сроке

Опубликовано: 20.12.2017

По действующему законодательству у покупателей квартиры в новостройке есть гарантия со стороны застройщика на пять лет. Это говорит о том, что любые недочёты и недостатки, которые возникли по вине строительной компании в этот период, будут устранены или за его счёт, или компенсированы из кассы организации. К слову, этот срок обязательно прописывается в долевом договоре. На инженерное оборудование минимальная гарантия составляет три года. Если гарантийные сроки в изначальном договоре отсутствуют, то его можно считать незаключенным, – эта норма прописана в ФЗ №214.

В январе в Госдуму поступил проект нормативно-правового акта, который затрагивает вопрос взаимоотношений после приёмки квартиры в новостройке.

Несмотря на то, что сами предложения из законопроекта звучат разумно, смысла в большинстве из них нет, так как многие пункты уже есть в действующей нормативной базе. Например, есть в нём строчка о доведении гарантийного срока на технологическое оборудование до срока гарантии, который дают его производители. Эксперты говорят, что уже сейчас управляющая компания или застройщик, заметившие недочеты в оборудовании, могут также выставить претензии производителю и тот устранит их.

Самое интересное и полезное нововведение, которое предлагает автор, депутат Госдумы Андрей Барышев, это установление гарантий на внутреннюю отделку и элементы благоустройства. Срок на них должен составить два года. Единственное, в документе нет указания, что причислять к отделке и какие элементы ландшафта будут  считаться частью благоустройства.

«Хотелось бы напомнить, что с 1 января 2017 года вступили в силу новые правила, касающиеся долевого участия в строительстве многоквартирников. В частности, теперь, передавая квартиру, застройщик обязан приложить к ней инструкцию. В этот обязательный документ входят сведения об элементах отделки, конструктивных составляющих, включая сроки их эксплуатации», – заметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Добавим ещё одно важное нововведения для ФЗ №214. С января застройщику позволяется тратить деньги дольщиков на социальную инфраструктуру. Накануне правительство страны разработало типовое соглашение. Теперь вместе с договором долевого участия с покупателем квартиры в Академгородке будут подписывать ещё и этот документ: по нему компании разрешается использовать деньги, в том числе и на соцобъекты, а за это дольщик получает долю в праве на них. Второе обязательное условие – после достройки социальный объект безвозмездно передается муниципалитету или государству.

Новости

Марьино
1-комнатная квартира
5,190,000
г. Дзержинский
2-комнатная квартира
10,000,000

Новостройки в Москве и Подмосковье

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,663,900 - 7,458,900

Теплый Стан
п. Мосрентген, Центральная площадь
4,799,000 - 5,311,280

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
3,000,000

Новогиреево
г. Балашиха, 16 мкр. им. Ю.А. Гагарина
2,750,000 - 3,975,300

ст. Сергиев Посад
г. Сергиев Посад, ул. Пограничная
0

Юго-Западная
г. Москва, Солнцевский проспект, д. 6
18,000,000

Выхино
г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.53
5,700,000

Загрузить Adobe Flash Player
реализация квартир подрядчиков | срочный выкуп квартир подрядчиков | организация мини-офиса на объекте | регистрация дду по 214-фз | составление договоров | оформление сделок
покупка квартиры | продажа квартиры | обмен квартиры | срочный выкуп квартир | юридические консультации
rss